編前語

城市在樓市的風(fēng)雨中，逐漸生長出屬于自己的年輪，不斷擴(kuò)張著自己的領(lǐng)域，建筑在拔節(jié)，城市在向四周延展。

而我們一直在記錄，為城市建立檔案。

作為一份號召城市主流、肩負(fù)城市責(zé)任的媒體。《春城晚報(bào)·樓市》始終是昆明城市發(fā)展的見證者和記錄者，我們是信息發(fā)布者、收集者和整理機(jī)構(gòu)。

然而，這些角色是不夠的市場更需要解讀本報(bào)此次推出“2007昆明品牌開發(fā)商新年寄語”，正暗合這一市場需求—媒體的角色開始逐漸完成自我修復(fù)與轉(zhuǎn)換－—且看昆明本土媒體的一次大轉(zhuǎn)身。

新年伊始，《春城晚報(bào)·樓市》以“主流開發(fā)商新年寄語”專題新聞絢麗登場一從這里開始，我們將會以洞察為動詞，以深入為副詞，以城市、地產(chǎn)與人為賓語，以獨(dú)特的視覺詮釋地產(chǎn)的各種現(xiàn)象，提煉行業(yè)精彩，集結(jié)行業(yè)熱點(diǎn)，挖掘行業(yè)精英用專業(yè)為行業(yè)記錄，以忠實(shí)為置業(yè)者導(dǎo)向排除混雜信息，力圖成為凝聚地產(chǎn)力量，反映地產(chǎn)實(shí)況與民眾心聲的強(qiáng)大主語。

當(dāng)然，我們有“野心”，——2007年，我們將以創(chuàng)新版式表現(xiàn)、超大新聞容量、針對性新聞服務(wù)為看點(diǎn)，通過大量資訊，從各個角度詮釋樓市圖景，力爭做成本土最權(quán)威、最資訊的主流地產(chǎn)新聞報(bào)道，我們真誠希望，《春城晚報(bào)·樓市》從此成為昆明房地產(chǎn)發(fā)展的一部翔實(shí)而深刻的“史記”，一部真正權(quán)威的《購房指南》。

昆明世紀(jì)城讓我們共同見證一座城的誕生

2006年，整個昆明世紀(jì)城所有住宅園區(qū)及配套設(shè)施均已基本建設(shè)完成，總體銷售率也已突破80%。望春苑、玉春苑、雅春苑、憶春苑、茗春苑、春城佳墅等6個園區(qū)及金源國際商務(wù)中心順利交房；云南師大附屬世紀(jì)金源學(xué)校（從幼兒園到高中）于2006年9月1日正式開學(xué)；超五星級世紀(jì)源大飯店于2006年10月I日正式營業(yè)，四海賓朋往來如潮；8萬平方米商業(yè)街多數(shù)商鋪開業(yè)，為業(yè)主生活提供諸多便利；公交世紀(jì)城車場2006年11月15日正式投人使用，149路、154路、161路、162路及163路世紀(jì)城內(nèi)環(huán)線等多路公交開通，極大地方便了業(yè)主出行�？焖俚墓こ踢M(jìn)度及良好的銷售模式得到了國內(nèi)外眾多嘉賓的充分肯定和高度贊賞。

2007年，昆明世紀(jì)城將盡快完成剩余工程的掃尾工作，力健東盟商品貿(mào)易中心（金源SHOPPINGMALL)的招商進(jìn)程力爭早日開業(yè)，昆明世紀(jì)城物業(yè)也將從各方面提高管理服務(wù)水平，做好社區(qū)的服務(wù)工作，努力贏得世紀(jì)城業(yè)主的滿意，以便早日為昆明及廣大世紀(jì)城業(yè)主呈現(xiàn)一座完美的生活之城。

2007年到來之際，昆明世紀(jì)城恭祝春城人民：

新年快樂，闔家幸福，萬事如意！(王毅)

