北京中科盛業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司楊海童

從當前房地產(chǎn)形勢來看，政府的調(diào)控效應已有所體現(xiàn)，但房價上漲趨勢以及房地產(chǎn)行業(yè)諸多不合理問題還需加強有效控制，國務院更是組織多部委赴全國檢查房地產(chǎn)調(diào)控落實情況和調(diào)控效果，預計2007年將進一步加大政策調(diào)控的執(zhí)行力度。如果整體房價上漲的勢頭不能得到有效遏制，則進一步的調(diào)控政策出臺可能性就比較大。在政府控制房價、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強土地控制、信貸控制的影響下，2007年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當前中國經(jīng)濟面臨戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型（將經(jīng)濟增長動力從投資和出口向個人消費方面傾斜）的背景下，對其他諸多重點行業(yè)拉動效應明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴密控制�？刂品康禺a(chǎn)信貸規(guī)模、提高房地產(chǎn)信貸門檻、提高貸款利率等將是政府可能采取的措施，而房地產(chǎn)銷售面積增速的放緩以及從嚴的政策調(diào)控，將使得不少從其他行業(yè)進來的開發(fā)商以及部分資金鏈緊張的開發(fā)商逐漸退出或收縮戰(zhàn)線。

住房供應結(jié)構(gòu)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟適用房供應增多。

2006年的房地產(chǎn)調(diào)控中對住房供應結(jié)構(gòu)提出了具體的“90”“70%”標準，國六條和國十五條的導向就是重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)抑制房地產(chǎn)的投資和投機性需求。2007年的住房供應結(jié)構(gòu)將繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟適用房供應將增多，別墅等高端住房的投資和供給將進一步受限。在大的政策形式下，地產(chǎn)企業(yè)也逐漸將更多的目光投向普通住房的開發(fā)建設。住房供求差距將縮小，價格成為關(guān)鍵因素。

從當前的各類調(diào)控政策來看，改善住房供應結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價是核心要點，改善供求關(guān)系和住房價格將仍是2007年政府宏觀調(diào)控的主要目標。預計2007年住房供求差距將進一步縮小，而房地產(chǎn)價格將成為影響供求關(guān)系的關(guān)鍵因素。結(jié)合2007年的市場宏觀預測來看昆明房地產(chǎn)市場：近年來昆明樓市一直呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，由于氣候及自然條件等因素，自住性的剛性需求遠大于投資需求，在經(jīng)歷了數(shù)輪政策調(diào)控的盤整后，整體市場更趨于滿足實際居住需求的合理化發(fā)展，政府也適時提出了“宜居昆明”的發(fā)展定位。在大力發(fā)展呈貢新城的政府行為帶動下，南部新城區(qū)將成為下一輪開發(fā)熱潮的聚焦點，同時老城區(qū)的舊城改造、城中村改造、閑置土地盤活的項目，由于其本身不可復制的地段優(yōu)勢，將不斷突破產(chǎn)品檔次的新標高。

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