50萬網(wǎng)友眼中的2006云南地產(chǎn)十大焦點

[編者]

2006年的云南地產(chǎn)，政策不斷，精彩凸顯。提高土地出售門檻、限制期房預(yù)售、房貸首付提至三成、90平米以下戶型占70%......相關(guān)法規(guī)次第出臺，樓市參與各方，尤其是與無數(shù)房產(chǎn)置業(yè)者都經(jīng)歷了前所未有的洗禮。

用百姓的關(guān)注記錄云南地產(chǎn)的表情，傾聽民眾的聲音營造和諧安居的氛圍。2006云南地產(chǎn)那些事情讓我們記憶猶存？那些事件影響著我們的安居生活？云南的、昆明的，身邊的，年末之際，采集云南房網(wǎng)2006年近50萬網(wǎng)友關(guān)注、點擊、討論、留言的焦點話題與大家共鳴。

網(wǎng)友最關(guān)注的2006云南地產(chǎn)十大焦點

NO1

聚合云南力量共商地產(chǎn)發(fā)展
―――2006“地產(chǎn)政策年”與云南地產(chǎn)

5月17日，國務(wù)院總理溫家寶，針對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，提出了六條要求，即“國六條”。5月29日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的突出問題，出臺了有關(guān)稅收、信貸、土地政策等多項指標(biāo)，即“國六條”細(xì)則。

經(jīng)濟變奏，危機四伏，行業(yè)拐點，驟然顯現(xiàn)。地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的年代，云南房地產(chǎn)企業(yè)將如何突圍，如何發(fā)展，如何持續(xù)強大？是揚棄還是改革？是傳承還是顛覆？2006年7月15日云南電視臺房市直通車、云南房網(wǎng)共同主辦的“2006昆明房地產(chǎn)高峰論壇”聚合云南地產(chǎn)界人士，謀略新政下云南地產(chǎn)發(fā)展>>>[進入內(nèi)容]

點評：“國六條”震動了房地產(chǎn)市場各方，其中“90平方米”“70％”成為關(guān)注焦點，90平方米以下的戶型將成為今后相當(dāng)一段時間的主力產(chǎn)品。地產(chǎn)新政的“征程”有多遠討論分析了新政對云南地產(chǎn)的影響和機遇，為2006云南地產(chǎn)的發(fā)展勾勒出大致的方向和輪廓，“國十五”之下的滇池板塊開發(fā)的討論，結(jié)合昆明地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)實，分析了昆明的產(chǎn)地產(chǎn)發(fā)展模式的諸多問題。

NO２

“居者有其屋”，知道昆明未來的家是咋樣
――－昆明主城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃2006-2010出臺

未來五年，昆明將建立以商品房為主、經(jīng)濟適用房為補充、廉租房為保障的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，到2010年基本實現(xiàn)常住人口戶均擁有或租住一套住房。同時滿足各類購房需求，擴大區(qū)域性市場份額。到2010年，基本實現(xiàn)常住人口戶均擁有或租住一套住房。住房建設(shè)總量目標(biāo)是：規(guī)劃期內(nèi)建設(shè)各類住房2400萬平方米，其中：規(guī)劃期內(nèi)，建設(shè)商品住房建筑面積2150萬平方米；建設(shè)經(jīng)濟適用住房3.1萬套，建筑面積250萬平方米。為昆明主城今后幾年的住宅建設(shè)描繪了藍圖。>>>[進入內(nèi)容]

點評：房地產(chǎn)發(fā)展二十年之后的今天，“居者有其屋”被寫入了政府的城市發(fā)展規(guī)劃總體目標(biāo)。

NO３

我秀，我自豪，我是春城的售樓小姐
―――首屆春城售樓小姐pk大賽

2006年，昆明房地產(chǎn)繼續(xù)高歌猛進。售樓小姐，這些春城昆明樓盤“代言人”，正在以她們的青春、才智、膽識、經(jīng)營理念、方式與成功案例，無不讓我們這座激情的城市為之動容。

