根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋出租應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
①有合法的產(chǎn)權(quán)證件；
②共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明；
③將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；
④將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；
⑤房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。

以下8種情況的房屋不準(zhǔn)出租：
①凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準(zhǔn)出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬唯一的證件，不具備“房屋所有權(quán)證”的房屋不準(zhǔn)出租。
②產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的情況下，不準(zhǔn)出租。
③未簽訂書面《房屋租賃合同》（租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等）和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準(zhǔn)出租。
④承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租、出租。
⑤未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準(zhǔn)出租。
⑥已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準(zhǔn)出租。
⑦未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準(zhǔn)出租。
⑧有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準(zhǔn)出租。

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