本期調(diào)查明確告訴我們的是：女性購房勢力已迅速崛起。她們崛起的事實又告訴我們：未來的房子無論如何定位，都應(yīng)該能滿足女性的審美需求，符合女性的審美標(biāo)準(zhǔn)，女性評判的觀念眼光很可能決定了未來房屋產(chǎn)品市場的方向，女性不喜歡的產(chǎn)品也許將沒有市場。

面對女性購房者數(shù)量增加的現(xiàn)象，有社會學(xué)專家指出，目前女性的社會獨立性比男性更強，特別是年輕一輩，在面對房屋這種大宗購物對象時，男性往往首先考慮是否繼承父母的房產(chǎn)或者購買的房屋是否適合未來家庭的居住等等，而女性對購房的看法則大多出于是否滿足自己當(dāng)下居住需要，這種社會觀念的不同造成女性購房勢力急劇擴增。

采訪中還了解到，女性不喜歡的房子主要表現(xiàn)為：1．缺乏美好環(huán)境；2．生活不便捷；3．戶型不合理，細節(jié)處理不到位，如沒有儲藏間等。

女性買房真男性看房勤―――女性購物購到樓市

據(jù)說大部分女性都有購物傾向，看到喜歡的都會想方設(shè)法得去購買得到，諸如漂亮的首飾、好看的衣服、精致的家具擺設(shè)等。那么對于買房她們保持著怎樣的一個態(tài)度呢，是否也會有點沖動的喜歡就買呢？本期我們結(jié)合2065名女性搜狐網(wǎng)民的調(diào)查結(jié)果，對女性購房進行一個比較全面的分析。

調(diào)查顯示一：女性在家庭購房中起決定作用

樓盤開發(fā)商所作的廣告、所設(shè)定的各種賣點目的只有一個：就是能把自己開發(fā)的房子賣出去。不過看過此次調(diào)查結(jié)果后，預(yù)計開發(fā)商會考慮改變他們以往的營銷思路，因為女性在購房中起到了至關(guān)重要的作用。此次調(diào)查結(jié)果顯示，53％的女性購房者表示自己在家庭購房中起到?jīng)Q定作用，能夠決定買什么房和房型的占到16％，起到參考作用的比例也達到了28％，而表示不起作用的僅僅只有3％。

如何能打好這“女性牌”，應(yīng)該從幾個方面著手，如在同等條件下，如何做到更多考慮女性的觀點，吸引女性的眼球；在樓盤設(shè)計上更符合女性的喜好，加強女性最關(guān)心的一些細節(jié)上的管理和宣傳等等，抓住了家庭女主人的心，一切就好辦了。

按照現(xiàn)實社會的一般想法，男青年要結(jié)婚，有一套自己的房子是必不可少的事情；有了孩子需要改善家庭住房條件也是男性作為家庭支柱所需要負起的責(zé)任，因此這些剛性需求往往被看作是男性購房者所帶來的，可事實是，男人看房很勤，可買什么房卻是女性決定的，

她們將引領(lǐng)一批男性一起購房。當(dāng)然一些高收入單身女性和女強人也有自己較強的購房需求的。

調(diào)查顯示二：女性購房不求最好只求實惠

對于女性購房者而言，什么地段的房子最受她們青睞呢？根據(jù)搜狐網(wǎng)民的調(diào)查結(jié)果顯示，選擇內(nèi)中環(huán)間的比例最高，達到38%,其次分別是中外環(huán)間31％、內(nèi)環(huán)以內(nèi)18％和外環(huán)以外12％。

為什么大多數(shù)會選擇內(nèi)中環(huán)間呢？仔細分析我們就不難看出，這是她們相比較后選擇的一個最實惠的方案。購買市中心的房子固然好，平時外出購物消費后回家較為方便，地處黃金地段房子品質(zhì)都較高，但相應(yīng)的房價也較高，一般都很難能夠承受，何況內(nèi)環(huán)內(nèi)的項目受到開發(fā)規(guī)模有限的影響，小區(qū)都不大，就會影響到整個小區(qū)景觀、綠化等建設(shè)。相反內(nèi)中環(huán)間地區(qū)多為經(jīng)過多年發(fā)展的成熟居住社區(qū)，距離市中心區(qū)域的距離都不是很遠，而且交通都較為便捷，一般都有直接到市中心地區(qū)的公交或能間接到軌道交通站點的公交，另方面現(xiàn)在內(nèi)中環(huán)地區(qū)的商業(yè)也相當(dāng)發(fā)達，各城市副中心也好如五角場，著名的居住地區(qū)如天山、曹楊等都有較為完善的商業(yè)配套，不會影響到女性的購物消費需求，當(dāng)然該地區(qū)內(nèi)的房價也比內(nèi)環(huán)內(nèi)低許多，綜合起來是較為實惠的。那么對于女性購房者最能接受的價格區(qū)間是多少？根據(jù)搜狐網(wǎng)民的調(diào)查結(jié)果顯示，44％的受調(diào)查者選擇總價50－70萬元的區(qū)間，31％的受調(diào)查者選擇總價80－100萬，而選擇100－150萬元和150萬元以上的則分別只有18％和7％。