星耀地產(chǎn)復(fù)合型地產(chǎn)將成為真正的領(lǐng)軍者

總結(jié)2006年的昆明房地產(chǎn)市場，星耀集團(tuán)認(rèn)為市場運(yùn)行平穩(wěn)、良性發(fā)展。而在今年的宏觀調(diào)控環(huán)境下，星耀的歲末盤點(diǎn)，更是驕傲地交出“提前超越上年的收益計(jì)劃”、“一期順利交房”的圓滿答卷。同時(shí)，熱心回報(bào)社會的星耀集團(tuán)，去年也為公益事業(yè)捐助600多萬元。

談及“昆明地產(chǎn)界的學(xué)習(xí)榜樣”，一直在向全國一線品牌開發(fā)商靠近的星耀提出了自己的目標(biāo)—星耀力爭要為昆明人建最好的房子。2006年，新亞洲·體育城之所以獲得空前成功，除了趕上了全國殘運(yùn)會的直通車、獨(dú)特的運(yùn)營和開發(fā)模式外，更重要的是順應(yīng)了新昆明的建設(shè)步調(diào)，迎合了人們對健康的追求和對宜居居所的品質(zhì)追求。它的開發(fā)和建設(shè)必將極大地促進(jìn)城市體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步改善城市生態(tài)景觀環(huán)境，加快南市區(qū)城市發(fā)展步伐。完善的體育商業(yè)設(shè)施將會為昆明帶來更多國際、國內(nèi)賽事和其他的文化商貿(mào)活動。從而改善并提高昆明的投資環(huán)境，增強(qiáng)城市的國際影響力，帶動并實(shí)現(xiàn)城市全面協(xié)調(diào)發(fā)展，進(jìn)一步提升城市的綜合實(shí)力。

展望2007年的昆明房地產(chǎn)市場，星耀地產(chǎn)認(rèn)為，市場會以更快的速度，穩(wěn)健發(fā)展。對2007年的昆明房價(jià)，星耀地產(chǎn)充滿信心地喊出了“漲”。他們認(rèn)為，在未來3年內(nèi)，復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目將成為地產(chǎn)市場真正的領(lǐng)軍者。(陸婧)

賽倫地產(chǎn)再啟城市中心財(cái)富寶藏

賽倫地產(chǎn)認(rèn)為，2006年樓市，國家的幾次調(diào)控起到關(guān)鍵性的作用，昆明也受到國家宏觀大勢的影響，出現(xiàn)了一段時(shí)間的業(yè)界與市場集體性觀望，但由于市場需求的剛性，在臨近年底時(shí)，昆明樓市迎來了一個高潮。其中，市中心以順城為代表的幾個樓盤年底同一時(shí)段放盤，出現(xiàn)開盤即搶購的風(fēng)潮更加體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

2007年，在國家房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸的態(tài)勢下，房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控的執(zhí)行力度將會加大，將會引導(dǎo)整個產(chǎn)業(yè)朝更加健康的方向發(fā)展。就昆明來說各個區(qū)域的樓盤放量也會增加，隨著開發(fā)商普遍的更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和市場的進(jìn)一步發(fā)展，良性的市場環(huán)境和競爭將成為樓市主旋律，相信2007年的態(tài)勢會更加良好。

2007年賽倫地產(chǎn)繼“順城”

住宅上市之后，即將登場的是“順城”商業(yè)和寫字樓，美國凱里森帶來的世界級規(guī)劃、一個獨(dú)具創(chuàng)意的開放式MALL,兩幢國際5A級甲級寫字樓，結(jié)合獨(dú)具的項(xiàng)目地塊，延續(xù)700年人文商脈洲別扭片區(qū)的商業(yè)價(jià)值發(fā)揮到極致。同時(shí)，賽倫提前引進(jìn)的王府井百貨、超市，IMX院線，百老匯影劇院等幾大超級商業(yè)引擎，無疑更為“順城”成為五華區(qū)“十一”五規(guī)劃中的“CBD”核心物業(yè)夯實(shí)了基礎(chǔ)。相信“順城”商業(yè)和寫字樓的推出會延續(xù)順城之前的驚人表現(xiàn)，繼續(xù)演繹順城這個城市綜合體的價(jià)值內(nèi)涵。(王毅)

