一篇“2007年初房價大漲已成定局的”博客，把我?guī)нM(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的幼兒園，一個天真的小孩在向老師問道：老師，1+1等于3嗎？

童稚之氣固然天真無邪，博客寫手也是難得糊涂�？蔁o論怎么糊涂也不至于連樓市的基本規(guī)律都不顧，而一味充當(dāng)高房價的傳聲筒吧。不過，再仔細(xì)一看，該博客的正式身份是某地產(chǎn)代理公司的管理人員，忽悠高房價也就有情可原了，只是忽悠得太不靠譜，太小兒科了。

“經(jīng)過2005年初接近半年的漲幅，房價在6月達(dá)到高位，北京的商品房預(yù)售平均價格為8884元/平方米，比2004年12月上漲了25.84％，同比2004年6月增長了32.22％，4月國務(wù)院啟動了宏觀調(diào)控的“國八條”。之后受到調(diào)控的影響，2005年6月仍舊保持了2005年全年度的房價均價最高月份”。這是該博客前面的一段話，標(biāo)點符號及語法錯誤不是我們探討的問題，在此也就不說了，但據(jù)此推斷2007年初房價也將大漲，至少犯了兩個錯誤：

一是邏輯錯誤，把非理性的漲價當(dāng)成了常態(tài)，并依據(jù)推論這是致命的，也是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?005年比2004年漲是在什么情形之下的漲，2006年比2005年的漲又是在什么情形之下發(fā)生的，我想，業(yè)內(nèi)人士應(yīng)該記憶猶新。以往，房價規(guī)律性的每年最高價位，應(yīng)該是9、10兩個月，而且是價量齊升，所謂金九銀十就是這么來的。然而進(jìn)入2005年，房價打破常態(tài)，進(jìn)入非理性的瘋漲，發(fā)展商聯(lián)手地方政府炒買炒賣、哄抬房價，中央政府被迫阻擊，而且政策的出臺是4月和5月，此時的房價仍依據(jù)慣性上沖一兩個月，所以2005年、2006年，這兩年的6月成了房價的最高點。

那么，我要問，2007年房價還會非理性瘋漲嗎？答案顯然是否定的。最近，央行對房價下跌提出預(yù)警就是一個證明，只有在房價已經(jīng)開始下跌，央行才會作出歷史上的第一個關(guān)于房價下降的預(yù)警，其數(shù)據(jù)和理由都已經(jīng)非常充分，在此我就不多說了。我們還是從大勢進(jìn)行一番研判吧：一是中央政府無法承受高房價的社會壓力，民怨沸騰、輿情糟糕并不是什么好事；二是根據(jù)目前的通脹和明年的經(jīng)濟(jì)走向，央行將會在明年上半年再次加息，中央經(jīng)濟(jì)工作會議已經(jīng)把明年的GDP降低在8％到10％之間，也意味著遏制投資過熱，房地產(chǎn)的投資規(guī)模緊縮首當(dāng)其沖；三是明年上半年將有大量的90平方米以下戶型的普通住宅投放市場，整體上也將拉低房價。

二是主觀錯誤，把中介代理對項目策劃的思維用在對全局市場的研判上，至少懷有功利性目的。通篇博文看下來，沒有一個字是在對明年初的市場進(jìn)行客觀、理性的分析，相反，倒給人一種為某個項目進(jìn)行預(yù)熱性炒作之嫌，這是對市場和公眾的嚴(yán)重誤導(dǎo)。好在中國城市居民對房價的趨勢已經(jīng)有了自己的看法，這兩年高房價引起的全民關(guān)注度創(chuàng)下歷史最高，一般性的忽悠已經(jīng)沒人相信，更何況，缺少理性和公正。

2007年初中國各大城市房價的走勢基本上已經(jīng)明朗，降價是主旋律，并且，沒有任何力量還能拉高房價。所謂大漲已成定局，更是無稽之談。

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