正在樓市不景氣的時候，出現(xiàn)了補償款被貪污、租金被拖欠等幾件讓樓市臉紅的事，讓人們對樓市的前途更加關注，再加上前一段時間的房價升降之爭，讓普通購房人更加迷茫�？礃鞘�，真是霧里看花，借我一雙慧眼吧，讓我把這樓市“黑金”看個清清楚楚明明白白。
“黑金”事件：樓市最大毒瘤潰爛
誰讓樓市臉紅
10月下旬，朝陽法院剛剛對原北京市城市開發(fā)集團土地經(jīng)營分公司拆遷科科長劉錄鋒貪污200萬元補償款一案做出判處有期徒刑12年的一審判決，又冒出了法院查封佰家中介財物的新聞，原由是佰家中介拖欠萬名房主租金。這些新聞對正在一片蕭瑟秋風中艱難度日的中國房地產(chǎn)業(yè)來說，無疑像是下了一場霜。樓市“黑金”事件像一團大霧把房產(chǎn)市場籠罩了個嚴嚴實實。
作為中國最年輕的行業(yè)，中國的房地產(chǎn)業(yè)一方面大步前進，另一方面又難免泥沙俱下。
一房多賣、假按揭、偷工減料、權錢交易等等黑幕已成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)不是秘密的秘密，面對這些秘密，或許對開發(fā)商來說有些無奈，說這些事都是逼出來的，原本我們并不愿意干。對于政府來說，因為中國的房地產(chǎn)市場還不規(guī)范，僅靠行政手段，只能是一抓就死，一放就亂，只能是一邊發(fā)展，一邊治理整頓。對于賣房者來說，除了氣憤，剩下的只能是欲哭無淚。
黑金之所以黑，是因為它是見不得光的東西，只要我們把它曝露在陽光之下，它就會見光而死。我們在無奈、氣憤的同時為什么不讓它們見見陽光呢？這不，一房多賣這一黑金現(xiàn)象在政府的房屋交易網(wǎng)上無處遁形，房價虛高在政府的宏觀調(diào)控下開始“減肥”，權錢交易在反腐的車輪下眾多高官紛紛落馬……
黑金之所以黑，是因為這些金全是昧心金，這就需要我們所有的房地產(chǎn)商集體自律，不為黑金所動。要知道，伸手必被捉，周正毅、錢永偉、許培新、楊斌就是前車之鑒。
黑金之所以黑，是因為他們“黑”的是我們購房人的血汗錢。等法律法規(guī)完善、等黑心開發(fā)商的良心發(fā)現(xiàn)，也不知道要等到何時。要不被“黑”，只有靠自己。
只有社會各界齊心協(xié)力，房地產(chǎn)業(yè)的“黑金”問題一定能消失。
購房人的錢能騙就騙？租金、定金、購房資金處處有陷阱
“黑金”事件一
拖欠租金：房客房主受損失
黑度指數(shù)：★★★☆☆
發(fā)生地：北京
典型事件：
據(jù)報道，10月22日，數(shù)十名房主以佰家中介涉嫌詐騙為由向警方報案，在近半個月時間里，每天都有上百名客戶找到佰家中介追討拖欠的租金。佰家中介某分部前負責人說，佰家中介的20多家分部總共簽下的房子有一萬多套，近一萬個房主，今年5月之后，佰家中介全面停止支付他們房租。在房主被拖欠房租的同時，遭受損失的還有房客，因為佰家中介在將簽下的房屋轉手租出去時，還收了房客的押金(一般為一個月的租金)，并預收了一個月的房款。
10月底，佰家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事長董雪勇出面澄清佰家拖欠房租事件，并向業(yè)主道歉，承諾明年6月底之前，全部解決拖欠房屋出租人的租金。董雪勇稱，佰家事件的起因是企業(yè)高層監(jiān)守自盜、蓄意離職以及同行惡意挖人，導致應收款和應付款沒有人力去完成造成的拖欠，絕無惡意卷款問題。
“黑金”事件二
拖欠工資：民工欲哭無淚
黑度指數(shù)：★★★☆☆
發(fā)生地：重慶，北京
典型事件(一)：
報載，四川人譚書均去年9月從一名叫劉世民的包工頭手中攬下重慶“北溫泉9號”6號樓和車庫的人工部分，負責磚體、抹灰、外墻、地平等工程。去年9月到今年9月27日工程完工，他在劉世民處預支民工生活費等49萬。而剩下的20余萬元人工費，從9月末到10月末，劉世民卻以各種理由拖延。從11月1日開始，劉世民電話更是處于關機狀態(tài)，人間蒸發(fā)了。11月2日下午，苦等一月無果的30余民工與小包工頭一道，來到重慶市北碚區(qū)勞動局登記，勞動局隨即立案調(diào)查。