百大地產(chǎn)重繪昆明城市地理版圖昆明，在創(chuàng)新的城市思維下，城市和建筑、文化和建筑的平衡將會得以重建。以“中國城市力量，昆明生活榜樣”為口號的百大地產(chǎn)，將借“野鴨湖”項(xiàng)目重繪昆明“城市地理版圖”。2006年是百大地產(chǎn)邁向輝煌的前奏，2007年百大地產(chǎn)將給昆明地產(chǎn)界帶去更多驚喜。

2006年11月8日，一則“距離產(chǎn)生別墅”的系列廣告引來昆明城市大眾的好奇，仿佛在原本就熱鬧非凡的昆明樓市投擲了一塊棱角分明的巨石，激起千層浪。野鴨湖20000畝山林別墅區(qū)與眾不同的推廣方式開創(chuàng)了昆明地產(chǎn)廣告新的篇章。關(guān)注40歲人的心靈居所，構(gòu)建25度的居住產(chǎn)品，以反城市化的思維模式打造中國第二居所，昆明人的第一居所。截止到2006年12月31日，野鴨湖項(xiàng)目累計(jì)銷售200余套。

作為本土知名地產(chǎn)企業(yè)，云南百大房地產(chǎn)有限公司已先后開發(fā)了富春花園、望湖雅筑、博園世家、國際花園、晨曦街洋房、新紀(jì)元產(chǎn)權(quán)商場、昆明走廊等項(xiàng)目。2007年，百大地產(chǎn)將為昆明樓市呈現(xiàn)三大值得期待的亮點(diǎn)：

1、野鴨湖2萬畝山林別墅區(qū)即將推出全新組團(tuán)和全新的建筑設(shè)計(jì)概念；

2、百大城市系列—城市理想正式面市，承載百大地產(chǎn)城市更新使命；

3、備受關(guān)注的昆明百貨大樓原址新建項(xiàng)目年內(nèi)閃耀登場，成就昆明城市中心名副其實(shí)的標(biāo)志性建筑。(曾佑南)

萬達(dá)地產(chǎn)平穩(wěn)仍是“主調(diào)”

由于城市化進(jìn)程明顯加快、土地價(jià)格大幅上漲等因素，2007年，不論國家宏觀調(diào)控力度強(qiáng)或弱，昆明房地產(chǎn)市場將依舊平穩(wěn)、快速發(fā)展。萬達(dá)地產(chǎn)對2007年的昆明樓市發(fā)展充滿信心。

滇池路是昆明地產(chǎn)高尚樓盤的聚集地，在滇池地產(chǎn)板塊經(jīng)過幾年的發(fā)展、沉淀、成熟的時(shí)候，滇池衛(wèi)城以昆明地產(chǎn)罕見的超大規(guī)模、與世界同步的居住品質(zhì)、無可挑剔的完善配套成為這一區(qū)域當(dāng)之無愧的引擎。而滇池衛(wèi)城所擁有的優(yōu)越居住品質(zhì)也成為昆明高尚社區(qū)最重要的“樓市指數(shù)”和“成分指數(shù)”之
一。2006年，在中國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型的時(shí)刻，對新政的準(zhǔn)確把握以及對規(guī)則的恪守，滇池衛(wèi)城推出了六期小高層項(xiàng)目，彰顯出萬達(dá)身為品牌開發(fā)企業(yè)的以身作則、與時(shí)俱進(jìn)。

