中介吃掉的差價(jià)能退回來(lái)嗎

“我跟丈夫關(guān)系一直不太好，后來(lái)我用私房錢(qián)悄悄買(mǎi)了一套房子，現(xiàn)在我又想把房子賣(mài)掉。請(qǐng)問(wèn)可以賣(mài)嗎？”“我通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，但后來(lái)我才知道中介吃了3萬(wàn)塊的差價(jià)，我覺(jué)得中介這樣做很不合理，請(qǐng)問(wèn)我可以找中介退還差價(jià)嗎？”……本期律師在線又列舉了一些房屋交易中的熱點(diǎn)問(wèn)題，通過(guò)律師解答，希望能對(duì)讀者有所幫助。張女士問(wèn)：我跟丈夫關(guān)系一直不太好，后來(lái)我用私房錢(qián)悄悄買(mǎi)了一套房子，現(xiàn)在我又想把房子賣(mài)掉。請(qǐng)問(wèn)可以賣(mài)嗎？

律師回復(fù)：按照我國(guó)法律規(guī)定，房屋是以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照《民法》物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶(hù)手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類(lèi)問(wèn)題，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。由于是婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，因此依法應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，按照法律及房管部門(mén)在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)的要求，需征得你的丈夫同意才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

王女士問(wèn)：我通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，但后來(lái)我才知道中介吃了3萬(wàn)塊的差價(jià)，我覺(jué)得中介這樣做很不合理，請(qǐng)問(wèn)我可以找中介退還差價(jià)嗎？

律師回復(fù)：對(duì)中介吃差價(jià)的行為不能一概而論。分析起來(lái)，目前中介吃差價(jià)的情況有以下幾種：如果是中介機(jī)構(gòu)先把房子買(mǎi)下來(lái)，等待合適的時(shí)機(jī)再脫手，這種賺取差價(jià)的做法未嘗不可。還有一種情況，就是賣(mài)主到中介掛牌時(shí)，事先約定出售底價(jià)，如果中介能以高于底價(jià)的價(jià)格出售，則差價(jià)部分歸中介所有。如果雙方事先有這方面的約定，也是允許的。但如果中介公司隱瞞實(shí)情，一邊向賣(mài)方壓價(jià)，一邊要求買(mǎi)方提價(jià)，這種做法有違職業(yè)道德。但目前還沒(méi)有法律對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行規(guī)范，還要靠消費(fèi)者自己提高警惕，建議消費(fèi)者在進(jìn)行二手房交易買(mǎi)賣(mài)時(shí)在以下幾方面多加留心：

1、堅(jiān)持“面對(duì)面”，避免“背靠背”。在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要當(dāng)面交流，互相協(xié)商確定價(jià)格及其他的交易條款，然后正式簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。如果中介不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，很可能其中會(huì)藏有貓膩。此外，在簽訂合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方除約定房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的基本情況外，還應(yīng)標(biāo)明定金、首付款支付的時(shí)間以及辦理按揭貸款和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間，以及相關(guān)違約責(zé)任等等。

2、了解市場(chǎng)行情，定價(jià)做到心中有數(shù)。買(mǎi)房人首先要多了解市場(chǎng)行情，比較相同地段、相同質(zhì)量、相同樓層的同類(lèi)房屋在市場(chǎng)上的成交價(jià)，對(duì)自己的房屋定價(jià)做到心中有數(shù)，以免賣(mài)房時(shí)被中介所誘導(dǎo)或誤導(dǎo)。

3、列出收費(fèi)明細(xì)清單。要求中介公司在合同后面列出明細(xì)收費(fèi)清單。二手房交易手續(xù)基本由中介公司代辦，但買(mǎi)家可以要求其列出契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)和中介代理費(fèi)等費(fèi)用詳細(xì)清單。并隨合同附上，避免中介公司從中多收費(fèi)用。

4、避免現(xiàn)金收購(gòu)。對(duì)于不急于用錢(qián)的賣(mài)家，最好不要選擇現(xiàn)金收購(gòu)的賣(mài)房方式。無(wú)論是公司收購(gòu)還是個(gè)人收購(gòu)，都是利用不透明交易來(lái)吃差價(jià)牟取暴利。交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面，簽訂正規(guī)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并且到交易所辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)才能算交易完成。

吳先生問(wèn)：我購(gòu)買(mǎi)的是躍層的房子，開(kāi)發(fā)商把樓梯也算成了產(chǎn)權(quán)面積，請(qǐng)問(wèn)這合理嗎？

律師回復(fù)：建設(shè)部《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：“躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。”據(jù)此，躍層式房屋的樓梯是應(yīng)該算入建筑面積或使用面積中的。

李女士問(wèn)：我通過(guò)中介租了一套房子，房東是一個(gè)老太太。交房租的時(shí)候中介也在場(chǎng)，我一共付了2100塊錢(qián)給房東，房東也開(kāi)了收條給我。過(guò)了幾天，房東突然打電話給我，說(shuō)我的房租只交了1100元。并讓我補(bǔ)齊房租才能搬進(jìn)去住。我覺(jué)得很冤枉，去找中介幫我做證，但中介說(shuō)他們的服務(wù)已經(jīng)結(jié)束了�，F(xiàn)在房東非要逼我再補(bǔ)1000塊錢(qián)，才能入住。請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？

律師回復(fù)：既然房東已經(jīng)向你開(kāi)具了收條，則收條中寫(xiě)明收到的款項(xiàng)數(shù)額即是你向房東支付的房租數(shù)額。如確已交清，則房東無(wú)權(quán)不讓你入住，你可先與房東協(xié)商，協(xié)商不成可向人民法院起訴以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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