昆明小戶型住宅尺度放寬成空

前日，建設(shè)部出臺公布了《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)》(征求意見稿)，在這份旨在貫徹落實(shí)90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類住宅套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以了一些修正。根據(jù)意見稿規(guī)定，大部分地區(qū)的小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)在乘以相應(yīng)的系數(shù)后，有所放寬，最高可達(dá)約107平方米，這也意味著昆明小戶型住宅尺度有望放寬。正當(dāng)昆明業(yè)界對此利好消息表示歡迎的同時，昨日中午，建設(shè)部突然通知廢止該征求意見稿，對于之前公布的《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)》(征求意見稿)，昆明業(yè)界仍保留不同聲音。

征求意見稿緊急叫停

昨日中午，建設(shè)部突然刊發(fā)《關(guān)于征求90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見稿)意見的函》的說明。

建設(shè)部新聞發(fā)言人就《關(guān)于征求90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見稿)意見的函》發(fā)表談話。新聞發(fā)言人指出，建設(shè)部要求各地必須嚴(yán)格執(zhí)行《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(國辦發(fā)[2006]37號)中關(guān)于“凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”規(guī)定。在執(zhí)行過程中貫徹落實(shí)《建設(shè)部關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》(建住房[2006]165號)的要求。

建設(shè)部表示，近日發(fā)布的《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見稿)》，不符合國務(wù)院辦公廳和建設(shè)部文件要求，經(jīng)研究決定，對該征求意見稿函予以廢止。

征求意見稿眾說紛紜

至于之前的征求意見稿為何要以氣候區(qū)別放寬尺度，昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院教授、國家一級注冊建筑師朱良文盡管表示對文件全貌尚不清楚，但認(rèn)為從南北建筑物區(qū)別來看，天氣寒冷地區(qū)建筑物的墻體要厚，占住房使用面積要大，住房實(shí)際使用面積相對要小，所以面積放寬尺度相對要大，估計(jì)這可能是原先的動因。

“以前從未聽說過根據(jù)氣候因素不同來定性戶型大小區(qū)別的�！崩ッ餍潞街脴I(yè)一李姓負(fù)責(zé)人表示，雖然對此他尚未理解，但他認(rèn)為，小戶型住宅尺度要是真的放寬了，意味著開發(fā)商的項(xiàng)目報批可能放寬。

至祥置業(yè)昆明有限公司總經(jīng)理周曼認(rèn)為，昆明是一個很休閑的城市，房地產(chǎn)市場需求對于舒適型住房需求較大，住宅面積尺度放寬后，也就意味著市場上可以出現(xiàn)更多大于90平方米的商品房，昆明房地產(chǎn)市場供需兩者之間關(guān)系能更為協(xié)調(diào)，購房者在中小戶型上會有更多選擇。對于開發(fā)商來說，戶型面積尺度放寬，應(yīng)當(dāng)是一個新的市場機(jī)遇，有更大的空間來進(jìn)行好的戶型設(shè)計(jì)，以生產(chǎn)出適合市場需求的產(chǎn)品，但現(xiàn)在這一切可能都已成空。