2007年，昆明萬達(dá)將致力于產(chǎn)品的創(chuàng)新工作，滇池衛(wèi)城將有全新的極品聯(lián)排別墅面市，這些產(chǎn)品規(guī)劃超前，理念創(chuàng)新，設(shè)計(jì)獨(dú)特，不僅是對滇池衛(wèi)城前期聯(lián)排別墅產(chǎn)品的升級，更將帶動昆明房地產(chǎn)市場的煥然一新。而醞釀中的滇越鐵路主題公園以及萬達(dá)將“謀局”昆明商業(yè)地產(chǎn)的傳聞，相信也是2007年昆明樓市的重要看點(diǎn)。(曾佑南)

中林地產(chǎn)品牌地產(chǎn)強(qiáng)者恒強(qiáng)

中林地產(chǎn)對2006年昆明房地產(chǎn)市場的看法是：“二八法則”發(fā)力，加速催生本土巨頭。在總結(jié)2006年地產(chǎn)市場時(shí)，中林地產(chǎn)認(rèn)為，走出2005年調(diào)控的緊箍，消費(fèi)者逐步適應(yīng)并接受了在調(diào)控環(huán)境下尋找性價(jià)比與真實(shí)需求對稱的房地產(chǎn)產(chǎn)品，因此順應(yīng)市場需求的產(chǎn)品，才會逆市場飄紅甚至大行其道。

“鑄造精品”的產(chǎn)品理念讓2006年的中林地產(chǎn)充分自信，該公司用“升值”來概括本年度昆明房地產(chǎn)市場和自身項(xiàng)目的市場表現(xiàn)。產(chǎn)品開發(fā)中，中林地產(chǎn)一貫倡導(dǎo)住宅的精品開發(fā)，對產(chǎn)品質(zhì)量的把握已經(jīng)成為中林適應(yīng)市場變化的金科玉律。從中林錦苑到今天中林佳湖新城，這些樓宇不僅是精品住宅的典范，更構(gòu)成了中林品牌的基石。對于精品住宅，中林有著這樣的理解：“精品住宅是房地產(chǎn)市場成熟的產(chǎn)物，鑄就住宅精品不僅是消費(fèi)者對產(chǎn)品的期待和需求，也是房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)有的使命。”他們認(rèn)為在昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，中林系列產(chǎn)品以“從不抄襲別人，也不模仿自己”的獨(dú)特品牌價(jià)值，在思考如何將現(xiàn)有土地資源與公司自身優(yōu)勢有效連接等方面對昆明地產(chǎn)市場是有啟示作用的。

展望2007年昆明房地產(chǎn)市場的走勢，中林認(rèn)為雖然面臨宏觀調(diào)控的壓力，但隨之而來的也是愈加規(guī)范的市場環(huán)境。所以，在此背景下，2007年，整個昆明地產(chǎn)市場會走得更加穩(wěn)健、成熟，房價(jià)也將穩(wěn)步攀升。未來幾年，地產(chǎn)市場將向開發(fā)實(shí)力強(qiáng)、土地資源豐厚的品牌地產(chǎn)公司集中，那些具有差異化競爭優(yōu)勢的高品質(zhì)樓盤將會繼續(xù)成為領(lǐng)跑市場的贏家，而中林肯定會走在前端。(陸婧)

大朝地產(chǎn)精致化穩(wěn)步前行

大朝地產(chǎn)認(rèn)為2006年昆明房地產(chǎn)市場在日趨加重的宏觀調(diào)控政策環(huán)境下和全國大部分城市一樣：上半年處于徘徊、觀望中，下半年強(qiáng)勢反彈。

