創(chuàng)意大比拼北國(guó)傳佳訊

12月的北京，朔風(fēng)漫卷、銀蛇飛舞、萬(wàn)里雪飄，人民大會(huì)堂內(nèi)卻是春意濃濃，“2006創(chuàng)意投資頒獎(jiǎng)盛典”在這里隆重登場(chǎng)，名企、名盤競(jìng)相亮相，大獎(jiǎng)競(jìng)相爆出，高潮迭起。新亞洲·體育城不負(fù)云南人民的重托，一舉奪得了“2006中國(guó)十佳最具投資價(jià)值創(chuàng)意地產(chǎn)（TOP10）”殊榮。獲創(chuàng)意地產(chǎn)的企業(yè)還有北京的東方梅地亞中心、宏宇集團(tuán)的星河灣、合生創(chuàng)展的京津新城等。另外，鳳凰衛(wèi)視傳媒集團(tuán)、聯(lián)想研究院、華視數(shù)字移動(dòng)電視、常州國(guó)家動(dòng)畫基地、深圳創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、貓撲網(wǎng)等項(xiàng)目（企業(yè)）均在創(chuàng)意媒體或創(chuàng)意基地的獲獎(jiǎng)之列。云南地產(chǎn)界獲得如此之高的創(chuàng)意獎(jiǎng)項(xiàng)，實(shí)屬難能可貴。消息從北國(guó)傳來(lái)，南國(guó)的春城倍添暖意。

獨(dú)創(chuàng)“9合理念”

獲地產(chǎn)創(chuàng)意典范

新亞洲·體育城是星耀集團(tuán)投資約50億元開發(fā)的超強(qiáng)復(fù)合地產(chǎn)，占地面積2200畝，項(xiàng)目集住宅、教育醫(yī)療、商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、體育運(yùn)動(dòng)等“五大中心”于一體，是一個(gè)融合體育、運(yùn)動(dòng)、文化、休閑的創(chuàng)意型健康居住城區(qū)。其獨(dú)創(chuàng)的“9合理念”，是一種構(gòu)建新型城市文化屬性的延伸和體現(xiàn)平臺(tái)的全新嘗試。新亞洲o體育城在運(yùn)作伊始就提出了“以合求合”的發(fā)展理念，即通過(guò)合作、結(jié)合方式，求得和形成一種和諧的“人和”宜居創(chuàng)意環(huán)境。

政企合作是指政府將興建大型體育場(chǎng)館的項(xiàng)目和部分城市公建任務(wù)交給民營(yíng)企業(yè)，這樣在減輕政府財(cái)政負(fù)擔(dān)的同時(shí)，政府還可以騰出更多的資金、時(shí)間和精力搞好其它的城市配套建設(shè)。如此一來(lái)，政府在轉(zhuǎn)瞬之間就解決了資金籌集鏈、項(xiàng)目運(yùn)作鏈、人才聚集鏈、場(chǎng)館持續(xù)經(jīng)營(yíng)鏈等諸多問題，短時(shí)間內(nèi)就使得亞洲級(jí)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館和功能社區(qū)從藍(lán)圖上變成現(xiàn)實(shí)。企業(yè)在向城市營(yíng)銷了項(xiàng)目的同時(shí)，政府也向省外乃至國(guó)外營(yíng)銷了整個(gè)城市。

場(chǎng)館合一是改變傳統(tǒng)的萬(wàn)人體育場(chǎng)與體育館分開建設(shè)的結(jié)構(gòu)布局，把室外與室內(nèi)場(chǎng)館連接成一個(gè)渾然相成的整體，在保證其功能效用的前提下優(yōu)化組合，不僅節(jié)約了土地資源，又為城市景觀增添了風(fēng)格獨(dú)特的建筑形式。

文體合一是把體育館的單一功能綜合建設(shè)成集美術(shù)館、展覽館、博物館和文藝演出中心為一體的多功能公共設(shè)施。在滿足大型室內(nèi)體育比賽活動(dòng)之余，還可開展各種文化展演活動(dòng)，讓居住者在享受各種體育場(chǎng)館設(shè)施提供的鍛煉之后，還可以沉浸于豐富多彩的文化生活氛圍中，使之真正成為濃縮城市文化屬性，體現(xiàn)社區(qū)文體合一的平臺(tái)。文化和體育的結(jié)合，有利于資源的最大化。

運(yùn)動(dòng)設(shè)施與居住環(huán)境的空間融合把亞洲級(jí)的大型體育場(chǎng)館放在社區(qū)中，而不是用馬路或圍墻將其孤立和分隔開，改變了過(guò)去場(chǎng)館孤單冷清、運(yùn)動(dòng)大門緊閉的面貌，讓居住者及市民可觀、可賞、可用、可參與，使其真正成為一個(gè)充滿人性化的環(huán)境空間。

