在房改售房中，有一些職工因種種原因或工資水平較低，自己無能力支付購房價款，又不愿意放棄優(yōu)惠購房的機，會便與子女共同籌款購買。但購買后如何共享房屋產權，是家庭所有成員共同面臨的問題。

一、根據(jù)有關規(guī)定，共同擁有房屋產權是可能的

建設部在《關于房改售房權屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知》建房（95）（472號）中規(guī)定，數(shù)人出資購房并要求核發(fā)《房屋共有權證》的，經(jīng)登記、核實后，可發(fā)給權利人《房屋共有權證》，并根據(jù)投資比例注記每人所占份額。北京市也規(guī)定，如果一些工資水平較低或離退休的職工，在工作年限內或正常分期付款年限內，本人無經(jīng)濟能力支付購房款本息的，職工的子女可以幫助支付所差房款本息，并與購房職工共享住房產權。由此可知，在房改售房中，采取共同付款購房，共同擁有產權的方式是可能的。

二、怎樣確定產權比例

產權共同擁有后，怎樣確定各自的比例呢？到目前為止，還沒有權威性的規(guī)定，一般的做法是：按各自的出資額占購房款的比例來確定。但必須指出在確定購房職工的出資額及其所占比例時，不能僅計算其實際的出資額，還應考慮在其支付購房款時所享受的各種優(yōu)惠權益。如工齡折扣、現(xiàn)住房折扣和教師購房優(yōu)惠折扣等等。同樣，確定出資子女所占的產權份額時，也不能僅賃其支付的金額占實際房價款總額的比例，而是應當將職工所享受的各種優(yōu)惠折扣都算在職工本人的出資額內，即將職工本人所享受的各種優(yōu)惠折扣和雙方實際出資總額加在一起，算作購房總價款。然后再按各自出資額所占比例來確定各自的產權。不這樣做就有失公允。因為職工享有的各種優(yōu)惠折扣，都是按購房職工的工作年限、工作性質、住房情況等給予的，現(xiàn)應將這些優(yōu)惠折扣抵減計入其出資總額之內。這樣做不僅公平合理而且有以下優(yōu)點：

1、既享受了政府給予的購房優(yōu)惠待遇，又避免了因湊錢購房影響生活；

2、由于產權份額分配公平、合理、明確，不致引發(fā)或遺留糾紛后患；

3、年老后作為遺產留給子女時，遺產稅只限職工個人的份額，不涉及子女個人的份額。

三、怎樣證明共有產權

房屋共有權證和我們以往常見的房屋產權證明不同，房屋產權證明，分為房屋所有權證或房地產所有權證。而房屋共有權證，是要用來證明各自的權利，是防止因產權不明發(fā)生糾紛的重要證據(jù)。根據(jù)現(xiàn)行的《城市房屋權屬登記管理辦法》（中華人民共和國建設部第57號令，1997年10月發(fā)布，1998年1月1日起實施）第三章第30條和31條規(guī)定，房屋共有人在權利由房屋共有權證來證明；共有的房屋，由權利人推薦的持證人收執(zhí)房屋所有權證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份；房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。

從上面談的可以看出：一些受經(jīng)濟水平限制，無力支付購房價款又不愿放棄房改優(yōu)惠購房機會的職工，可以放心大膽的和自己的子女共同或由子女獨自出價購買房改房了。一些已經(jīng)共同購買、尚未辦共有產權證的職工和因產權不明，已發(fā)生糾紛的職工，也都可以按照上述有關政策規(guī)定辦理產權共有證，以明確產權份額，減少和解決產權糾紛。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。