很多在三，四年前買了房的人會很開心的發(fā)現(xiàn)，如今，無論是什么樣的理由，他的房子從每平米的價格上來看至少有了40%的漲幅，甚至超過100%。
而且?guī)缀鯖]聽說有人在近五年的購房過程中虧損過。房子似乎成了一個穩(wěn)賺不賠的買賣，而且利潤豐厚。
事實(shí)果真如此么？買房子沒風(fēng)險(xiǎn)？拉出一個最大眾化的投資工具—--基金，來比比看，除了房子，我們是不是就沒有其他的選擇了呢？
可曾想過買樓也會虧
香港樓市從1996年的頂峰到1997年亞洲金融危機(jī)時的全面崩塌只數(shù)月之久，剛剛在十月中旬告別破產(chǎn)噩夢(4年破產(chǎn)期)的鐘鎮(zhèn)濤也很難再憶起當(dāng)初投資樓市的慘痛----在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負(fù)翁”。
不妨截取歷史上幾格場景：1926年的美國、1991年的日本、1997年的東南亞，人們難以想象美國1923-1926年房地產(chǎn)投機(jī)狂潮會引發(fā)華爾街股市崩盤，并最終導(dǎo)致了以美國為首的20世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大危機(jī)；而日本經(jīng)濟(jì)到今天都沒有完全走出蕭條的陰影。
因“漲”而漲
很多生活在北京、上海的朋友都與筆者提到過一個詞：需求！中國這么多人要住房子，而且多數(shù)城市人都是積聚了幾代人的財(cái)富有備而來，房價當(dāng)然要漲，況且土地是不可再生資源。但仔細(xì)考量，“需求”更多來自于投資而非居住，全國范圍有足夠的經(jīng)濟(jì)能力在居住地買的起房的人占多大比例？這些買得起房的人的需求是什么？我們看到買得起房的人有需求去買第二套，因?yàn)榭瓷先ベI房子是賺錢的，而且非常賺錢；買不起房的人終究買不起。
來自國家統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，北京地區(qū)2005年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1525億元，比上年增長3.5%，增幅比上年回落19個百分點(diǎn)。商品房銷售面積2803.2萬平方米，增長13.4%；其中住宅2566萬平方米，增長12.3%。商品房空置面積1374.2萬平方米，增長31.6%。也就是說，除了投資增長、銷售面積增長，空置率也隨之攀升。如果需求是“居住”的話，為什么會有空置？如果說有旺盛的居住需求，那么除了住宅價格的上漲外，房屋租金也應(yīng)該隨房價的上漲而上漲，但是如圖一，我國房地產(chǎn)租賃價格卻呈平緩下降趨勢。
圖一：全國房地產(chǎn)租賃價格指數(shù)2001年-2006年
圖說：果真因?yàn)樾枨蠖鴿q的房價卻擔(dān)不起租家下降的事實(shí)
房價將穩(wěn)步上漲
當(dāng)然，筆者并非要唱衰樓市，相反，房價會在未來的相當(dāng)一段時間內(nèi)穩(wěn)步上漲。畢竟當(dāng)前我國作為全球經(jīng)濟(jì)增長最快的國家和地區(qū)之一，攜人民幣升值之虞，熱錢洶涌勢不可擋。房地產(chǎn)作為資金密集型的行業(yè)，也一定會受到很大的影響而快速的發(fā)展，同時也帶動了土地，房屋價格的上漲。而穩(wěn)步上漲則是區(qū)別于幾年前的快速上漲，用建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師謝家瑾先生2005年在人民日報(bào)上關(guān)于對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一段話用來解釋這個問題最好不過：房地產(chǎn)市場的問題不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會問題，更是政治問題。去年以來，一些地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅偏快、房價上漲過高。在房價上漲比較快的地方，伴隨著商品房結(jié)構(gòu)的不合理，中低價位、中小戶型房屋嚴(yán)重供不應(yīng)求。房價上漲與投機(jī)性購房相互推動：房價上漲帶來了大家對房價不斷上漲的期望值，投機(jī)和投資的人更多地進(jìn)入，又進(jìn)一步造成房地產(chǎn)的供不應(yīng)求和房價的進(jìn)一步攀升。這些問題帶來了生產(chǎn)資料的價格上漲，涉及到普通居民居住權(quán)益的保障，既影響國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也涉及到社會的穩(wěn)定。一些國家和地區(qū)出現(xiàn)過的情況值得我們思考：房價大漲后出現(xiàn)大跌，使得買房人的資產(chǎn)縮水，銀行壞賬上升。這些問題在我國雖然還未出現(xiàn)，但中央政府未雨綢繆，從保證國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展出發(fā)，從保障普通居民居住權(quán)益出發(fā)，從穩(wěn)定社會和防范金融風(fēng)險(xiǎn)出發(fā)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。
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