問(wèn)：我準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套別人因某種原因不要的未裝修房屋，實(shí)地看房還滿(mǎn)意，請(qǐng)問(wèn)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)中應(yīng)注意什么問(wèn)題？??

答：你首先應(yīng)注意核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；其次需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；第三，了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意事項(xiàng)？????

問(wèn)：我準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套二手房，請(qǐng)問(wèn)在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)該注意事項(xiàng)？??

答：你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱(chēng)建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。最后要弄清楚辦理購(gòu)買(mǎi)“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。購(gòu)買(mǎi)“二手房”，必須由買(mǎi)賣(mài)雙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理登記、過(guò)戶(hù)和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。如何按揭購(gòu)買(mǎi)二手房？????

問(wèn)：我打算二手房按揭貸款，但如何可以順利地貸款？??

答：我們歸納有下面八步。第一步：找好想要購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰；第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)；第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料；第四步：去銀行填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表；第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)；第六步：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；第七步：領(lǐng)到賣(mài)契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)；第八步：到房管部門(mén)辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。

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