老年房產方興未艾
眼下，各地舉辦的房展會層出不窮，在參展人群中，記者發(fā)現(xiàn)滿頭銀發(fā)的老年人越來越多。與此同時，越來越多的房地產商嗅出了老年房產中蘊藏的巨大商機，開始青睞老年房產開發(fā)。
在不久前舉辦的第二屆中國(重慶)老年產業(yè)博覽會上，參展的房地產企業(yè)就達30家之多，規(guī)模前所未有。其中20家房地產企業(yè)展示的以“健康人居”為主題的“兩代居”、“三代居”項目，受到老年置業(yè)者的歡迎。而另外10家專門從事老年房地產開發(fā)的企業(yè)開發(fā)的老年房產項目，幾乎每個展位前都圍滿了人。一些房地產企業(yè)還推出了到郊縣、景區(qū)投資購買老年公寓使用權的項目，也受到不少老年人的關注。此次博覽會上有六個老年房地產項目進行了簽約，簽約金額近40億元。
重慶市委老干部局副局長秦定波表示，隨著社會福利和個人養(yǎng)老金的增多，老年人對養(yǎng)老生活有了更高的要求，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老在許多方面已經不能滿足他們的需求，市場期待著更高檔次、更高品質的養(yǎng)老房產。而計劃生育的實施和生育觀念的轉變，使得獨生子女家庭的比例越來越大，“421”家庭模式逐漸增多，越來越多的子女難以獨自擔負起養(yǎng)老重任。這不僅使我國的養(yǎng)老方式發(fā)生了轉變，而且為老年住宅產業(yè)的發(fā)展提供了巨大的商機。這些商機不僅包括建設養(yǎng)老院、新興的老年公寓，還有興建老年人與子女共居的新型住宅以及方便老年人獨居的住宅。
老年置業(yè)者應理性
中國老年大學協(xié)會會長張文范認為，所謂老年房產，主要是指針對廣大老年人的特點和需求規(guī)劃、設計、建造，適合老年人居住的房產。它不僅包括老年人對物質生活的需求，還包括他們對精神文化和環(huán)境質量的需求。由于種種原因，目前我國老年房產市場還處于起步階段，還存在很多不規(guī)范的地方。因此老年置業(yè)者在購買老年房產時，還應理性分析，謹慎購買，最主要應看看房產設計有沒有體現(xiàn)出老年住宅的特色。老年房產不同于一般的房產項目，除了具備完善的針對老年人特點的硬件設施外，老年房產開發(fā)商還應多考慮老年人在心理溝通和交流方面以及精神文化等方面的需求，為老年人提供充足的人文關懷，提供不同性質的、不同趣味的活動空間場所，在滿足老年居民基本生活需求的同時，還要滿足老年人在生理、心理和社會方面的種種特殊需要。
重慶市委老干部局副局長秦定波也表示，一般來說，老年人購買房產大多是用于自住、養(yǎng)老，同時也有部分老年人購買老年房產作為投資，一些老年業(yè)主還可以通過老年房產獲得養(yǎng)老金。因此，不同于一般的房地產項目，老年房產除了住宅本身以外，其他許多配套設施、設備在規(guī)劃設計、安裝方面都要結合老年人的特點。秦定波說，總體來看，目前國內打著“老年公寓”旗號進行銷售的房產項目有很多，但專門針對老年群體開發(fā)的房地產項目還較少。傳統(tǒng)的房地產項目多追求自然景觀的品質，而老年房產則在營造環(huán)境的基礎上，還要追求項目安全、生活方便以及功能齊全。
方便安全最重要
有關專家認為，老年人在買房時首先應看公共設施是否完善、安全。專業(yè)的老年房產開發(fā)商開發(fā)的房產項目，會確保公共空間的安全，其設計必須符合老年人的生理和心理的需要。比如：房間應具備簡單易行的預報和呼叫系統(tǒng)，設置通廊便于服務和交流，加強無障礙設計、光照設計，設置防滑、防撞設施和設置扶手等。其次，公共設施和配置應符合老年人交際要求，服務要能及時，有餐飲、醫(yī)療、休閑、健身設施和各種健全的管理及服務，有各種應急的措施等。同時，由于運動功能的退化，老年人如若住在沒有電梯或者樓層較高、樓梯間隔偏大的房子里，無疑會產生諸多不便，再加上現(xiàn)在許多高層住房使鄰里意識減弱，因此老年人在選購房產時最好選擇低層住宅。
此外，老年人大都喜歡清靜、清新的住房環(huán)境，而住郊區(qū)可遠離城市的喧囂和擁擠，適合怡情養(yǎng)性，而且郊區(qū)房價相對便宜，因此如果條件允許，在郊區(qū)買套房是不錯的選擇。
清華大學老年產業(yè)課題研究專家周燕珉認為，從我國家庭倫理理念的實際出發(fā)，政府應重點鼓勵房產企業(yè)在都市區(qū)建設復合型養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，同時大力發(fā)展新的合居型住宅，鼓勵子女和老人同住或毗鄰居住，完善“老少居”型住宅，探索具有傳統(tǒng)大家庭模式的現(xiàn)代“家族型住宅”。
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