婚前購房如何確保房屋為雙方共有

【讀者疑問】

李小姐與男朋友準(zhǔn)備在結(jié)婚前共同出資購買一套商品房，其中，李小姐的出資占80%，男朋友的出資占20%。但是，由于雙方尚未領(lǐng)取結(jié)婚證，所以，李小姐對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)問題有些顧慮，不知道相關(guān)法律是如何規(guī)定的。此外，李小姐詢問如何才能確保房屋是雙方的共有財(cái)產(chǎn)。

【建緯律師】

首先，通常男女雙方婚后所取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)（除了法律規(guī)定和雙方的約定外），而夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)在婚后仍為一方財(cái)產(chǎn)，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后并不會(huì)自然轉(zhuǎn)變?yōu)楣灿胸?cái)產(chǎn)。所謂婚前婚后，在法律意義上應(yīng)當(dāng)以領(lǐng)取結(jié)婚證的時(shí)間為準(zhǔn)。領(lǐng)取了結(jié)婚證之前為婚前，領(lǐng)取結(jié)婚證之后為婚后。

其次，對(duì)于“所取得的財(cái)產(chǎn)”如何理解？律師認(rèn)為，購買房屋應(yīng)當(dāng)以獲得幻旁屋所有權(quán)誼）為標(biāo)志，也就是說，如果夫妻一方在婚前獲得了《房屋所有權(quán)證》，則該房屋為獲得《房屋所有權(quán)》之人的一方財(cái)產(chǎn)；如果夫妻一方在領(lǐng)取結(jié)婚證之后才獲得《房屋所有權(quán)證》，則所取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

再次，在房屋共有關(guān)系中，通常由房屋的共有人推舉一個(gè)人收?qǐng)?zhí)房屋的所有權(quán)證書，其他共有人各執(zhí)房屋的共有權(quán)證書一份，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中也明確了相關(guān)規(guī)定。夫妻共有是一種特殊的共有關(guān)系，在實(shí)踐中，夫妻雙方婚后的房產(chǎn)證上的權(quán)利人通常只登記一方的名字，也不需要辦理房屋的共有權(quán)證書。

最后，由于李小姐與男朋友尚未領(lǐng)取結(jié)婚證，要將他們?cè)诨榍八�購房屋明確為共有關(guān)系就必須按照普通的共有關(guān)系來處理。在此應(yīng)注意兩個(gè)問題，一是在《商品房購銷合同》中的“買方（買受人）”應(yīng)當(dāng)明確為李小姐和男朋友之中的一人，而在“共有人”中則應(yīng)當(dāng)明確為李小姐和男朋友之中的另一人；二是雙方在辦理房產(chǎn)證時(shí)要按照〈市房屋權(quán)屬登記管理辦澎的規(guī)定，同時(shí)辦理房屋的所有權(quán)證書和共有權(quán)證書。按照上述方法來處理，李小姐和男朋友的房屋共有關(guān)系也就明確了。

【法律鏈接】

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十二條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書I份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力�！�

《中華人民共和國婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；……”。

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