進(jìn)人2007年，春城樓市究竟呈現(xiàn)什么樣的局面，大朝的看法是，2007年春城樓市必然面臨幾個方面的調(diào)整：在日趨規(guī)范的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)不僅需要雄厚的資金實(shí)力，更需要成熟的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)和運(yùn)營模式，專業(yè)化、成熟的開發(fā)公司繼續(xù)領(lǐng)舞市場；2007年除了主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)繼續(xù)作為開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域外，呈貢新城、昆明新機(jī)場建設(shè)進(jìn)程的加快將帶動片區(qū)的開發(fā)熱潮；2007年昆明樓市將迎來新一輪寫字樓開發(fā)熱潮，與上一輪只集中于二環(huán)路以內(nèi)不同，北市區(qū)、南市區(qū)、呈貢新城都將有新型寫字樓面世；休閑旅游度假型項(xiàng)目將引領(lǐng)昆明地產(chǎn)突圍，休閑地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、主題商業(yè)地產(chǎn)等復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目將逐漸占據(jù)市場主流；外來專業(yè)公司將憑借品牌的影響力、成熟運(yùn)作模式和經(jīng)驗(yàn)及成熟的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)一步?jīng)_擊昆明的專業(yè)市場份額，本土專業(yè)公司面臨洗牌和整合。

對于開發(fā)企業(yè)如何面對這樣的調(diào)整，大朝認(rèn)為無論市場如何變化，只要堅(jiān)持走專業(yè)化、規(guī)范化發(fā)展的企業(yè)都擁有自己的發(fā)展空間。而作為本土率先通過IS09000質(zhì)量體系認(rèn)證的云南大朝房地產(chǎn)，2007年將繼續(xù)精準(zhǔn)把握市場需求、開發(fā)切合消費(fèi)者需要的項(xiàng)目，在新的市場環(huán)境下取得進(jìn)一步的發(fā)展！(王毅
編后語：一臺好戲才剛剛開始

2006年，運(yùn)行平穩(wěn)、良性發(fā)展的市場風(fēng)氣，無論本士還是外來企業(yè)都收獲了驚喜、升值、收益增加、超額完成任務(wù)等一系列關(guān)于2006年業(yè)績的精彩盤點(diǎn)，都在烘托一種心情：高興。

論及更深層面，此次采訪中更有重大發(fā)現(xiàn)，不少品牌企業(yè)在著到同行的過人之處的同時(shí)．多少也體現(xiàn)了一點(diǎn)恰到好處的“自戀”情結(jié)紛紛富有信心地推介自己在2006年年度的得意之筆這倒是大人地出乎記者的意料。

如果時(shí)光倒流三四年，昆明地產(chǎn)商這樣的底氣更是可貴和罕見的那時(shí)一味熱衷學(xué)海派情調(diào)、學(xué)京腔端莊，抑或東西南北，沒有底氣地風(fēng)格混搭，狂熱地對外追崇中依稀難見自己的特色，如今，昆明的高層低密度公寓、高爾夫別墅、風(fēng)情萬千的花園洋房等都已成為外來同行頻繁踩盤的對象「昆明品牌地產(chǎn)商集體體現(xiàn)的超然底氣，顯然不是無水之源。

此外，此次采訪中，一個值得期待的問題，也被拋給了這些品牌開發(fā)商“展望2007年昆明地產(chǎn)市場”。

答案各式各樣、關(guān)鍵詞卻是相當(dāng)?shù)囊恢隆皬?qiáng)者恒強(qiáng)”也就是說，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的企業(yè)才能站穩(wěn)腳跟，而愈強(qiáng)者才能擴(kuò)大地盤、搶得更人蛋糕。而未來樓市中的主流話語權(quán)，也將被這樣一部分為數(shù)不多的實(shí)力軍團(tuán)牢牢把握。

敏銳多才的強(qiáng)者自會發(fā)掘愈加成熟的地產(chǎn)市場的樸素真理：有需求就有市場不管是開發(fā)利潤空間有保證的高端物業(yè)，還是以量取勝的低端物業(yè)，今年的爭奪戰(zhàn)中，企業(yè)對終端市場的把握力就更值得關(guān)注了。

在這里，沒有永恒的主角，一臺好戲才剛剛開始。(陸婧)

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