樓頂建廁所惹煩住戶空間權屬起糾紛

“為圖個安靜我才買了頂樓居住，可沒想到才住了1年多，開發(fā)商竟在屋頂加蓋了一層，且?guī)�所就在我家臥室的頂上，每天晚上的沖水聲，弄得我們根本沒法入睡！”19日上午，家住某小區(qū)的7樓住戶將開發(fā)商告上法庭，要求拆除“違法”建蓋的頂樓。

2001年11月，楊先生看中了某小區(qū)頂樓的一套房子，并與開發(fā)商簽訂了購房合同，楊先生說：“當時合同上約定，該幢單元商品房建筑層數(shù)為地上7層，地下1層，但2003年年初我們?nèi)胱『�，開發(fā)商卻在屋頂蓋了一間閣樓，并將閣樓交給一些無關人員長期居住，還在屋頂隨意搭建了廁所等附屬設施�！�

于是，今年8月，楊先生提起訴訟，要求開發(fā)商拆除屋頂建筑物及設施，清理居住人員，恢復屋頂原狀，以消除對其家人正常工作、生活、學習的妨礙、影響。

19日上午，五華區(qū)法院公開開庭審理了此案。為了證明自己的主張，楊先生除了出示現(xiàn)場照片外，還當庭播放了住戶們錄制的碟片，以證明開發(fā)商違法加蓋閣樓的情況及閣樓里長期有人居住的現(xiàn)狀。同時，楊先生還出具了一份重量級證據(jù)——今年11月17日昆明市規(guī)劃局向開發(fā)商發(fā)出的《行政處罰告知書》。

這份《告知書》中明確寫道：“根據(jù)調(diào)查，你單位在未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的情況下，擅自在屋頂加層建蓋，層數(shù)為一層，面積（待查）。上述行為違反了相關規(guī)定，屬違法建設行為……”楊先生認為，這份告知書已明確，開發(fā)商加層的行為屬于違法行為。

然而，開發(fā)商對于碟片和《行政處罰告知書》并不認可，“短短2分鐘的碟片并不能反映閣樓長期有人居住的情況；至于《行政處罰告知書》公司并未收到，且告知書并非《處罰決定書》，是否違法，有關部門還在作進一步的調(diào)查”。

庭審中，開發(fā)商首先對楊先生的訴訟主體資格提出質(zhì)疑，“楊先生有1年多的時間未交物管費，所以楊先生是否住在7樓的房間里存在疑義�！�

開發(fā)商認為，楊先生并未舉證證明他受到了什么損害結果，且公司是否違章違法應由相關部門進行監(jiān)控、處理，而非住戶楊先生�，F(xiàn)此案仍在進一步審理中。

□律師說法

樓頂?shù)降讓儆谡l？

據(jù)了解，近年來，關于樓頂空間的權屬糾紛也時有出現(xiàn)，主要表現(xiàn)在將建筑物頂層的樓頂空間確定給頂層住戶專有使用。這樣，頂層住戶對于樓頂空間享有專有使用權，可以建設私家空中花園并單獨享用，其結果是，建筑物的頂層價格大大提高，開發(fā)商能夠獲得更大的效益。據(jù)知情人士透露，房子有樓層差價，一般情況下，頂層房子的價格都比其他樓層價格稍低一些，而有了“空中花園”的頂層可升值8%左右。

“但按照相關規(guī)定，建筑物的樓頂空間屬于建筑物的共用部分，不能歸屬于頂層住戶專有使用，應當屬于這幢樓的全體住戶所共有，將建筑物的樓頂空間歸屬于頂層住戶專有使用，是對其他住戶權益的侵害。”云南凌云律師事務所主任李春光認為：根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，一般情況下頂樓住戶是很難取得樓頂空間權屬證書的，那么開發(fā)商的贈送行為實際上是不成立、無效的；開發(fā)商將樓頂空間出售給頂層住戶，實際上是在用全體住戶的權利謀取開發(fā)商的利益，這實際上已構成了不當?shù)美��?/FONT>