從以上調(diào)查結(jié)果分析我們能夠看出，大部分的女性購房者還是選擇總價較低的房子，這可以從兩方面解釋：一是她們購房有一定壓力，不愿承擔(dān)太多按揭；二是這部分女性買房的用途是既可以自住有適合投資的。所以這也意味著目前房地產(chǎn)市場銷售最樂觀的將依然是低總價房。

調(diào)查顯示三：二房房型最受歡迎

對于自己買的房子自己的家，女性有著怎樣的要求呢，是不是房子越大越好？從實際的調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，大部分女性購房者還是相當(dāng)客觀現(xiàn)實的，有57％接近六成的受調(diào)查者表示首先的房型為二房一廳或二房二廳，選擇三房及以上房型的占到35％，選擇一房的比例最小，只有8％。

從上我們不難看出，一味追求房子的面積并不被大部分女性所認同，當(dāng)今社會不再是比誰家的房子大，而是更適合生活，在激烈的社會競爭下，每天下班回家最想得到就是休息，但房子面積過大就會很多地方都閑著不用，衛(wèi)生打掃卻對于愛干凈的女性而言又是省不了的，這樣將大大增加自己的勞動力度，所以也不難猜出為什么大部分會選擇面積最適合生活最適中的二房。

當(dāng)然同樣條件下，選擇二房對于貸款壓力將小許多，打個比方，你手上有30萬元資金，可以選擇作為總價100萬元房子的最低首付三成，但換作二房總價只有80萬元左右，30萬元可以使你只進行六成貸款，每月的銀行貸款還款壓力也可以小許多。

調(diào)查顯示四：環(huán)境成核心，房型受冷落

在影響購房的各個因素中，女性購房者最關(guān)心的是生活環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)搜狐網(wǎng)民的調(diào)查結(jié)果顯示，40％的女性受調(diào)查者表示最關(guān)心的是樓盤的生活環(huán)境，緊接著關(guān)注的是交通因素和價格因素，占到的比例分別為26％和14％。出乎意料的是，只有7％的女性表示最關(guān)心房型。

雖然花大價錢買的是房子，但其核心還是自己的工作生活，房子只是其中的一部分，因此更多的女性選擇房子的同時更注重其生活環(huán)境情況，因為這將直接影響到她們的生活，而房型這一最客觀購房因素在女性眼中受到了冷落。

對于上述女性所提到的生活環(huán)境，可以猜想大致分為以下部分：小區(qū)的綠化率和容積率是否呈現(xiàn)“一高一低”態(tài)勢；小區(qū)在景觀上是否有特色，比如說現(xiàn)在新區(qū)選擇較多的水景，當(dāng)然一些比較有心意的創(chuàng)意也是較能吸引她們眼球的；安靜也是比不可少的環(huán)節(jié)，女性還是都希望有個安靜的居住空間，使自己的生活受到的影響最��；最重要的應(yīng)該還包括小區(qū)的安保，這也屬于生活環(huán)境因素之內(nèi)。

當(dāng)然這只是最重要的因素，她們在購房時還是會考慮其他相關(guān)因素的，因此價格、地段、交通等因素也是不能被忽略的。

另外此次調(diào)查也表明，女性購房也較為青睞毛坯房源，她們選擇購買毛坯房源的比例占到58％，選擇全裝修的不到其一半，只占27％。

調(diào)查顯示五：女性可能成為未來二手市場主角

相對于新房，女性購房者對于二手房并非十分挑剔，本次調(diào)查結(jié)果顯示，50％的女性購房者能夠接受購買次新房，另有8％表示會考慮購買二手房，對于購房新房還是二手房表示無所謂的占到15％。

次新房也是二手市場中的一部分，加上會考慮購買二手房的人群，本次調(diào)查顯示超過一半的女性購房者會選擇二手房，可以預(yù)計女性購房者在一定程度上將成為未來二手市場上不可忽略的重要部分，更是有可能起到主角的作用。對于近期成交量并不樂觀的二手市場而言，如何抓住女性購房者將是二手中介在今后的一個機遇。比如選擇何種更能和女性客戶進行溝通的方式，或者在女性更容易看到的地方進行宣傳等都將是需要考慮的。

