房子沒買成，結(jié)婚泡湯了

律師支招：業(yè)主違約叫他賠

“婚期延長了、酒店已經(jīng)訂好的婚宴怎么辦、交給裝修公司的訂金看樣子也泡湯了�！苯鼇硐胭I一套二手房的張先生真是霉透了，起因就是自己看中的那套房子，由于業(yè)主的臨時變卦給他帶來了無數(shù)的煩惱和麻煩事……上周，本報地產(chǎn)服務(wù)熱線接到一個了求助電話，記者才接起電話就聽到一個憤怒的聲音：“真是不像話，這個業(yè)主真是太心黑了�！�

原來張先生于2006年8月19日通過中介簽訂了房產(chǎn)預(yù)售合同，房子位于昆明某小區(qū)，是110平方米的商品房。當(dāng)時業(yè)主黃某仍在此居住。當(dāng)張先生問及業(yè)主的交房情況，業(yè)主聲稱他在北市區(qū)還有套房，隨時可交房。由于業(yè)主按揭等原因，整個程序需要三個多月的時間。到了10月8日，張先生提出加快辦理事宜，黃某也爽快答應(yīng)并承諾此事他來辦理無需張先生出費用。

可是過了數(shù)日，張先生從中介得知黃某并未來辦理。直到10月17日，張先生與黃某、中介三方會面，準(zhǔn)備簽訂正式過戶手續(xù)時，黃某卻突然變卦，并表示：如果房子賣了，太太要與其離婚。“這真是可笑的藉口，那天簽合同時，他和他老婆均在場，當(dāng)時他老婆還說要換一套大房子，所以才要把現(xiàn)在這套賣了�！彪娫捓飶埾壬鷼鈶嵉卣f道。當(dāng)時，張先生感到非常驚訝。并和對方談了自己的處境，自己買房是準(zhǔn)備結(jié)婚用的，8月19日通過中介簽訂了房產(chǎn)預(yù)售合同后，他已經(jīng)計劃好了很多事情，聯(lián)系好了裝修公司，安排好了婚期，花車及酒席也訂好了，最急人的一些請貼也已送了出去，自己還請好了假準(zhǔn)備裝修房子。

聽完張先生的話后，黃某單獨把中介叫到一旁談了二十多分鐘，后回復(fù)張先生要回家再與家人商量。當(dāng)日晚中介電話告訴了張先生：業(yè)主不想賣了，其真正原因是在房價上，他想再加點價賣。

此后張先生一直試圖與黃某溝通，但到了10月20日，張先生才與黃某聯(lián)系上，“當(dāng)時黃某說其正在某樓盤看房，兩天內(nèi)就會有回話�！苯Y(jié)果，一周過去了，眼看時間越來越緊，張先生便托中介再次與黃某聯(lián)系，黃某這時正式回復(fù)，房子不賣了。當(dāng)時張先生很是鬼火，這樣的結(jié)果讓他無法接受，看房和買房整個過程是非常辛苦的，且簽訂合同后的近三個多月的時間里他已經(jīng)為結(jié)婚做了詳細的計劃和安排，現(xiàn)在說房價要漲，而且漲的還挺多，自己也無法接受，這該怎么辦。

買房擱淺的事讓張先生的結(jié)婚計劃和安排全部泡湯，現(xiàn)看一套吧，時間又來不及，再加上自己已告知親戚、朋友、同事的婚期不能按時舉辦，臉面真不知道往哪里擱！現(xiàn)在自己真是不知道該怎么辦了。而黃某僅僅為了多賣點錢，竟然違約，實在讓人難以接受。心情糟糕的張先生于是撥通了本報地產(chǎn)服務(wù)熱線，想咨詢下律師怎樣才能為自己討回公道，找個說法。

對此，云南世方達律師事務(wù)所的楊文泉律師認為，張先生與黃先生簽訂了房屋買賣合同后，合同就對雙方產(chǎn)生約束力，張先生和黃先生都應(yīng)按合同的約定來履行自己的義務(wù)，具體來說就是黃先生應(yīng)將房屋及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給張先生，張先生按約定支付給黃先生房屋價款�，F(xiàn)在黃先生因房價上漲，不愿再賣房給張先生，已構(gòu)成違約，黃先生應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約帶給張先生的損失。

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