同策房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)策劃總監(jiān)郭偉

我用“帶著鐐銬發(fā)展”一詞來形容現(xiàn)今的昆明樓市。經(jīng)歷了幾年前的飛速發(fā)展期，昆明地區(qū)的人居狀態(tài)可謂有了極大的進(jìn)步。圍繞近幾年全中國泛濫的“房地產(chǎn)泡沫”呼聲，昆明一直以來被看作另類的凈土，房價(jià)平抑穩(wěn)步增長，產(chǎn)品創(chuàng)新層出不窮，被很多人看來這是不可思議的事情。但是隨著05年國八條的一顆炸彈，昆明注定被拉入房地產(chǎn)政策旋渦，06年的國六條也被看作是國八條的升華；這著實(shí)讓業(yè)內(nèi)業(yè)外真正的擔(dān)心了一把。

政策調(diào)控，左右著我們甲方乙方的大夢；末了，房價(jià)未跌，反而大有上漲之勢！近期昆明土地招、拍、掛響應(yīng)國家土地政策號(hào)召，想要通過土地環(huán)節(jié)的控制，達(dá)到資源整合，規(guī)范市場的目的；但屢屢破記錄，如拍出600萬元一畝的開發(fā)土地價(jià)格，這一消息遠(yuǎn)比什么政策的影響來得實(shí)在得多，屈指一算，3000元左右每平米的樓面地價(jià)，猶如噩耗，把我們憧憬般的房價(jià)夢想摧毀得一塌糊涂。

昆明房價(jià)真的要大漲嗎？不然！就開發(fā)市場來說，地價(jià)與建筑成本雖然是決定價(jià)格的首要因素，但我們不能忽略由時(shí)間、買方收入增長帶來的價(jià)格上漲因素；再者，買方的承受能力是有限的，這也直接地表明房屋銷售價(jià)格也是有限的。供求結(jié)構(gòu)必然指導(dǎo)市場，超過了買方的承受能力，這個(gè)產(chǎn)品還會(huì)有市場嗎？我們現(xiàn)在評價(jià)1個(gè)人的買房能力時(shí)，也不再只憑其固定收入來衡量了，多樣的投資渠道與理財(cái)方式，成為我們買房能力考評的多個(gè)因素；房價(jià)在漲，正如國家GDP增長一樣，有這樣一個(gè)度，漲過了，就是泡沫，帶來的是兩敗俱傷。

現(xiàn)在就某個(gè)樓盤銷售價(jià)格大幅度攀升、熱銷等等情況來說，只不過是充分利用了現(xiàn)在昆明樓市看漲行情的表象而已，買房的人目光也稍顯得短暫、激進(jìn)了一些�？辞辶诉@些，政策走向的思路自然清晰，盲目的路程，最終只是在打造一個(gè)個(gè)“鐐銬”。無論買方賣方，我們都是其中的一分子。這個(gè)現(xiàn)象里，我們都是始作俑者。買房的人，量體裁衣；賣房的人，細(xì)分市場，提供各階層不同的住房需求，這是對號(hào)入座。2007年，昆明房地產(chǎn)發(fā)展的思路將越發(fā)清晰，愿居者能按照自己的喜好，買到稱心的房子。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。