“房價”的高漲妖化了房地產(chǎn)從業(yè)人員，巴掌全都打在了開發(fā)商的屁股上。從網(wǎng)友的留言中可以看出，一些沒有買到房子的人熱切的期盼著房價的下跌，而且越低越好，這是一個對房地產(chǎn)有著強(qiáng)烈需求的人群發(fā)出的聲音。他們對于“主漲派”深惡痛絕，對于“主跌派”卻崇拜不已。我作為一個在房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士，盡管對于一些專家、學(xué)者的觀點沒有資格否定，但我也想問一句房價有可能跌嗎？
越喊房價會跌，將來房價才會漲
如果不回到計劃經(jīng)濟(jì)時期，讓房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)走市場經(jīng)濟(jì)的路的話，房價的高低主要還是取決于供需比例。但就目前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢和城市化進(jìn)程的腳步來看，盡管小戶型要占到70%，但是供應(yīng)量很難滿足需求的快速增加，更不要提供大于求。
我寫《對于房價的反思》的目的就是讓更多的人看清目前市場，不要做著房價會下跌的夢而錯過了買房的良機(jī)。從去年“國八條”出臺時，我就曾預(yù)言房價會依然上漲，因為大量的購房者持幣待購，并不代表他持幣不購，當(dāng)他了解到政策并不能將房價降低后，會快速的爆發(fā)購買力，反而引起市場的火熱。如果一直保持一個平穩(wěn)的購房心態(tài)，理性的選擇適合自己的房地產(chǎn)產(chǎn)品的話，房價也會保持一個平穩(wěn)的態(tài)勢。
房價下跌就能買到房子了嗎？
房價下跌后，有兩種可能：一是房子更加供不應(yīng)求，便宜的房子更加搶手，可房地產(chǎn)市場利潤小了、風(fēng)險又大就會使市場變的不活躍，開發(fā)商不再熱衷于拿地、建房，從而導(dǎo)致市場上產(chǎn)品源頭斷貨，不再有房子出售；另一種就是由于房屋的需求過大，從而導(dǎo)致房價又快速性上漲，房子依然搶手，大多數(shù)人還是買不起房子。這兩種可能都不會讓更多人買的上房子，這顯然不是解決住房問題的核心。而且，房屋貶值后，不管是投資用的還是自住的人都會受到影響。一些無房戶總是把投資房產(chǎn)的人都當(dāng)成階級敵人，其實去年的股市蕭條，一些略有些資金的普通百姓也是通過購買房地產(chǎn)來進(jìn)行投資的，這其實是很正常的投資行為，和炒樓的人并不能一概而論。炒樓的人大多是資金豐厚的大款，房價下跌對于他們來說，只不過類似生意賠錢一樣，并不會太難過。而那些普通百姓則如同股市下跌所帶來的影響一樣，因為這是他們畢生的積累。所以，我說“房價跌了，老百姓先哭”并非空穴來風(fēng)。
房價難道光漲不跌？
任何一種商品都不會光漲不跌，當(dāng)有一天房價漲到極限，購房者根本無力購買或是國家出臺政策提高購房門檻大大減少了購買力，開發(fā)商由于資金運轉(zhuǎn)相對緩慢，都將導(dǎo)致房產(chǎn)降價。但房地產(chǎn)行業(yè)剛剛起步，又是國家的重要經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，國家是應(yīng)該大力發(fā)展而并非限制，這也是為什么總是出臺的政策不能擊中其要害的主要原因之一。
政府應(yīng)在保證商品房市場快速發(fā)展的同時，大力建設(shè)和盡快完善住房保障體系，社會各界承擔(dān)自己所應(yīng)承擔(dān)的社會責(zé)任。購房者也應(yīng)在積累一定的積蓄后再將資金投入到房地產(chǎn)市場，切勿貪急貪大，房價才會有一個穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。
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