工作著是美麗的。每一天，她們都在與人談判，唇槍舌劍，滴水不漏。每一天，她們都在為不同人的居住夢想感動著，她們的身后是春城璀璨的萬家燈火。

為展示售樓人員的職業(yè)風(fēng)采，搭建房地產(chǎn)企業(yè)與消費者溝通的良好平臺，云南房網(wǎng)聯(lián)合云南主流媒體舉辦首屆春城售樓小姐大賽，受到了社會各界的好評。>>>[進入內(nèi)容]

點評：房地產(chǎn)服務(wù)聯(lián)系著千家萬戶的安居大業(yè)，售樓小姐是樓市一道絢麗的風(fēng)景，關(guān)注地產(chǎn)從業(yè)人員，關(guān)注樓市這道風(fēng)景。

NO４

地價！地價！影響購房有幾多？
－－－地價創(chuàng)新高房價穩(wěn)步漲

2006年的昆明樓市，“地價屢創(chuàng)新高，房價穩(wěn)步增長”這兩大關(guān)鍵詞不得不提。尤其是今年下半年，幾宗土地的成交價格屢創(chuàng)新高，競價現(xiàn)場令人唏噓不已。這么高的地價，會帶來高房價嗎？

在地價屢創(chuàng)新高的同時，昆明樓價也在穩(wěn)步增長。首先是市中心漲勢明顯。如MOMA一期在2004年開盤時均價只有3000元/平米，目前在二手房市場的價格已漲至4500元/平米左右，據(jù)內(nèi)部人士透露，MOMA二期的均價可能會直逼6000元/平米。而順城8000元/平米的均價，更是將昆明樓市的價格推向了一個新的高度。同樣由賽倫地產(chǎn)開發(fā)的順城豪庭項目，在2000年開盤時均價也只有4000元/平米，現(xiàn)在在二手房市上的價格已經(jīng)漲至6000元/平米左右。匯都國際住宅價格目前在二手房市場上叫價為5500元/平米，米蘭國際的均價為4500元/平米以上，該區(qū)域的新盤興杰站·現(xiàn)代城的開盤均價也在5000元/平米以上。而目前二環(huán)路以外的樓盤均價也都在向3000元/平米逼近。>>>[進入內(nèi)容]

點評：土地是我們賴以安居的基礎(chǔ)，隨著國家土地政策的調(diào)控，趨于合理的地價和房價將是我們所期望的。

NO５

沒錢買房，我愛上了團購
－－－房價走高團購熱潮高漲

由項目開發(fā)商、云南電視臺《房市直通車》、云南房網(wǎng)聯(lián)合舉辦的“真愛歲月”項目推薦會是應(yīng)廣大購房者的熱衷要求，為滿足更多購房者對項目的深度了解和“輕松”購房而組織的。“真愛歲月”首次樓盤推薦會大大超出主辦方的預(yù)期效應(yīng)，參加人數(shù)之多，參加人員激情如此高昂。樓盤項目推薦會本無稀奇之言，是很多開發(fā)商經(jīng)常慣用的“伎倆”，而“真愛歲月”卻能在短時間內(nèi)匯集大量人員參加，更重要的是90％的參加人員是懷抱著真心實意渴求得到自己滿意的房子而來。具有近十年房地產(chǎn)營銷策劃的周女士告訴我們，團購是此次樓盤推薦會爆棚和讓購房者觸動購房情感的主要原因。長期以來，昆明樓市存在開發(fā)商“盛氣自居”的單方面銷售，尤其在土地越來越稀缺的今天，好的地段房子銷售價位逐節(jié)攀升，購房者多數(shù)只能望房興嘆；再者，受國家宏觀政策調(diào)控、稅收、銀行貸款等諸多因素的影響，在相當(dāng)?shù)臅r期內(nèi)，購房者始終處于弱勢位置。鑒于此，眾多的購房者希望團結(jié)起來與開發(fā)商形成對話，力求在雙方利益均可接受的前提下，得到實惠、滿意的房子。無疑，房市直通車和云南房網(wǎng)組織的“真愛歲月”樓盤團購?fù)扑]會正是順應(yīng)昆明樓市廣大購房者的意愿。>>>[進入內(nèi)容]