競(jìng)技體育與大眾體育的效能結(jié)合在保證殘運(yùn)會(huì)如期舉辦的同時(shí)，還可以服務(wù)于今后國(guó)內(nèi)、國(guó)際大型體育賽事；在體育競(jìng)技之余，還可以讓居住者和廣大市民從萬(wàn)人體育館、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)、國(guó)際網(wǎng)球中心等十余項(xiàng)省市乃至全國(guó)一流的體育設(shè)施中，享受到體育運(yùn)動(dòng)和健康的快感。

文體產(chǎn)業(yè)發(fā)展與公益性質(zhì)的結(jié)合新亞洲·體育城考慮了文化體育設(shè)施建設(shè)、服務(wù)于大眾和居住者的公益性質(zhì)，所以在保證產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和正常運(yùn)轉(zhuǎn)外，最大限度地回饋了群眾，為城市發(fā)展與和諧社區(qū)的建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。

城市設(shè)施與居住文化的有機(jī)結(jié)合居住文化的高水準(zhǔn)與完備的城市設(shè)施，為居住者獲得現(xiàn)代城市的超值享受。除了一流的體育文化設(shè)施外，新亞洲·體育城還建有大型超市、名校、醫(yī)院、郵政、金融、派出所等配套，在散發(fā)著民族文化風(fēng)情的街區(qū)里還匯聚休閑、購(gòu)物、餐飲等各行各業(yè)的名家名店。

不同資產(chǎn)群體的共享與和諧結(jié)合從18萬(wàn)元的溫馨小戶型到上百萬(wàn)元的豪華別墅，滿足了城市發(fā)展中不同收入階層的需要，讓不同資產(chǎn)群體共同居住在一個(gè)區(qū)域和環(huán)境中，以期在良好優(yōu)美的環(huán)境中構(gòu)建和諧美好的社區(qū)生活。

管理經(jīng)營(yíng)者與居住者的良好合作與配合世界頂尖物業(yè)顧問戴德梁行為新亞洲·體育城帶來(lái)了國(guó)際級(jí)的物管服務(wù)和理念，新亞洲·體育城的經(jīng)營(yíng)者和居住者的良好合作與配合，均以主人翁的姿態(tài)和睦相處共同創(chuàng)建和諧人居環(huán)境。

城市大配套創(chuàng)意新城邦

新亞洲·體育城建成后，將能滿足2007年全國(guó)第七屆殘運(yùn)會(huì)比賽需要；滿足云南省大型體育賽事和大型表演活動(dòng)需要；滿足昆明市政府南遷呈貢后相關(guān)人員的居住需要；滿足昆明市東南片區(qū)和新區(qū)商業(yè)配套空缺的需要；滿足昆明市建設(shè)新昆明大型體育、大型商務(wù)中心、大型商業(yè)配套的需要。新亞洲·體育城建有1.5萬(wàn)套住宅，可容納約6萬(wàn)人規(guī)模的消費(fèi)群體；30萬(wàn)平方米面積的商務(wù)辦公場(chǎng)所，可提供300家國(guó)內(nèi)外企業(yè)在此進(jìn)行創(chuàng)意；9萬(wàn)平方米的商業(yè)步行街，可供200多個(gè)商家投資創(chuàng)意；6000多人的學(xué)校師生和員工規(guī)模，加上場(chǎng)館和物業(yè)管理工作人員，可提供約15000個(gè)就業(yè)崗位，這些產(chǎn)業(yè)每年可為國(guó)家提供數(shù)億元的財(cái)政稅收。這些，構(gòu)成了新亞洲·體育城這樣一個(gè)小型城市或近距離貼近工作和生活的理想社區(qū)。王筱竹

□編后

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是在經(jīng)濟(jì)全球化背景下發(fā)展起來(lái)的新興產(chǎn)業(yè)，是制造業(yè)充分發(fā)展、服務(wù)業(yè)不斷壯大和融合發(fā)展的結(jié)果，是繼技術(shù)、管理和資本之后又一個(gè)新的推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的要素，是城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的新載體。創(chuàng)意地產(chǎn)的核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作，它主要通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)范疇內(nèi)的商鋪、商廈、商業(yè)街、辦公樓和其他商業(yè)設(shè)施的改建、新建等方式，營(yíng)造適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的建筑空間。當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)遇上創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，將會(huì)使有限的建筑空間成為無(wú)限的創(chuàng)意場(chǎng)所。創(chuàng)意地產(chǎn)通過(guò)打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的粘性空間，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)乃至產(chǎn)業(yè)集群，使有限的土地資源得到集約性的利用，使有限的建筑發(fā)揮最大的效能。

新亞洲·體育城順應(yīng)了現(xiàn)代城市發(fā)展規(guī)律和功能構(gòu)架，是以城市為標(biāo)桿和藍(lán)本構(gòu)建的大型綜合社區(qū)，它成功的運(yùn)營(yíng)和創(chuàng)意模式確實(shí)可以為我們帶來(lái)不少啟示。

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