住宅專項維修基金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”、“養(yǎng)命錢”，其重要性不言而喻。記者在長達(dá)1個月的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在昆明的一些老小區(qū)，這項費用很難收上來，維修金就從物業(yè)費中墊付。有些小區(qū)的業(yè)主委員會自己也不清楚維修基金該如何繳存、使用，直接導(dǎo)致維修基金躺在開發(fā)商的賬戶上“睡大覺”，甚至有被挪用的危險。

個案1：新舊物管交接，維修基金險掛“空擋”

“直至現(xiàn)在，我甚至都不知道交了的維修基金在那里，是誰掌握著這筆資金的大權(quán)？”12月13日，家住春暉小區(qū)的趙大爺一見到記者就訴起苦來。他稱家人是按總房價的2%%交納住宅專項維修基金，交了后也沒有正式發(fā)票，只有一張收據(jù)。從趙大爺提供的票據(jù)上能看到多個項目：物業(yè)管理公共設(shè)施專用基金、裝修保證金、綜合管理費等。

據(jù)春暉小區(qū)業(yè)主委員會一成員稱，春暉小區(qū)西院有300多戶交了公共維修基金，共有50多萬元先后交給了前物管昆明市建安房地產(chǎn)服務(wù)公司，但現(xiàn)在這筆款項在哪里？去年7月，該服務(wù)公司曾用一張信紙寫下了從1997年9月到2005年5月所收維修資金及其活期利息滾動表，累計有540518.20元，但不知道存在什么地方。業(yè)主委員會一再要求，物管才蓋上了該公司的財務(wù)專用章。

面對手寫的賬目，業(yè)主委員會并不放心，他們提出要查看銀行提供的正式賬目和明細(xì)表�！熬烤鼓男┤私涣斯簿S修資金？款項究竟存在哪個銀行、以什么方式提��？有沒有賬戶、究竟按什么方式計息？”然而，物管拒絕提供任何更為詳細(xì)的證明。

今年5月，昆明市建安房地產(chǎn)服務(wù)公司從春暉小區(qū)撤走。新入駐的昆明偉事達(dá)物業(yè)管理公司王忠義經(jīng)理說：“雖然接管春暉小區(qū)已有半年，但在維修資金的交接工作上依然還是空白，一些配套設(shè)施的交接也沒有完成。今后如遇到公共部位大面積的維修，也不知道將如何應(yīng)對�！�

小區(qū)很多業(yè)主也對前物管的撤出表示擔(dān)心。一名業(yè)主說：“難道是物管帶走了？公共維修基金從此就沒有著落了嗎？”春暉小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人稱，他們對小區(qū)內(nèi)交了維修基金的業(yè)主作了登記，也派代表去找過前物管，還多次以業(yè)主委員會的名義發(fā)出通知，要求按照相關(guān)的規(guī)定歸集。

昨日，記者幾經(jīng)周折，終于找到了春暉小區(qū)前物管的總部——春苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司。該公司總經(jīng)理張躍承認(rèn)，春暉小區(qū)西苑的業(yè)主確實交了50多萬元的住宅維修基金（由建安房地產(chǎn)代收），他們正在查找復(fù)印繳費原始憑證，收集齊后將在小區(qū)張貼公示。經(jīng)業(yè)主確認(rèn)無異議后，要扣除前期維修涉及的費用，并在業(yè)主委員會的監(jiān)督下，連利息一起存入五華區(qū)房管局指定的銀行專戶上。

個案2：未收維修金，老小區(qū)遭遇維修難

1993年，白馬東區(qū)交房投入使用，而建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》到1998年11月9日才開始實施。迄今為止，白馬小區(qū)7500多戶（包括高層）業(yè)主都沒有交過住宅專項維修基金，這可苦了物管公司。

“沒有公共部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金就特別麻煩。十多年過去了，每天僅業(yè)主的報修電話，就讓我們的十多位維修工忙不過來�！闭f起房屋住宅專項維修基金，做了10年物業(yè)管理工作的西房物業(yè)管理公司辦公室主任李漢生深有感觸。