點評：隨著房價的不斷上揚，尋求合適的買房方式是眾多消費者所期盼的，繼沿海房屋團購的成功經(jīng)驗，云南房網(wǎng)等組織昆明房屋團購率先出爐，標(biāo)志著云南地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)深入消費者實際需求邁出可喜的進步。

NO６

昆明“輕松”購房置業(yè)，正向我們走來
―――云南購屋俱樂部問候云南地產(chǎn)

云南購屋俱樂部致力于加強與廣大購屋者、開發(fā)商、中介機構(gòu)、媒體同行以及社會各界的溝通與聯(lián)系，支持購屋者對理想家園的需求，搭建集中、快速、方便的看房平臺，為廣大置業(yè)者提供購屋全程服務(wù)，為地產(chǎn)行業(yè)提供市場交易咨詢航向。以“溝通甲方乙方，成就多方共贏”為已任，傾力提供房事解決方案，讓消費者輕松購房置業(yè)，為廣大房地產(chǎn)開發(fā)商創(chuàng)建推廣舞臺，構(gòu)筑品牌地產(chǎn)之路。目前通過云南房網(wǎng)和電話報名參加云南購屋俱樂部
的成員超過萬人，其中的部分通過云南地產(chǎn)的這一資源平臺實現(xiàn)了“輕松置業(yè)”的愿望。

云南購房俱樂部的發(fā)展將成為溝通樓市聯(lián)動良性發(fā)展的橋梁，促進樓市欣榮發(fā)展。其一：溝通信息，提供咨詢。云南購房俱樂部借鑒國內(nèi)發(fā)達省份地產(chǎn)運作經(jīng)驗，引進歐美先進管理水平，通過專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)與地產(chǎn)市場相互配合，匯聚地產(chǎn)企業(yè)信息，市場供需信息，消費者消費意愿，形成樓市合理的信息資源數(shù)據(jù)庫，及時、有效提供咨詢服務(wù)，著力完善地產(chǎn)行業(yè)信息不對稱影響樓市的格局；其二：促成交易，提高效益。地產(chǎn)行業(yè)由于價值量大，市場交易比較謹(jǐn)慎，往往導(dǎo)致交易多方成本的增加，云南購房俱樂部依據(jù)市場系統(tǒng)的信息優(yōu)勢為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)，從而提高市場交易效益，為多方省時、省力、省心；其三：公平交易，保障安全。地產(chǎn)行業(yè)工程體系復(fù)雜，涉及面廣，致使交易環(huán)節(jié)多，程序繁雜，地產(chǎn)行業(yè)和消費者的每一細(xì)節(jié)都需要專業(yè)服務(wù)，方能有效保障雙方交易的安全，以篤守誠信為服務(wù)宗旨的云南購房俱樂部將嚴(yán)格遵循法規(guī)服務(wù)，確保當(dāng)事多方自身利益安全，有效解決地產(chǎn)交易中的后顧之憂。>>>[進入內(nèi)容]

點評：云南購屋俱樂部的出現(xiàn)，讓云南地產(chǎn)有了搭建地產(chǎn)交易多方的良好平臺，對地產(chǎn)的健康發(fā)展和民眾的安居置業(yè)將有著深遠的影響。

NO７

我買房，希望我作主
―――昆明立法保護購房者

不久前，《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例》自1999年頒布實施以來進行了第二次修改，省、市人大常委會通過后宣布，將從明年1月1日起施行。這對于廣大購房者維護自身合法權(quán)益無疑又提供了一項強有力的法規(guī)支持。

從此次修改內(nèi)容看，商品房預(yù)售行為受到了層層管制，除了通過商品房預(yù)售許可證進行嚴(yán)格限制和對違規(guī)行為的加重處罰外，針對屢屢發(fā)生少數(shù)開發(fā)商在預(yù)售期房時的宣傳承諾不兌現(xiàn)，交房時的規(guī)劃設(shè)計、小區(qū)景觀、戶型結(jié)構(gòu)等大大“縮水”的現(xiàn)狀，修改后的《條例》以法規(guī)形式明確了購房者要求開發(fā)商在銷售合同上寫明相關(guān)承諾的權(quán)利。>>>[進入內(nèi)容]

