從明年1月1日起，大部分銀行將對(duì)今年8月19日前發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。而今年5月8日以前發(fā)放的住房公積金貸款，也將從2007年1月1日起執(zhí)行新利率。然而記者發(fā)現(xiàn)，昆明并未出現(xiàn)大規(guī)模集中提前還貸的情況。但銀行人士仍提醒市民，關(guān)于“新政”，還是有很多細(xì)節(jié)需要了解。

兩種房貸一起調(diào)整

4月28日，央行將5年以上貸款基準(zhǔn)利率從6.12%調(diào)整至6.39%，8月19日，又將這一利率再次上調(diào)至6.84%，同時(shí)將個(gè)人住房貸款利率下限從貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.85倍。由于多數(shù)銀行房貸利率實(shí)行一年一調(diào)，因此調(diào)息前辦理貸款的老客戶，將從明年1月1日起執(zhí)行新的房貸利率。

此外，今年5月8日以前發(fā)放的住房公積金貸款，也將從2007年1月1日起執(zhí)行新利率。上調(diào)幅度為0.18個(gè)百分點(diǎn)，即5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3.96%調(diào)整為4.14%；5年以上貸款由原年利率4.41%調(diào)整為4.59%。

雖然多家在滇銀行對(duì)兩種房貸的利率都要調(diào)整，但記者昨天從銀行方面了解到的情況顯示，近來(lái)提前還貸的人數(shù)基本與往年持平，并未出現(xiàn)大的波動(dòng)。據(jù)悉，每年的1月份都是各家銀行調(diào)整房貸利率的時(shí)間，因此年底也是提前還貸的集中期，從目前的情況來(lái)看，昆明提前還貸的人數(shù)并沒(méi)有明顯變化。

月供增加幅度不大

昆明多數(shù)銀行均表示，對(duì)于大部分在銀行的貸款記錄良好、沒(méi)有逾期還款的老房貸客戶，都將適用打八五折之后的最優(yōu)惠利率。所以，大部分市民的月供增加幅度不會(huì)很大。

由于目前多數(shù)房貸客戶都是2006年以前簽訂的合同，目前其享受的利率都是在基準(zhǔn)利率6.12%基礎(chǔ)上享受九折優(yōu)惠，即5.508%。到明年1月，其房貸基準(zhǔn)利率將上漲至6.84%，客戶在享受八五折后可按照5.814%執(zhí)行，因此多數(shù)客戶的房貸利率僅上漲了0.3個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)于今年4月28日以后到8月調(diào)息前簽訂貸款合同的客戶，如果明年按照優(yōu)惠八五折計(jì)算，房貸利率實(shí)際上調(diào)幅度僅為0.06個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，一些業(yè)內(nèi)人士也表示，個(gè)人商用房(寫(xiě)字樓、商鋪等)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、助業(yè)貸款等其他個(gè)人類(lèi)貸款利率下浮幅度最高不超過(guò)10%。而近期才面市的“循環(huán)貸”、“隨借隨還”等創(chuàng)新房貸品種，其貸款利率也將按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

提前還貸量力而行

有關(guān)專(zhuān)家指出，房貸者是否應(yīng)該提前還貸要根據(jù)各自的實(shí)際情況確定。如果貸款人手中有余錢(qián)，并且投資渠道狹窄，那就可以選擇提前還貸，以減輕負(fù)擔(dān)；如果貸款人有良好的投資渠道，且年收益在10%以上，就不必急于提前還貸，畢竟目前房貸利率與其他貸款利率相比還是比較低的。

此外，有關(guān)銀行人士還提醒計(jì)劃提前還貸的客戶，盡管目前昆明各家銀行都未對(duì)提前還貸收取違約金，但不少銀行都要求貸款人要提前提出書(shū)面申請(qǐng)才能辦理，因此，最好提前做好準(zhǔn)備，以免跑冤枉路。

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