1.圖紙測(cè)算和現(xiàn)房測(cè)量由于測(cè)量對(duì)象實(shí)體不同可能會(huì)產(chǎn)生誤差。購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)（主要指期房）拿到的面積叫“預(yù)測(cè)面積”，它主要是測(cè)量單位根據(jù)圖紙得來(lái)；而購(gòu)房人在入住時(shí)拿到的面積叫“實(shí)測(cè)面積”，是由測(cè)繪單位在項(xiàng)目竣工以后實(shí)地測(cè)出的。這樣，從圖紙到現(xiàn)房，本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。

2.開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中可能會(huì)修改圖紙，這可能會(huì)造成原始預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積較大差異。

3.政策的不完善也是產(chǎn)生測(cè)量誤差的一個(gè)重要原因。據(jù)了解，目前測(cè)量單位所依據(jù)的政策本身就有許多不完善的地方：

A有關(guān)公用面積具體分?jǐn)傆?jì)算的政策目前還不夠完善，政策只規(guī)定了分?jǐn)偛课�，但何分�(jǐn)傆?jì)算卻沒(méi)有具體規(guī)定；

B個(gè)別關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)沒(méi)有解釋。如規(guī)范中多次提到勒腳，但到底什么是“勒腳”卻沒(méi)有解釋?zhuān)��?yáng)臺(tái)與平臺(tái)的準(zhǔn)確定義沒(méi)有解釋等等；

C有些建筑面積如何測(cè)算，規(guī)范沒(méi)有反映出來(lái)。如墻體不垂直的、挑窗臺(tái)承重柱突出墻外、室外樓梯具體如何計(jì)算等規(guī)范中就沒(méi)有提到，這就特別容易導(dǎo)致作業(yè)人員因理解不同而測(cè)算出不同結(jié)果。

4.測(cè)量本身就有誤差

同樣是1M長(zhǎng)的尺子，每個(gè)人測(cè)出的卻是不一樣的，也就是說(shuō)測(cè)量本身就有誤差，但規(guī)定有其允許誤差范圍，通俗地講，100平方米的房地測(cè)量誤差不得超過(guò)正負(fù)0.6平方米。

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