消費者觀望中等待

“小戶型時代”的來臨需要消費者的全力支持。消費者做好進人小戶型時代的準備了嗎？采訪中，記者發(fā)現(xiàn)消費者對“小戶型時代”的態(tài)度并不統(tǒng)一。

“90平方米的新建住宅占70%,這是好事。”目前住在高新區(qū)的魏先生有些期待這個政策盡快在昆明市場成為現(xiàn)實。準備買房的他認為，像他們家的這樣一個標準三口之家擁有80—平方米的住宅已足夠用了，沒有必要去貪大。特別是在城市土地稀缺的情況下，大房子必然也要占用更多的土地，并帶動地價和房價上漲，從而使自己購房壓力更大，給自己和家庭都背上經(jīng)濟負擔�！巴瑫r，如果小戶型產(chǎn)品真的多了，我的選擇空間也就更大，也更容易選擇到價格、區(qū)位、戶型都好的房子”。

虞先生對小戶型住宅也持有好感。不過虞先生說，雖然小戶型有總價低的優(yōu)勢，但同樣也有居住功能不完善、公攤偏高的問題。所以他并不急于在目前選擇小戶型住宅產(chǎn)品“有適合的，才會考慮”。

“買房子當然大些好，父母、孩子都能照顧到，也才更有家的味道�！表n先生對政策有著自己的觀點。他說，如果小戶型住宅真成為主流，那么那些上有老下有一小的人群該如何選擇“而且，大房子總量被壓縮后，價格便會提高，選擇余也便會減少，這不是又要增加以追求居家舒適度為目的的購房者負擔了嗎！”

看來消費者對“小戶型時代”的來臨還沒有完全準備好，還有著自己的想法二但如果沒有消費者的全力支持．小戶型又該如何進入它的時代？

業(yè)界在探索的路上

“小戶型時代”的來臨需要開發(fā)商的推動。開發(fā)商做好進人小戶型時代的準備了嗎？采訪的結(jié)果是本土開發(fā)商還在探索的路上。

其實，這樣的探索從去年下半年已經(jīng)開始MOMA二期．興杰站·現(xiàn)代城、報業(yè)·尚都、實力·郡城、世博生態(tài)城二期“飛行的樹海”……一大批開發(fā)商用自己的新作探索著90平方米以內(nèi)面積住宅的發(fā)展之路；一并得到市場的普遍認可—這些項目的開盤和營銷一直與“火爆”、“熱銷”等詞匯緊密地連接在一起。

不過，開發(fā)商通過項目的運作也看到了小戶型產(chǎn)品一些需要改進的問題。麥田時光項目負責人認為，從目前看來，結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生了利好。而從小戶型產(chǎn)品在：市場上的具體表現(xiàn)來看，小戶型產(chǎn)品還存在與大戶型產(chǎn)品相比在功能、公攤上沒有優(yōu)勢，還過多依賴于區(qū)位、消費群體單一等現(xiàn)狀“小戶型產(chǎn)品的優(yōu)勢在于成本，但隨著以后這類產(chǎn)品越來越多，城市地價不斷升高，下一步做小戶型產(chǎn)品肯定還需要一個謹慎的態(tài)度�！痹撠撠熑苏f。

大朝地產(chǎn)負責人說，政策下的2007年昆明市場是否會出現(xiàn)小戶型產(chǎn)品大量上市的情況，還需要就具體區(qū)域和時間去具體分析。不過小戶型產(chǎn)品在昆明市場的發(fā)展則需要開發(fā)商去更多關(guān)注，因為即使不考慮政策因素，小戶型產(chǎn)品在昆明也有它的需求，而開發(fā)商應(yīng)當去實現(xiàn)需求與供應(yīng)間的秤衡。他還認為，此次政策更應(yīng)看做是對木土地產(chǎn)業(yè)的一次調(diào)整，一次市場火熱后的調(diào)整。開發(fā)商則要在調(diào)整中讓自己的產(chǎn)品規(guī)劃、品質(zhì)都有一次提升。如小戶型產(chǎn)品，功能應(yīng)當更齊全，做出來后要有廳、有臥室，要更多地使用高科技材料，要讓消費者感到舒適�！翱傊�，產(chǎn)品好不好用，應(yīng)當是小戶型發(fā)展的一個標準。”

專家讓市場去解決問題

"90平方米”是去年房地產(chǎn)業(yè)界的“高頻詞”，今年伊始，建設(shè)部一則關(guān)于90平方米（征求意見稿）“叫停”的新聞讓這個詞再度鮮活起來。云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研副教授認為，這．政策的變化說明房地產(chǎn)市場供需的初衷仍然沒有改變。

他認為，中國人口的基數(shù)以及土地集約型的趨勢不可逆轉(zhuǎn)．中低收人人群的住房需求沒有改變，盡管政府有廉租房和經(jīng)濟適用房推出，但普及的“面”始終有限，國家的負擔也很重。依靠市場解決中低層人群的住房問題顯然是最佳途徑。我們的房地產(chǎn)業(yè)多是“中國香港模式”，其實很多時候我們也應(yīng)該學(xué)習(xí)“歐美模式”，讓市場去解決問題。

90平方米，如今的我們到底夠不夠��？這是建設(shè)部對《90平方米以下住宅設(shè)計要點（征求意見稿）》“一發(fā)一廢”所困惑的問題。住房梯度消費市場的形成注定了有金字塔尖的部分，也有塔中的部分，更有塔基的部分。無論是塔尖的極少數(shù)，還是塔基的絕大多數(shù)，大家的需求是不一樣的。因此，用統(tǒng)一的“90平方米”來界定顯然有些欠妥。

周大研認為．3房是多數(shù)家庭的主流需求，但要在90平方米中做出一定尺度的3房還是比較困難的。對于中小戶型來說，一方面它有利于緩解中低收人家庭的住房問題，不必為住房承擔過大的壓力，但另一方面，城居的中小戶型又會帶來城市交通、就學(xué)、就醫(yī)方面的壓力。所以，就昆明市場而言，小戶型的過大放量不見得是件好事。

對于中小戶型是否會成為昆明新城居的主流方向？周大研認為，兩三年內(nèi)中小戶型的商品房將成為市場供應(yīng)的主流產(chǎn)品。2007年，昆明中小戶型在新政下的市場表現(xiàn)將以戶型的創(chuàng)新性設(shè)計為競爭的主流形態(tài)。

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