據(jù)介紹，如果是室內(nèi)的下水道堵塞，或是換門窗玻璃、門鎖，業(yè)主能自己承擔(dān)；但一提到外墻粉刷，業(yè)主就不愿支持。為此，屋面、小區(qū)立面雖然過了保修期，但因為是開發(fā)商的子公司，西房物管仍不得不多次在小區(qū)大修時自掏腰包。最多的一次是因白馬高層墻面脫落，出資達(dá)到兩三萬元；而小區(qū)房屋屋頂漏水、雨落管損壞就更不用說了。

李漢生說，沒有這筆住房“養(yǎng)命錢”的保障，很多事情都辦不成�！拔蓓斅┧亲盥闊┑�，讓頂層的住戶全部掏，他不愿意；讓樓下幾層的住戶每戶湊一點，下面的也不愿意。扯來扯去，屋頂漏水沒解決好，反而把鄰里關(guān)系搞僵了�！钡阶詈�，住頂層的住戶想出個餿主意：“漏水你樓下的不出錢，那住樓下的想在屋頂上安裝太陽能也沒門�！�

“向他們補征維修金更是難比登天�！庇浾吡私獾�，公共維修基金收取難的問題在省城并非個例，尤其是建成時間較長的老小區(qū)，這一問題更為嚴(yán)重——房屋出售了，房產(chǎn)證也辦理了，售樓時沒有收取公共維修基金這項費用，等現(xiàn)在收取，難了！不少物業(yè)公司負(fù)責(zé)人無奈地說，每月收取小區(qū)物業(yè)費都比較困難，更別說一次交納數(shù)千元的公共維修基金了。

個案3：300多萬元維修金出省“游”

今年上半年，龍園豪宅的部分業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)，已完成房產(chǎn)項目開發(fā)任務(wù)的昆明蜀昆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱蜀昆地產(chǎn)）突然從昆明撤回成都。34戶（小戶）交了住宅專項維修資金的業(yè)主向五華區(qū)房管局反映，他們交納的300多萬元住宅專項維修基金，會不會被開發(fā)商帶走了？

五華區(qū)房管局頓感事情重大，當(dāng)即向云南省建設(shè)廳匯報此事，請求跨省協(xié)調(diào)解決。云南省建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人迅速與四川省建設(shè)廳進(jìn)行了對接，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)協(xié)會出面做工作，原蜀昆房地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人從內(nèi)蒙古趕回昆明。通過洽談和溝通，很快就龍園豪宅住房維修基金移交一事達(dá)成了會議紀(jì)要。蜀昆房地產(chǎn)老總坦言，公司撤走的時候，云南對住宅維修資金管理還是一片空白，他們代收了住宅維修資金后，也不知道該交給哪個主管部門監(jiān)管，況且還有2/3的業(yè)主沒有交納維修金，所以在項目運作完成、產(chǎn)權(quán)基本結(jié)轉(zhuǎn)后就從昆明撤走了，300多萬元維修資金仍然在公司的專用賬戶上。

目前，五華區(qū)房管局正在協(xié)調(diào)敦促龍園小區(qū)業(yè)主委員會，盡快讓所有業(yè)主交納住宅維修基金，并存入?yún)^(qū)房管局指定的銀行專戶上；而蜀昆房地產(chǎn)開發(fā)公司也正按銀行規(guī)范的電子表格做賬目明細(xì)表，并請業(yè)主核對無誤后，最終存入指定賬戶。

五華區(qū)房管局物業(yè)管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，他們從去年8月就開始著手清理住宅維修基金。摸底調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，僅該轄區(qū)房產(chǎn)商代收的維修基金就在5000萬元左右。在目前的歸集中，出現(xiàn)過被使用的現(xiàn)象，主要是被房產(chǎn)商用于房屋大修。這位負(fù)責(zé)人擔(dān)心的是，錢歸集起來，如果業(yè)主碰到房屋大修時該怎么審批？其他城市物業(yè)管理法規(guī)日趨完善，昆明也應(yīng)加快物管立法的進(jìn)程，讓基層“物管專干”真正管起來，減少小區(qū)物管和業(yè)主之間的矛盾。

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