上個月，周先生購買的住房總算交房了，辛辛苦苦等待一年多，總算拿到了新房的鑰匙，原本是一件開心的事。但是周先生卻怎么也樂不起來，原來，他這套房子的層高大幅縮水，原本是2.8米的層高，現(xiàn)在居然只有2.6米，整整少了20公分。
業(yè)主：買到歪房子
周先生是去年春天購買的南市區(qū)某小區(qū)的住房，當(dāng)時該樓盤的宣傳資料上，標(biāo)明房子的層高是2.8米，雙方約定于今年11月份交房。今年11月，交清所有的費(fèi)用之后，周先生拿到了新房鑰匙。但看去看來，發(fā)現(xiàn)新房子有問題，感覺這房子怎么是斜的。有備而來的周先生拿出卷尺，測量之后發(fā)現(xiàn)，客廳的層高不相同，南面是2.7米，而北面是2.6米。
這時，周先生仔細(xì)看了一下當(dāng)初資料上寫的層高是2.8米，而自己現(xiàn)在拿到的房子，層高最高都只有2.7米，而最低的地方竟然是2.6米，比宣傳資料上整整少了20公分。
開發(fā)商：頂層就是歪的
開發(fā)商給周先生的解釋是，周先生購買的是頂樓，為了方便雨水流入下水道，所以樓頂有一點(diǎn)點(diǎn)斜，南面和北面的層高就不一樣。但對于宣傳資料上的層高是2.8米，而實(shí)際的層高少于2.8米，開發(fā)商的解釋是，宣傳資料上只是一個大概的層高，要以實(shí)際蓋好的層高為準(zhǔn)。對于開發(fā)商的說法，周先生一家并不滿意。
周先生說，屋頂傾斜影響了自己的使用，在視覺上也產(chǎn)生了很不好的影響，而且層高的高度也不夠，開發(fā)商應(yīng)該做出相應(yīng)賠償。但開發(fā)商對周先生的賠償要求一口回絕。周先生對開發(fā)商的態(tài)度很不滿意，卻又不知道該如何維權(quán)。
律師：開發(fā)商違約
就此事，記者采訪了云南國平律師事務(wù)所副主任李維超律師，李律師解釋，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人�！�
依據(jù)上述規(guī)定，可以認(rèn)定開發(fā)商有違約的行為。開發(fā)商在宣傳資料上已注明房屋層高為2.8米。如果當(dāng)時注明的層高僅為2.6米，且房屋的層高都不在一個水平面上，周先生不一定會購買該房屋�？梢婇_發(fā)商關(guān)于層高2.8米的說明對該買賣合同的訂立有重大影響。該宣傳資料關(guān)于層高的內(nèi)容雖未列入合同，但應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。此外，如果是出于排放雨水的考慮，頂樓出現(xiàn)層高的差異，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)在售房之前向周先生作出說明。如果是由于改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致出現(xiàn)層高的變化，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)書面通知周先生。由于開發(fā)商違約行為，已給周先生的居住生活帶來不便，開發(fā)商理應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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