點評：地方性法規(guī)首次將那么具體、細(xì)化的有關(guān)房地產(chǎn)市場的各類行為作了法規(guī)化約束，開發(fā)商的利益、消費者的利益被平等地提進了法規(guī)，特別是防止開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)的問題，該條例進一步從法律上進行了保障。

NO８

安得廣廈上千套幸福安家俱歡顏
―――廉租房建設(shè)上新臺階

“十一五”期間，昆明市將采取實物配租、租賃住房貨幣補貼、租金核減三種方式，不斷建立健全城市低收入家庭廉租房保障制度，并在全市實施“525”工程，即用5年時間解決25000戶城鎮(zhèn)最低收入家庭住房困難問題；今年，昆明市計劃在四個城區(qū)新建752套廉租房，其他10個縣（區(qū)）新建873套廉租房，共計1625套。>>>[進入內(nèi)容]

點評：看到這個消息，我們就馬上能再次感受到2005年幸福家園廉租戶搬進新家時的幸福笑容。廉租住房是政府為城市貧困人口開啟的安居之門。盡管1625套廉租房暫時還只能解決一小部分貧困家庭的住房困難，但由此可以看出政府的決心，用5年時間解決25000戶城鎮(zhèn)最低收入家庭住房困難問題一定能夠?qū)崿F(xiàn)。

NO９

實力大檢閱好房不等人
―――2006秋季房交會從“展示”走向“交易”

2006年的昆明房產(chǎn)交易會因逢“地產(chǎn)新政”，很是冷談了一段，下半年相對走出觀望期的開發(fā)商們集中火力，使下半年的樓市呈現(xiàn)出了“色彩紛呈，形式多樣”，別墅、公寓、多層、高層、商業(yè)地產(chǎn)陸續(xù)面世，競爭頗為激烈。在占地45000平方米的展廳內(nèi)，齊集了150余家主流地產(chǎn)、裝飾建材企業(yè)以及相關(guān)行業(yè)的多個展臺，儼然是一次云南地產(chǎn)勢力和實力的大檢閱。

房交會留下的啟發(fā)是昆明房地產(chǎn)發(fā)展將有兩個特點：其一，信息越來越透明。以往消費者只能通過報紙和戶外廣告上的信息了解樓盤，隨著信息渠道越來越豐富，尤其是互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，消費者可以通過各種渠道了解相關(guān)信息；其二，消費者越來越聰明。現(xiàn)在，很多人都是二次置業(yè)，對開發(fā)商也越來越苛刻和挑剔，給開發(fā)商帶來了更大的挑戰(zhàn)。>>>[進入內(nèi)容]

點評：就在這次房展上，90平米戶型大量出現(xiàn)，順城叫出了8000元/平米的高價，MOMA請來香港影星古天樂擔(dān)綱形象代言，許多表象都預(yù)示著一個新的地產(chǎn)時代正在到來。盡管與往年相比，今年參展樓盤數(shù)量銳減，但含金量比較高，大盤、新盤陣容整齊，新老地產(chǎn)大腕同臺亮相參展水平提高，開發(fā)商更加務(wù)實。

NO10

安居昆明，美麗春城我的家
－－－“拆遷還綠”昆明更宜居

昆洛路建成通車、二環(huán)路的拆違還綠、北市區(qū)交通道路的改造等，都對昆明城市形象的建設(shè)起到了強大的推動作用，同時，也對相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了不小的影響，不只2006年，未來的幾年昆明的房地產(chǎn)業(yè)都將深得其益。>>>[進入內(nèi)容]

點評：隨著城市化進程的發(fā)展，昆明市政建設(shè)的不斷完善，昆明將更宜居。

敬請關(guān)注：

吶喊！
－－－來自2006網(wǎng)友對云南地產(chǎn)的聲音

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