今天接到一“魚粉絲”的電話，說我許久沒動博客了。不好意思，辜負了大家的厚愛，實在是工作太忙，忙的經(jīng)常沉在水底�？上Чぷ魈郏滓蔡珢�，是要經(jīng)常出來“透透氣”的。

剛浮出水面，就看到國家又開始房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，對此小魚早已見怪不怪習以為常。我早就說過，政府部門就是一群“鍋爐工”，土地資源就是鍋爐里的“水”，調(diào)控政策就是“冷卻劑”，他們在給房地產(chǎn)加溫的同時，也要掌握好“火候”和“速度”。溫度上漲速度過快的時候，怕“崩盤”，溫度過低的時候，要“托市”。所以從04年至今，不斷的添加各種“冷卻劑”，用以增加其“附加值”，不然辛苦辛苦“燒出來的水”又怎能賺個好價錢呢？而開發(fā)商僅僅是個“安裝工”而已，給“水”裝好“水龍頭”，然后一個一個的再賣給大家。我們現(xiàn)在買的房子，雖說買的是“水龍頭”，但對價格擁有絕對發(fā)言權的不是市場，也不是“安裝工”，而是“鍋爐工”！

“燒水”的工作，絕對是一門“藝術”，也是一門“絕活”，我絕對相信，大家也應該深有同感！

言歸正傳，這兩天，我們又見識到一種“超級冷卻劑”——土地增值稅。國家將從今年２月１日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，扭轉目前以“預征”為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀，土地增值稅稅率從30%至60%不等……為何說是“超級冷卻劑”？因為它威力有點巨大，一出臺，就讓股市中一些中資地產(chǎn)股開市急瀉，富力、世茂、雅居樂、綠城、上海復地、首創(chuàng)置業(yè)等地產(chǎn)股出現(xiàn)不同程度跌幅，甚至跌停板。這是前所未有的，也是07年調(diào)控的一個下馬威。

此“超級冷卻劑”剛出臺，與往常一樣，立馬有許多專家學者跳出來指手畫腳說三道四。有人說這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大清算的開始，那些“安裝工”的日子不好過啦；也有人說這是“鍋爐工”清算“安裝工”，不會影響目前的市場上“水龍頭”的價格；也有人表示擔心，征“安裝工”的稅，會不會分攤到“水龍頭”上來……在小魚看來，這沒啥可以大驚小怪的。說實話，我們應該理解，如果你是“鍋爐工”，眼睜睜的看著鍋里的“水”越來越少越來越稀缺越來越珍貴，你能容忍“安裝工”極低價“蓄水”超高價買出嗎？老百姓消費的“水龍頭”的造價增長是有限的，無非是質量上的差別。但“安裝工”得到的“水價”卻是千差萬別、價格不一的，有拍賣來的，有轉讓來的，有拿“糖”換來的，也有沒花錢得來的……總之是“八仙過海、各顯神通”，誰買的早，誰和“鍋爐工”關系好，最后得到的“水價”就低些。不信你問問老潘老任他們，誰不是靠這“第一桶金”起家的。最近紛紛在清算“第一桶金”的“原罪”，有多位民營企業(yè)家倒霉，是與此分不開的。目前正是房地產(chǎn)市場如火如荼暴利橫生的時代，這樣的機遇“鍋爐工”豈肯放過，跳起來對“安裝工”說：“不行，你們賺的錢太多了，心太黑了，分我一點！”

有人肯定要問我：征收土地增值稅，會不會抬高目前的房價？我只舉一個大家經(jīng)常碰到的例子：前幾天我到安徽大市場批發(fā)杯子，和老板也談好了價錢，最后我說要開發(fā)票。老板立馬正色的說道：“我給你的是最低價，不開發(fā)票的，要開發(fā)票可以，多加五個點的稅錢！”老板說的振振有詞，也有道理，雖然稅是商人繳的，但在商言商，商人又怎會替消費者交稅呢？！如果稅務部門通知所有賣杯子的，從明天起加收五個點的增值稅，難道第二天杯子不會漲價嗎？！

簡單的事實告訴我們：征收土地增值稅，開發(fā)商的利潤也許減少了，同時普通消費者的負擔肯定加重了�！俺情T失火，殃及池魚”，看起來是因為“鍋爐工”在清算“安裝工”的利潤，實際上，他們比誰都明白一句俗語：羊毛出在羊身上！

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