提前歸還房貸年底波瀾不驚

距明年元旦執(zhí)行新房貸利率，只有不到一周的時(shí)間。12月26日，記者從省城銀行了解到，各家銀行并未出現(xiàn)原先預(yù)計(jì)的提前還貸熱潮。銀行人士介紹，由于股市飄紅、基金等理財(cái)產(chǎn)品熱賣(mài)，提前還貸的客戶反而較11月份之前少了許多。

今年8月19日，央行再次上調(diào)存貸款利率，五年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為6.84%，老房貸客戶明年1月1日起執(zhí)行。以30萬(wàn)元、20年期限等額本息還款為例，執(zhí)行新利率后，市民每月將多還款10.81元左右。

“每次央行一加息，提前還貸的市民就接連不斷�！闭猩蹄y行濟(jì)南分行個(gè)人業(yè)務(wù)部人士說(shuō)，“從10月份開(kāi)始就有客戶陸續(xù)辦理提前還貸業(yè)務(wù)，11月之前提前還貸的客戶大約增加了10%左右。根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，每次新利率執(zhí)行前都會(huì)出現(xiàn)一波提前還貸潮，今年央行兩次加息，預(yù)計(jì)年底更會(huì)出現(xiàn)更為集中的提前還貸高峰�！�

然而，進(jìn)入12月份，提前還貸的人數(shù)反而明顯減少了。農(nóng)行山東省分行房貸業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前提前還貸客戶數(shù)和金額與前幾個(gè)月相比并沒(méi)有什么太大的變化。建行、工行等銀行的房貸部門(mén)也反映，今年年底并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期的提前還貸熱潮。

“本來(lái)準(zhǔn)備年底提前還貸，但很多朋友都勸我把錢(qián)投到股市，銀行理財(cái)師則建議購(gòu)買(mǎi)基金，所以現(xiàn)在我準(zhǔn)備還貸的10萬(wàn)元都用來(lái)買(mǎi)基金了�！币晃粍傇诠ば芯W(wǎng)點(diǎn)辦理了基金業(yè)務(wù)的市民告訴記者。

今年以來(lái)，隨著股市的活躍，各種基金凈值大幅增長(zhǎng)，相比之下，提前還款顯得并不合算。

“投資賺到的錢(qián)，的確比提前還貸省下的利息多得多。”市民徐先生說(shuō)，他今年9月份本來(lái)準(zhǔn)備了17萬(wàn)元一次性歸還房貸款，但最后還是“挪用”10萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了幾只優(yōu)質(zhì)股票�，F(xiàn)在，股市已經(jīng)帶來(lái)近4萬(wàn)元收益，沒(méi)有提前還貸，不過(guò)多付幾千元利息而已。

對(duì)此，銀行業(yè)人士認(rèn)為，其實(shí)不能簡(jiǎn)單地以收益率來(lái)衡量是否該提前還貸。投資股市可以在短時(shí)間獲得收益，但需要投入的精力比較多，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，并不適合所有的投資者。如果市民有一定的閑錢(qián)，尤其是對(duì)于仍有大批貸款未還、利息負(fù)擔(dān)較重的市民，不妨保守一些，先利用手中的“閑錢(qián)”提前還貸，以減輕家庭的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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