在房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)不斷創(chuàng)新的今天，板樓這一傳統(tǒng)建筑形態(tài)再次被重提。從今年上市的眾多新盤中不難看出，許多開(kāi)發(fā)商推出的二環(huán)路以外的新盤，如云南映象、中林·佳湖新城、水映長(zhǎng)島、荷塘月色等均以板樓為主打，成為商家吸引購(gòu)房者的一大賣點(diǎn)。然而塔樓也并未退出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，順城、MoMa二期、興杰站·現(xiàn)代城等市區(qū)新盤紛紛推出各具特色的塔樓，同樣受到了購(gòu)房者的青睞。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：板樓占優(yōu)

記者近日收集了昆明市各個(gè)區(qū)域的17個(gè)新盤信息，對(duì)總共40187套住房進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，在這些住宅中板樓共31760套，占79.03%；塔樓8395套，占20.89%，其余少量住宅為別墅等其他類型住宅。從以上數(shù)據(jù)不難看出，在住宅的總量上，板樓占據(jù)著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，面對(duì)這個(gè)優(yōu)勢(shì)，塔樓只能望其項(xiàng)背。

區(qū)域劃分：各統(tǒng)“天下”

如果將這17個(gè)樓盤分為二環(huán)以內(nèi)和二環(huán)以外兩個(gè)區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，形勢(shì)又有所不同。二環(huán)以內(nèi)的順城、MoMa二期、興杰站·現(xiàn)代城三個(gè)新盤1950多套住宅幾乎100%為塔樓，板樓幾乎無(wú)立足之地；而二環(huán)以外的板樓占有率則高達(dá)83.05%，像世紀(jì)城這樣體量2萬(wàn)套以上的復(fù)合型大盤，也以板樓為主打，板樓占住宅總量的90%以上。

近年來(lái)由于市區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)日漸緊張，土地價(jià)格猛漲，商品房的開(kāi)發(fā)成本隨之大幅提高。在這種情況下，高體量的塔樓無(wú)疑成為開(kāi)發(fā)商有效控制成本的絕佳選擇。此外，一般對(duì)市區(qū)新盤容積率的控制指標(biāo)為3%，而板樓容積率通常達(dá)不到這個(gè)要求，這一剛性指標(biāo)進(jìn)一步將板樓從市區(qū)驅(qū)逐出去。而單就宜居方面來(lái)講，雙面采光通風(fēng)的板樓無(wú)疑最大限度地滿足了昆明人對(duì)向陽(yáng)生活的需求。老百姓的需求就是市場(chǎng)的走向，于是，很多開(kāi)發(fā)商選擇在二環(huán)以外土地價(jià)格和容積率要求均相對(duì)較低的區(qū)域建設(shè)板樓。這樣一來(lái)，在二環(huán)以內(nèi)無(wú)法立足的板樓就稱霸郊區(qū)，二環(huán)以內(nèi)則留給了塔樓。近日，記者采訪了開(kāi)發(fā)商、中介公司、代理公司以及購(gòu)房者，他們又是如何看待板樓和塔樓的發(fā)展趨勢(shì)呢？

評(píng)說(shuō)各方

開(kāi)發(fā)商

中林地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部主任申展：板式住宅更宜居

板式大宅是原來(lái)的傳統(tǒng)住宅，但以前這類概念提得很少。商品房剛剛流行時(shí)用地不是很緊張，所以首先考慮的宜居，板樓具有先天性優(yōu)勢(shì)，南北通透、空氣清新、采光好、戶型方正。而非板式住宅一般進(jìn)深長(zhǎng)，有些房間只能借光，而且昆明夏天的日照很強(qiáng)，單面采光的房子要么酷熱要么陰冷，居住起來(lái)很不舒適。中林·佳湖新城之所以全部建成板式住宅，考慮的就是宜居。

目前開(kāi)發(fā)的板式住宅只有兩種，一種是多層，也就是通常所說(shuō)的花園洋房；另一種是一梯兩戶的電梯房。在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，板式住宅的投入是很高的。因?yàn)榘迨阶≌挠玫夭唤?jīng)濟(jì)，單位土地產(chǎn)生的建筑面積不高，容積率低。而且現(xiàn)在土地在開(kāi)發(fā)成本中所占的比重越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商也越發(fā)不愿意建板式住宅。隨著戶型設(shè)計(jì)等方面的不斷完善，非板式住宅與板式住宅的差距會(huì)越來(lái)越小。

