法院判開發(fā)商交付商鋪

本報(bào)11月30日報(bào)道了東寺公寓商鋪的業(yè)主張先生本來購買了一個(gè)40多平米的商鋪，交房時(shí)卻被要求更換為另一個(gè)面積很小的商鋪，幾經(jīng)交涉無果。張先生將開發(fā)商昆明圣地豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭索賠100萬元。同時(shí)，開發(fā)商進(jìn)行了反訴，昆明市中級人民法院于日前下達(dá)了民事判決書，判開發(fā)商交付商鋪給張先生。買商鋪起糾紛

對薄公堂

2005年5月17日，張先生購買了位于昆明東寺街土橋西側(cè)的東寺公寓第一層第5號商鋪。
張先生按約付清了房款，但交房日期到了，開發(fā)商并沒有將該商鋪交付張先生使用，并且要求張先生換一個(gè)很小的商鋪。但開發(fā)商認(rèn)為，張先生沒有如期付清房款，所以才決定不交付商鋪給張先生，并要解除跟張先生簽下的003號購房合同。

法院查明，雙方當(dāng)事人還簽訂了一份合同編號為004的《商品房購銷合同》，約定張先生同時(shí)購買東寺公寓建筑面積為69.10平米的6號商鋪。由于張先生自身的原因，他決定不要6號商鋪，經(jīng)過協(xié)商，雙方解除了004號合同，張先生辦理了退房手續(xù)。

2006年3月7日，圣地豪公司向張先生出具了一份收款明細(xì)，主要內(nèi)容為：2001年1月支票10萬元，2005年5月23日銀行貸款80萬元，2005年6月6日收支票10萬元，共計(jì)100萬元。

2006年3月15日，圣地豪向建行青年路支行出具了一份說明，提出根據(jù)003號、004號購房合同以及75號、74號借款合同，張先生針對5號和6號商鋪應(yīng)付首付款為1212040元，圣地豪向張先生出具了相應(yīng)金額的發(fā)票，但張先生實(shí)際首付款僅為20萬元。因張先生無力按合同付款，遂要求解除004號購房合同，并要求將建行青年路支行針對該合同發(fā)放的貸款40萬元沖抵為張先生在003號購房合同中未付的首付款，圣地豪就能否沖抵的問題征詢建行青年路支行的意見。

2006年3月16日，建行回復(fù)，該款不能混用于其他購房合同，購買其他商鋪。2006年3月20日，張先生根據(jù)74號借款合同向建行青年路支行還款，結(jié)清了40萬元貸款。

庭審焦點(diǎn)到底誰違約了

張先生認(rèn)為，他以支票形式支付的20萬元都是針對5號商鋪支付的，加上根據(jù)75號貸款合同向銀行貸款的40萬元，他針對5號商鋪共支付了60萬元。雙方的004號購房合同解除，且該筆貸款已經(jīng)還清。至此，他已經(jīng)為5號商鋪支付了100萬元購房款，所以開發(fā)商以他違約不交付商鋪是沒有道理的。

而開發(fā)商認(rèn)為，張先生針對5號商鋪只付過10萬元，并貸款40萬元，總共只有50萬元。銀行又從公司賬戶劃走34萬余元，所以5號商鋪的購房款現(xiàn)僅有16萬余元在公司。至于張先生用支付的另外10萬元，是針對6號商鋪的，雖然銀行發(fā)放的貸款40萬元還在公司賬戶，但銀行不同意，所以不能作為5號商鋪的購房款。

法院認(rèn)為，圣地豪向張先生開具的收據(jù)上并沒有注明那10萬元是針對哪一個(gè)商鋪，對圣地豪不能舉證該款是針對6號商鋪。同時(shí)，從圣地豪工作人員在“明細(xì)“上的備注內(nèi)容中不難看出，該10萬元系作為5號商鋪的首付款。另外，銀行貸款的40萬元，張先生已經(jīng)還清，該款仍在圣地豪的賬戶上，雙方將該40萬元并入購買5號商鋪購房款的意愿，是雙方真實(shí)想法的表示，且不侵犯他們利益，也沒有違反法律的禁止性規(guī)定，故對雙方具有約束力。因此，法院認(rèn)定截至2006年3月20日，張先生針對5號鋪面向圣地豪支付的款項(xiàng)為100萬元。

法院判決開發(fā)商交付商鋪

2006年12月26日，昆明市中級人民法院作出如下判決：開發(fā)商昆明圣地豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起15日內(nèi)向張先生交付東寺公寓第1層5號建筑面積為42.68平米的商鋪；開發(fā)商向張先生支付逾期交房違約金（2006年6月1日起至2006年7月30日為600元；自2006年7月31日起至實(shí)際交付房屋之日，按每天15.36元計(jì)算；并向張先生返還多收的購房款231760元。同時(shí)，法院駁回了張先生的其他訴訟請求，駁回了開發(fā)商的反訴請求。

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