“昆明主城區(qū)地域范圍超過600平方公里，2005年建成區(qū)面積達(dá)到212平方公里�！边@是正在公示的《昆明市主城55片分區(qū)第一批控制性詳細(xì)規(guī)劃》在前言中的表述。該規(guī)劃將主城劃分為55個(gè)片區(qū)，每個(gè)地塊2－3平方公里，最大的地塊10平方公里。

昆明市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一旦確定下來，55個(gè)片區(qū)的劃定對(duì)以后的審批就有了明確界定，這就是以后昆明市城市建設(shè)的綱領(lǐng)性文件。

在主城可開發(fā)的地塊日益減少的今天，“55片分區(qū)控詳規(guī)”的公示，不僅牽動(dòng)了廣大市民的心，更點(diǎn)燃了各路地產(chǎn)開發(fā)商的激情，面對(duì)昆明大主城拓展的巨大空間，作為城市建設(shè)先行者的房地產(chǎn)業(yè)，也正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

西苑分區(qū)

未來西市核心區(qū)

根據(jù)規(guī)劃，西苑分區(qū)范圍從二環(huán)西路起往西，北接西苑立交橋至人民西路、西至春雨路、南面從明波立交橋，沿碧雞路南下。本片區(qū)位于主城城市西部次中心，是西山區(qū)行政文化中心，是昆明市對(duì)外交通樞紐中心之一，是以發(fā)展行政辦公、對(duì)外交通、物流倉儲(chǔ)、文化、體育、和居住功能為主，配套設(shè)施為輔，功能完善，環(huán)境優(yōu)美，安全衛(wèi)生的城市發(fā)展區(qū)。

此次，“控詳規(guī)”首次提出將西苑分區(qū)的功能定位為主城西部次中心，而居住功能被列為6大主要功能之一，展望發(fā)展前景，讓人不禁聯(lián)想起曾被定位為主城副中心的北市區(qū)。從“控詳規(guī)”上看，西苑分區(qū)的土地功能大部分都被定位為二、三類居住用地，而目前該分區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)也主要以住宅為主。

據(jù)風(fēng)之鈴調(diào)查公司提供的信息表明，該分區(qū)的住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2500元—2800元/平米之間，近期上市的新盤中以中小體量開發(fā)居多。業(yè)內(nèi)人士指出，目前西苑分區(qū)中的住宅普遍檔次不高，類似于幾年前的北市區(qū)，未來中高檔次的住宅開發(fā)市場(chǎng)潛力很大。

當(dāng)前，該分區(qū)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)尚少，商業(yè)消費(fèi)仍依靠主城供應(yīng)。從“控詳規(guī)”中看，明波立交橋內(nèi)側(cè)、沿碧雞路向西南方向發(fā)展的多處地塊，以及興苑路上的幾處地塊功能定位為商業(yè)金融用地，也許部分專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)和商業(yè)項(xiàng)目的拆遷改造，將帶來些許商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)，可以肯定的是，西苑分區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將避免重蹈北市區(qū)“睡城”的覆轍。

另外，該分區(qū)中的商務(wù)辦公樓的開發(fā)市場(chǎng)機(jī)會(huì)仍較大，正處在公示期的經(jīng)典商務(wù)大廈商業(yè)項(xiàng)目，就是在現(xiàn)一農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上改造建設(shè)的。

翠湖分區(qū)

小西門商業(yè)版圖再度擴(kuò)展

翠湖分區(qū)范圍北起一二一大街、西至西昌路、南接人民中路，東到盤龍江、環(huán)城北路。本分區(qū)功能定位為：昆明傳統(tǒng)山水，歷史文化人文風(fēng)貌景觀區(qū)和重要行政、文教區(qū)。

在前幾年，翠湖周邊住宅的開發(fā)已經(jīng)達(dá)到了最高潮，集中了一個(gè)很強(qiáng)的中高檔消費(fèi)群體。目前周邊可供開發(fā)的土地已近殆盡，已基本不可能再有新樓盤出現(xiàn)，傍翠湖也就顯得那么可望不可及。新面市的項(xiàng)目翠湖太龍公館開發(fā)商——云南太龍實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理呂金平認(rèn)為，翠湖分區(qū)的“控詳規(guī)”在意料之中，符合目前的發(fā)展現(xiàn)狀，的確該分區(qū)內(nèi)已經(jīng)沒有土地可供商業(yè)開發(fā)。

該分區(qū)中，翠湖南路、翠湖東路外側(cè)沿線均為商業(yè)金融業(yè)用地，此翠湖商圈的發(fā)展將與小西門商圈連成一片；在青年路沿線、圓通北路右則，以及圓通北路與小菜園立交橋段右則的多處帶狀地塊功能定位為商業(yè)用地，目前也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了商業(yè)功能。而該分區(qū)的小西門附近，以昆師路、東風(fēng)西路、人民中路和西昌路所環(huán)繞的潘家灣范圍內(nèi)，地塊功能定位也是商業(yè)金融用地，業(yè)內(nèi)人士分析，目前該地塊除百匯商場(chǎng)和新南疆賓館外，今后該地塊的拆遷改造中，仍有大體量的商業(yè)開發(fā)機(jī)會(huì)；翠湖環(huán)湖帶狀地塊的功能除講武堂、省圖書館等為文物科教用地外，其他多為商業(yè)金融業(yè)用地。翠湖片區(qū)作為主城區(qū)核心商圈——小西門商圈的有機(jī)組成部分，將進(jìn)一步提升片區(qū)商業(yè)品位和特色。

國(guó)貿(mào)分區(qū)

綜合片區(qū)亟待升級(jí)