特別發(fā)現(xiàn)：女人對品牌的喜愛也帶入樓市

大華、綠地、萬科這些品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤都取得了購房者更多的信任和認可，因此他們開發(fā)的項目銷售情況也相當(dāng)不錯，可以預(yù)計，未來的房地產(chǎn)市場品牌化將是大勢所趨。在此次調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)，女性購房者關(guān)注開發(fā)商品牌的占到了近六成，其中選擇國內(nèi)知名房產(chǎn)商的比例最高占到51％，選擇國外知名房產(chǎn)商的也有8％，相反只有15％的女性購房者會考慮一般房產(chǎn)商。

女性在推動房價上漲？

萬通集團的董事長馮倫曾有一個觀點，適婚女青年推動了房價的上漲。馮倫說，上海的女青年現(xiàn)在已經(jīng)把男性分成了四類。一是有房有車，沒有房貸，二是有房有車有房貸，三是無房無車無房貸，第四是無房無車無房貸。對于第一類男人應(yīng)該說是馬上就可以談婚論嫁，第二第三類可以先考察之后再談婚論嫁，第四類就是免談兩個字。于是，他得出這樣一個結(jié)論，適婚女青年制造了大量的市場需求，并推動了房價上漲。

的確，如今買房已打破了以男性為主的傳統(tǒng)趨勢，越來越多的女性也加入到買房大軍中。據(jù)上海福納市場咨詢公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從女性購房者的婚姻狀況來看，單身女性占到了三分之一，其中29%屬于未婚。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，將近三分之二的女性購房者認為，自己會得到好的或比較好的發(fā)展。同時，這部分群體對自己的前景預(yù)見無論是好是壞都相當(dāng)明確，可見其自主性和自我發(fā)展、自我判斷能力都比較強，是一個總體比較積極的群體。

案例一：“只要房子，不要老公”

孫小姐25歲房地產(chǎn)公司策劃

在一家房地產(chǎn)公司工作的孫小姐這幾天逢人就要宣讀一下她最近新創(chuàng)的口號：“我只要房子，不要老公！”原來，在父母的資助下，她最近剛剛買下一套房子。不久前，與她家住同一幢高樓的一戶鄰居要舉家移民外國，要把原來住的房子拿去出售，她知道這個消息后，立刻和父母商量后買下了這套房。最后的成交價還是相當(dāng)令人滿意的，因為對方急于出手，買房對象又是老鄰居，一套徐家匯地段一室一廳的房子，帶精裝修、家具，只算他們60萬元。工作近3年，孫小姐也趁著前幾年房產(chǎn)發(fā)展得不錯時積蓄了些錢，父母又愿意幫她分擔(dān)首付，因此沒有貸多少款便擁有了自己的小窩。她高興得處于亢奮中，直說有了房子不結(jié)婚也無所謂了。孫小姐覺得，現(xiàn)在這個時代，依靠男人是個錯誤的想法，男朋友不如一套房子更能帶給他安全感。她說：“房子可以令你更自由地選擇生活，如果你沒有房子，就沒有一切，只能選擇結(jié)婚�！�

《申江樓市》點評：出于經(jīng)濟條件所限，單身女青年購房一般偏好選擇小戶型精裝修房或者二手房，一般總價較低，只需要適當(dāng)添置家用電器及簡單家具便可以入住。

案例二：我付首付按揭共付

夏小姐28歲重點中學(xué)教師

夏小姐最近剛和男友一起買下一套位于涼城的二手房,作為新上海人，家里能為他們提供的購房資金不多，因此一開始在挑選房子時她就把眼光放在70平方米以內(nèi)、單價8000元/平方米、中外環(huán)間的房子。最后買下的這套二手房，房齡在15年左右，兩室戶，六十多個平方米，在經(jīng)歷了和房東的辛苦談判后最終以不到50萬的價格買下。由于男朋友家在安徽農(nóng)村，經(jīng)濟條件很差，家里拿不出錢來資助他們。因此夏小姐動員自己父母拿出了一部分的首付款，剩下不多的則用他們兩人的積蓄支付。夏小姐說，既然是買婚房,她覺得兩個人一起承擔(dān)也是很正常的，現(xiàn)在房價這么高，要讓男方全部承擔(dān)買房的艱巨任務(wù)也不太現(xiàn)實。她的不少女性朋友都和男方分擔(dān)房款，如果女方家庭條件特別好的話，由女方來支付首付款的也不在少數(shù)。畢竟現(xiàn)在大多數(shù)都是獨生子女,為了子女今后的幸福生活，女方家長有時候?qū)幵付嗄贸鲆恍╁X來，把房子買得好些。她表示，因為她出款比重較大，所以買房過程中一些大主意都是她來拿，當(dāng)初買房時正值房地產(chǎn)新一輪調(diào)控開始，男朋友本來還想再等一等看房價會不會跌，但她對這套房子整體感覺很滿意，在她堅持下，男朋友最終也同意買房。因此她覺得，自己出錢買房子感覺更踏實，也更有發(fā)言權(quán)。