典型事件(二)：
據(jù)傳，北京市建委最近通報，河北省定州市恒安建設工程有限公司在周莊新村B區(qū)工程進行施工時，在總包單位支付勞務費后，不及時將工人工資足額下發(fā)，并因此引發(fā)治安事件。北京市建委決定，從即日起停止其在本市承接新工程，待在施工合同履行完成后，將其清出北京建筑市場。
“黑金”事件三
假按揭：業(yè)主銀行齊傻眼
黑度指數(shù)：★★★★☆
發(fā)生地：北京
典型事件：
據(jù)傳，2004年7月6日上午，中國工商銀行北京市方莊支行起訴全聯(lián)地產(chǎn)7位假按揭業(yè)主和全聯(lián)地產(chǎn)一案在豐臺區(qū)人民法院開庭審理。這7名假按揭業(yè)主因當初幫助全聯(lián)地產(chǎn)從銀行獲取貸款而如今成了全聯(lián)地產(chǎn)陷入經(jīng)營困境的當事人。據(jù)同日遭起訴的一位業(yè)主稱，這是全聯(lián)地產(chǎn)第一次因無力繼續(xù)維持假按揭還款而遭到銀行起訴。業(yè)主稱，自假按揭合同成立以來，所有假按揭房的首付和月供均由全聯(lián)地產(chǎn)一手操辦，他們甚至至今都沒有去看過名下的那套房產(chǎn)。
“黑金”事件四
資金鏈斷裂：頂級別墅成爛尾
黑度指數(shù)：★★★☆☆
發(fā)生地：杭州
典型事件：
據(jù)說，今年4月，杭州富春江花園一位“準業(yè)主”在得知他兩年前購買的別墅，開發(fā)商已人走樓空。聽到原本定于2005年初交付的別墅已“爛尾”的消息后，這位“準業(yè)主”立即趕到富春江花園施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)工地一片狼藉，雜草叢生，施工現(xiàn)場的辦公點早已人走樓空了。他并不甘心，他又來到杭州延安南路的富春江花園銷售中心，他發(fā)現(xiàn)一年多前精致裝修的辦公室與漂亮的售樓小姐都已不在。除了一個舍棄的金字招牌，一些凌亂的紙張之外，整個大廳空空如也。百般無奈之下，他給曾認識的開發(fā)商大富房產(chǎn)的一些熟人打電話，不是手機已停機，就是號碼已換了主人。
“黑金”事件五
收定金：業(yè)主打掉門牙肚里吞
黑度指數(shù)：★★★★☆
發(fā)生地：北京
典型事件：
據(jù)媒體報道，馬先生打算在北京東三環(huán)附近買一套房，看房時，某項目的售樓人員聲稱可保證馬先生的孩子入讀附近一重點小學�？紤]到孩子上學問題，馬先生和該項目開發(fā)商簽訂了商品房認購書，并支付了2萬元認購金。但后來在協(xié)商商品房買賣合同條款時，雙方發(fā)生了分歧，馬先生要求將孩子入學問題的細節(jié)寫入合同，但開發(fā)商表示，與該小學因費用問題暫時還沒有達成一致，拒絕在合同中有所體現(xiàn)。馬先生當即拒簽合同，同時要求返還定金，但開發(fā)商卻以2萬元是定金，不買房就不能退還為由拒絕了馬先生的請求。對于這種情況，律師表示，如果簽訂的是“訂”金，則可以退還；如果簽訂的是“定”金，那按照合同規(guī)定，開發(fā)商不予退還是正常的。合同中使用“定”字是對雙方的懲罰性約定，對于購樓者來說不買將無法退還定金，對開發(fā)商來說無房可交就要雙倍賠償。
樓市黑金調(diào)查
國家利益能貪就貪？銀行、社會、國家財產(chǎn)樣樣都不能動
“黑金”事件六
侵吞住房公積金：巨貪被判死刑
黑度指數(shù)：★★★★★
發(fā)生地：湖南郴州
典型事件：
據(jù)報道，今年5月16日，湖南省郴州市住房公積金管理中心原主任李樹彪涉嫌貪污、挪用上億元住房公積金一案正式開庭審理。由于該案涉案金額巨大，關系當?shù)?0萬城鎮(zhèn)職工切身利益，被稱之為“全國住房公積金第一案”。據(jù)查，李樹彪從1999年至2004年1月，利用職務之便，先后作案44次，涉案金額11801.5萬元。李樹彪涉嫌貪污、挪用的公款，絕大部分用于到澳門等地豪賭或個人揮霍。今年8月，李樹彪涉嫌貪污、挪用上億元住房公積金被判處死刑，并處沒收個人全部財產(chǎn)。