根據(jù)規(guī)劃，國(guó)貿(mào)分區(qū)范圍北起二環(huán)南路、西至春城路、南到關(guān)上南路，東接民航路。該分區(qū)的功能定位：以會(huì)展商務(wù)、高尚居住為主的綜合片區(qū)。

該片區(qū)中的二環(huán)南路沿線拆遷后騰出的土地，主要用于綠化帶的建設(shè)，住宅發(fā)展機(jī)會(huì)有限；寶海公園兩側(cè)緊鄰綠化帶的萬興映象和萬興花園、銀�；▓@等小區(qū)用地多為二類居住用地。另外在日新立交橋內(nèi)側(cè)雙橋路和南翔路、海明路交匯處四周，以及官渡一中周圍地塊均為居住用地功能。

國(guó)貿(mào)分區(qū)的商業(yè)金融業(yè)用地，主要集中在會(huì)展中心和現(xiàn)在的沃爾瑪國(guó)貿(mào)店所在地；會(huì)展中心新展館臨關(guān)上中路的對(duì)面和沿關(guān)上中路向官渡廣場(chǎng)方向的右側(cè)；以及民航路西側(cè)的多處地塊。業(yè)界指出，國(guó)貿(mào)分區(qū)的功能定位為以會(huì)展商務(wù)、高尚居住為主的綜合片區(qū)，但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)主要還在于拆遷改造，如已經(jīng)啟動(dòng)的國(guó)貿(mào)商品城、正在運(yùn)作的萬興印象等商業(yè)項(xiàng)目，加上昆明國(guó)際會(huì)展中心和附近住宅底商，一個(gè)嶄新的國(guó)貿(mào)商圈的騰飛將指日可待。另外，該片區(qū)高檔住宅開發(fā)市場(chǎng)尚有潛力，畢竟目前昆明的高端住宅項(xiàng)目開發(fā)走勢(shì)還是比較看好。

白塔分區(qū)

昆明第二商貿(mào)、商務(wù)核心區(qū)

白塔分區(qū)的范圍北起人民東路、西至盤龍江、南接金碧路和拓東路，東到環(huán)城東路。該分區(qū)的功能定位為：昆明主城商貿(mào)核心區(qū)的重要組成部分，未來商務(wù)辦公、商業(yè)、旅游購物、休閑娛樂、科研設(shè)計(jì)的集中發(fā)展區(qū)域。

據(jù)了解，此前，盤龍區(qū)政府已經(jīng)對(duì)該分區(qū)進(jìn)行了控制性詳細(xì)規(guī)劃，白塔分區(qū)將按“一軸三帶”的思路構(gòu)建。即以東風(fēng)路為商務(wù)與綜合服務(wù)發(fā)展主軸，引導(dǎo)昆明城市商務(wù)功能向盤龍江以東拓展，將商貿(mào)、綜合服務(wù)的功能向白塔路以東推進(jìn)。“三帶”包括，以白塔路為商貿(mào)、綜合服務(wù)發(fā)展帶，以北京路為商務(wù)發(fā)展帶、以東西向次干道為生活休閑帶，引導(dǎo)生活及配套服務(wù)功能、體育休閑功能的延伸。在功能布局上，規(guī)劃提出依托“三橫三縱”主干道路，形成“一心六片”。即以東風(fēng)廣場(chǎng)為“城市綠心”，整個(gè)白塔分區(qū)分為商務(wù)辦公、信息中心及服務(wù)、綜合服務(wù)、商業(yè)旅游服務(wù)、體育休閑、配套居住等6個(gè)功能區(qū)，使之相互關(guān)聯(lián)重點(diǎn)突出各具特色，帶動(dòng)白塔片區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步繁榮。

業(yè)內(nèi)人士指出，今后白塔分區(qū)的真正地產(chǎn)開發(fā)大機(jī)會(huì)，在當(dāng)前的市人大、市政府機(jī)關(guān)所在地，以及尚義花街和東風(fēng)廣場(chǎng)南面地塊的開發(fā)。從此次昆明市規(guī)劃局公示的“控詳規(guī)”中可以看出，市人大、市政府機(jī)關(guān)地塊的功能定位為商務(wù)辦公用地，而市級(jí)行政機(jī)關(guān)的搬遷也已經(jīng)擺在了日程表上，對(duì)于地產(chǎn)商來說，拿下了這一地塊，就意味著搶占了繼三市街、南屏街片區(qū)后的主城第二大商貿(mào)、商務(wù)核心區(qū)的制高點(diǎn)。目前，這一分區(qū)除現(xiàn)有的金龍百貨、櫻花購物中心、昆明飯店、尚義花市等商貿(mào)業(yè)態(tài)外，匯都國(guó)際大型商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年開業(yè)，高端百貨賣場(chǎng)金格中心也已經(jīng)營(yíng)較長(zhǎng)時(shí)間，包括以尚義街花市改造為主題的尚義花街及以體育休閑產(chǎn)業(yè)為主的拓東體育館等多個(gè)項(xiàng)目都在運(yùn)作當(dāng)中，同時(shí)還有東風(fēng)廣場(chǎng)南面地塊的開發(fā)。至祥置業(yè)（昆明）研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)總體規(guī)劃后，白塔分區(qū)未來將逐漸出現(xiàn)以高檔、智能化商務(wù)寫字樓、休閑、旅游購物場(chǎng)所為主的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)格局，并隨著城市發(fā)展而得到逐漸完善，商業(yè)功能日趨完善。

此外，由于與昆明未來的中央商務(wù)區(qū)（CBD）核心片區(qū)——三市街、南屏街片區(qū)只有一江之隔，白塔分區(qū)的崛起必將與之遙相呼應(yīng)，而且難說數(shù)年后會(huì)融為一體，成為中央商務(wù)區(qū)的重要一部分。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。