案例三：投資房產(chǎn)體驗成就感

蔡女士40歲房產(chǎn)投資者

蔡女士兩個禮拜前剛在拍賣行拍下了一套位于靜安寺附近的酒店式公寓，這套五十多平方米、一室一廳的房產(chǎn)，拍賣成交價在120多萬元，另外還要交付5%的傭金。雖然現(xiàn)在市場成交平淡，大多數(shù)購房者都處在觀望期，而女士坦言自己非常看好市中心酒店式公寓的升值潛力,這套房產(chǎn)目前在市場上月租金在8000元左右，計算下來這套房產(chǎn)的投資回報率還是很高的，她非常享受尋覓房源、比較分析再出手投資的過程，如果看到自己所投資的房產(chǎn)價格有所上升，也是非常高興的事，她也會在合適的價位拋出。蔡女士表示，相比金融投資，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險還是小一些，利益回報也比較穩(wěn)定，不會有太大的起落，對女性來說其實是一個不錯的投資渠道。

《申江樓市》點評：相比于證券、黃金、古玩字畫等投資產(chǎn)品，房地產(chǎn)似乎更符合女性投資的需要。房地產(chǎn)投資不僅在專業(yè)知識和經(jīng)驗方面不需要太高的要求，而且在投資過程中（如選房、看房）更能發(fā)揮女性細節(jié)方面觀察能力強的優(yōu)勢。

案例四：反哺父母買房盡孝

余女士45歲私營企業(yè)主

余女士所居住的樓盤位于浦東世紀(jì)公園附近，最近剛剛推出了三期，正在進行推廣，他們前兩期的業(yè)主也成了重點關(guān)照對象，在看了介紹資料后，余女士對一套100平方米左右、兩室兩廳一衛(wèi)的房子頗感興趣，想買下后把父母接過來住，也便于照顧。余女士談到購房的標(biāo)準(zhǔn)時說，自己目前的住房條件不錯，三房兩廳150多平方米的房子，一家三口住得相當(dāng)寬敞，但是父母現(xiàn)在住在長寧區(qū)的北新涇，房子也只有二室，她一直想給父母買套大些的、條件好些的房子，希望綠化率要比較高，小區(qū)治安情況好些。余女士說，自己的公司目前經(jīng)營情況不錯，丈夫又是國有大型企業(yè)的中層干部，女兒現(xiàn)在英國讀書，生活條件可以說是挺不錯了，但父母身體不好，其他幾個兄弟姐妹經(jīng)濟條件不如她，她一直想把父母接到身邊來住，她原來就對自己所居住的小區(qū)環(huán)境比較滿意，這次正好有三期推出，她便想就近買一套，也好讓父母安享晚年。

《申江樓市》點評：目前，改善型購房已經(jīng)成為上海購房大軍中三大主力之一。由于在改善型置業(yè)中一般女性會有更加清晰明確的要求，所以女性在改善型置業(yè)中發(fā)揮著很大的作用，不論是地理位置、面積、房型還是價位，基本上都是由女性來決定。

案例五：搬出市區(qū)進軍郊區(qū)

楊阿姨54歲退休

楊阿姨最近一個不落地參加房展會，原來她兒子要結(jié)婚了，她想把市中心的房子讓給小兩口，自己去郊外買套房子，“現(xiàn)在小青年上班吃力來兮，年紀(jì)輕的早上又總想多睡會，住得遠的話天天來回兩三個鐘頭實在太辛苦。但是市中心的房子太貴，面積又大，動不動就一兩百萬，新的買不起。現(xiàn)在住的這套二室一廳的房子是愛人單位分的，是上世紀(jì)90年代中期造的房子，房型不錯，而且就在內(nèi)環(huán)邊上，離軌道交通也近，所以想把這套房子給兒子做婚房算了。自己反正已經(jīng)退休了，老伴明年也要退休了就去郊外淘一套便宜點的養(yǎng)老房住。”楊阿姨說，遠郊的房子雖然交通不怎么方便但是空氣好、環(huán)境好，滿適合老年人居住的，早上起來路上散散步，打打拳什么的，又可以買得大一點，平時叫上老朋友、老同事來家里打打牌聊聊天。

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