中介公司

瑪雅房屋武成店店長(zhǎng)卞東曉：市民多關(guān)心地段和價(jià)格

目前，昆明的二手房市場(chǎng)上，板樓還是占主要地位。相比塔樓，板樓在戶型結(jié)構(gòu)上很有優(yōu)勢(shì)。實(shí)際上，大多數(shù)購(gòu)房者都不是很專業(yè)，他們?cè)谫I房的過(guò)程中很少提到板樓或者塔樓這樣的詞，所以在這方面也就很少有什么特殊的要求。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)需求點(diǎn)主要集中在地段和價(jià)格上，在看房的過(guò)程中，購(gòu)房者才會(huì)進(jìn)一步考察戶型等方面的因素。

代理公司

至祥置業(yè)總經(jīng)理助理鄧毅敏：塔樓可能成市場(chǎng)主流

今年我們代理的樓盤中，板樓僅占20%，與去年基本持平，目前，塔樓在市場(chǎng)上占的比重更大。老百姓在買房的過(guò)程中對(duì)購(gòu)買板樓還是購(gòu)買塔樓的要求不是很明顯，他們更注重的是區(qū)位環(huán)境等因素。在今后市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程中，塔樓可能會(huì)成為市場(chǎng)的主流。分析原因主要有三點(diǎn)：其一，住宅產(chǎn)品的形式市場(chǎng)需求的結(jié)果，板樓符合昆明人對(duì)向陽(yáng)住宅的喜好，所以其會(huì)向高端產(chǎn)品方向發(fā)展；其二，板樓是未來(lái)昆明豪宅的發(fā)展方向，但從產(chǎn)品創(chuàng)新方面來(lái)講，塔樓的采光、通風(fēng)等方面也在日漸完善；從技術(shù)層面上講，在今后昆明的城市建設(shè)中，無(wú)論是市區(qū)還是郊區(qū)，都存在著指標(biāo)控制，在二環(huán)以內(nèi)建板樓根本無(wú)法達(dá)到容積率3%的要求，要想達(dá)到增量的要求，塔樓是必然趨勢(shì)。

購(gòu)房者

江岸小區(qū)市民劉欣：不管什么樓采光最關(guān)鍵

買板樓還是塔樓不是關(guān)鍵，戶型合理、采光好才是最重要的。都說(shuō)板樓采光好，其實(shí)也不一定，我們家現(xiàn)在住的那套房子就是板樓，只有一間小臥室是向陽(yáng)的，大臥室和客廳基本上都見(jiàn)不到陽(yáng)光。所以我們?nèi)叶家恢聸Q定要套買采光好的房子。對(duì)于要買在這套房子，我們更多考慮的是房子的位置和總價(jià)。房子的位置關(guān)系到孩子上學(xué)的問(wèn)題，所以不能離現(xiàn)在住的地方太遠(yuǎn)，價(jià)格方面也要在我們能承受的范圍之內(nèi)，其他更多的是細(xì)節(jié)的問(wèn)題，只有到買房子的時(shí)候再具體分析。

記者初欣欣

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所謂板樓就是指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶，而塔樓則是指外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。

從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的優(yōu)勢(shì)很明顯，南北通透，便于采光通風(fēng)；戶型方正，平面布局合理；每一個(gè)交通核負(fù)擔(dān)戶數(shù)少，一般為兩戶最多三戶，因此每戶具有很好的獨(dú)立性，符合現(xiàn)代人的居住心理需求；管理費(fèi)用低，面積使用率高；同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性，避免因凹凸過(guò)多、戶與戶之間窗戶過(guò)近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。

塔樓與板樓相比，也有自身的優(yōu)勢(shì)。外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運(yùn)用；房型及價(jià)格呈現(xiàn)多樣化，用戶挑選余地較大；大堂、電梯廳等公共部分由于基座進(jìn)深較大，容易設(shè)計(jì)得氣派；塔樓的點(diǎn)式布局在小區(qū)的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。

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