“黑金”事件七
開發(fā)商騙貸：購房人“房財兩空”
黑度指數(shù)：★★★★☆
發(fā)生地：廣州
典型事件：
據(jù)說，2003年3月，廣州東興北路77號麗景臺八戶人家，高高興興搬進這棟新樓不過一兩年，日前卻在一夜之間突然發(fā)現(xiàn)房子不是自己的--房子已被廣州市中級人民法院查封。經(jīng)過一番奔波，八戶人家終于發(fā)現(xiàn)，由于發(fā)展商一房多賣，使他們面臨兩難的境地：如打確權官司，由于沒有房產(chǎn)證與合同，很可能打不過銀行；如打賠償官司，房子要拿去拍賣，發(fā)展商又沒錢賠，很可能會“房財兩空”。原來麗景臺開發(fā)商新創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)公司2002年10月把房賣出后，又于同年11月1日，將房屋抵押給銀行。
“黑金”事件八
購房人騙貸:虛假認購蒙銀行
黑度指數(shù)：★★★★☆
發(fā)生地：廣州
典型事件：
據(jù)媒體消息，2004年8月，陳永隆坐上了廣州中院的被告席。1997年，陳永隆采取虛假認購廣�；▓@房地產(chǎn)和提供虛假資料的方式，向建設銀行廣州市芳村支行申請貸款，前后4筆貸款共計人民幣近3800萬元。1998年，深圳市立強實業(yè)發(fā)展有限公司廣州分公司成立，而這個公司是陳永隆以虛假的資料申辦成立的。在沒有實際交易的情況下，陳永隆以公司的名義，以按揭貸款購房的方式購買廣�；▓@兩個商鋪，向芳村建行申請貸款人民幣700萬元。
“黑金”事件九
攜款潛逃：1000萬元成黑洞
黑度指數(shù)：★★★★★
發(fā)生地：北京
典型事件(一)：
據(jù)傳，2003年11月，北京市海淀公安分局刑警經(jīng)偵隊接到一名姓馮的女事主報案稱，自己與有著放心中介之稱的北京堅石房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂了《房屋出租委托合同》，按照合同規(guī)定，公司每月初將當月房屋租金打到馮女士賬戶上。然而，房子交給堅石公司代管以后，馮女士卻沒有收到公司應付的租金。后來經(jīng)偵隊又連續(xù)接到數(shù)個堅石公司客戶打來的電話，都是反映堅石公司就地蒸發(fā)之事。經(jīng)查，堅石公司共詐騙1000余萬元。
典型事件(二)：
風傳，2003年5月，房主張女士與金百佳房地產(chǎn)公司海淀分部簽訂了一年的房屋出租委托合同，但是在收到3個月的房租之后，就再也沒有消息了。向總部詢問才知道，與她簽訂協(xié)議的海淀分部經(jīng)理攜款潛逃了。“金百佳”總部的負責人說，與海淀分部簽訂協(xié)議的有30多戶房主，在得知分部經(jīng)理逃跑的消息后，房主們已紛紛找上門。他承諾，金百佳3日之后給出解決辦法。
“黑金”事件十
權錢交易：三套房子放倒一個貪官
黑度指數(shù)：★★★★★
發(fā)生地：廣東
典型事件：
據(jù)報道，原廣東羅定市委書記鐘德標利用其職務之便，為承包工程的盧某提供“幫助”。后來，盧某出資購買了三套房產(chǎn)“送”給鐘德標，分別位于珠海和深圳，價值總計120余萬元。
法院認為其行為是利用職務便利非法收受他人財物，為他人謀取利益的行為構成受賄罪，鐘德標被判處16年徒刑。
據(jù)統(tǒng)計，2003年被查處的正部級官員就包括4名：原國土資源部部長田鳳山、原貴州省委書記劉方仁、原河北省委書記程維高、原云南省委書記李嘉廷，還有原沈陽市長慕綏新、副市長馬向東，原深圳市副市長王炬等大部分高官的落馬，也都或多或少和房地產(chǎn)受賄案件有牽連。
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