“我還是懂點(diǎn)法律知識的，他這么干肯定不合法！”打進(jìn)本報(bào)熱線的周先生聲音頗為激憤。“房子住得好好的，租期還有一年才到，說讓我搬我就搬，要賣也得我優(yōu)先買啊�！币胫乐芟壬獾倪@房子到底是怎么一回事，還得從一年前說起。
周先生一年前來到了昆明。在昆明無親無故的周先生通過中介在西山區(qū)找到了一套2室1廳的房子，月租金為500元。房子的光線很好，周圍環(huán)境也不錯(cuò)，周先生很滿意，他覺得房租夠便宜，自己又打算在昆明長住，于是就跟房東簽了兩年的租房合同。
今年1月初，也就是前幾天，房東突然通知他在這個(gè)月底之前搬走，說這套房子作價(jià)轉(zhuǎn)讓給別人了，人家馬上要搬進(jìn)來住。周先生當(dāng)然不肯，并告訴房東：如果想賣房子，賣給他好了，他有權(quán)優(yōu)先購買。但事實(shí)并非周先生想象的那么簡單。
原來，房東在與周先生簽定房屋出租合同后不久，因?yàn)樽錾馊鄙倭鲃淤Y金，將這套房子作為抵押向方某借15萬元錢，雙方訂立了一份書面合同。合同中規(guī)定，如果房東1年后不能償還這筆欠款，則將此房作價(jià)轉(zhuǎn)讓給方某。去年12月，房東的生意虧本了，無力償還方某的欠款。于是，房東與方某協(xié)商訂立了一份書面合同，合同中規(guī)定，雙方同意根據(jù)合同的規(guī)定，將該房屋作價(jià)15萬元轉(zhuǎn)讓給方某以充抵全部債務(wù)，并定于今年2月初辦理產(chǎn)權(quán)登記。
周先生覺得房東的這種做法于情于理都說不過去，“他抵押房子的時(shí)候就應(yīng)該告訴我，抵押時(shí)沒通知，抵押是否為無效，尤其是房屋租賃合同還沒有到期，房東是否無權(quán)單方面解除租賃合同”。另外周先生認(rèn)為自己對這套房屋有“優(yōu)先購買權(quán)”，他想用13萬元的市價(jià)買下這套房子，不知法律上是否支持。
□律師答疑
房屋抵押是否有效，要看房屋抵押時(shí)是否辦理了抵押登記，如果辦理了就是有效的，沒辦理就是無效的，跟房東有沒有通知周先生將該房屋設(shè)定抵押是沒有關(guān)系的。但根據(jù)法律規(guī)定，房東將已出租的房屋作了抵押的，房東有義務(wù)書面告知周先生，而房東與周先生之間簽訂的租賃合同繼續(xù)有效。如果房東要把房屋轉(zhuǎn)讓給方某，那么在房屋租賃合同還沒有到期的情況下，周先生可以繼續(xù)租住房屋，房東是無權(quán)單方面解除租賃合同的。
而周先生所說的優(yōu)先購買權(quán)，是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買房屋的權(quán)利。如果周先生想用13萬元的市價(jià)買下這套房子，那么他的出價(jià)13萬元與方某的出價(jià)15萬元并不是法律上規(guī)定的同等條件了，所以在此種情況下，周先生就不再具有優(yōu)先購買權(quán)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論