有些地區(qū)眼下正深陷一股豪宅建設熱潮而不能自拔，豪華樓盤以嚇人的價格紛紛面世并招致世人批評。比如建設在上海黃浦江東岸小陸家嘴地帶的高層項目“湯臣一品”，因其每平方米售價達到11萬元又在接近一年時間內(nèi)無人問津而遭到嘲諷。最新消息，他們的B棟在歷時4個多月的整棟銷售全球招標后宣布中止，因為這幢被估價40億元人民幣的天價住宅沒能找到買家。

開發(fā)商曾經(jīng)躊躇滿志。他們說，項目靠近黃浦江，地理位置非常優(yōu)越，有很好的江景，不用為找不到買家發(fā)愁。上海的國際化步伐令人振奮，除了分拆銷售，他們打算將這座1998年就開始籌劃建設的項目整幢出售給海外投資基金或財團。

問題是，他們的全球招標計劃正面臨被迫全面擱置的危險。政府已經(jīng)命令各地制止海外機構和個人在境內(nèi)任意購買房屋。規(guī)定說，那些海外機構或個人，只能在中國境內(nèi)設立分支機構或生活、工作、學習超過一年，才能購買符合實際需要的自用、自住的房屋，不得購買非自用、非自住商品房。即使連港澳臺地區(qū)居民和華僑，因為生活需要也只能在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

政府擔心外資密集地進入房地產(chǎn)市場以后，會導致樓價不斷飆升，引發(fā)更為嚴峻的價格失衡和供需矛盾，因此考慮通過嚴格的限制措施來防范和化解這一麻煩。不過，這可能會對那些預備雄心勃勃地撈上一把的開發(fā)商們構成致命挫傷。海外背景的資本一直是豪宅市場的捕捉對象，一些項目的銷售情況也說明，他們的客戶總量中有三分之一以上是外資。政府的命令一旦全面實踐，將扼制大股外資流入銷售市場，使豪宅市場陷入慘淡經(jīng)營的困境，那些專門以驚人價格出名的樓盤很可能遭遇覆頂之災。

從目前的跡象來看，這種情況已經(jīng)在一些局部市場得到應驗。比如北京，他們正準備對二手房市場的外資交易行為加以約束，因為有跡象顯示，在商品房市場全面禁止外資流入后，有許多外資轉(zhuǎn)而進入到二手房市場，抬升了二手房交易價格，他們擔心新的供需矛盾會被激起。上海也不例外，一些區(qū)域新近停止了外資的二手房交易，另有一些區(qū)域則預備從嚴著手控制商業(yè)物業(yè)的炒買空間，決意將其中的外資驅(qū)出。上海目前幾乎匯集了所有已經(jīng)進入中國境內(nèi)的海外資本團隊，有一些還準備尋求進入。在這座港口城市，聚集著許多本土的大型房地產(chǎn)集團，他們直接向外資供應高端物業(yè)。

政府的限制措施將加劇這些企業(yè)的尷尬處境，那些將目標盯住海外資本的企業(yè)，可能會繼續(xù)那種“等待戈多”式的悲慘銷售局面。就算他們不顧政府嚇阻，固執(zhí)地在全球范圍內(nèi)推動招標，這也可能只是一種陡勞舉動。一個現(xiàn)實問題是，天價樓盤以什么賣點打動外國人然后令他們掏錢購買？外國人難道都是人傻錢多、樂意消費號稱頂級的天價樓盤嗎？

中國的開發(fā)商正在辦一件傻事。他們的樓盤之所以天價聞名，在于拼湊了一堆外國進口、價格不菲的居家材料，比如價值百萬的德國廚具和可視對講系統(tǒng)、來自美國的防盜設備和中央吸塵系統(tǒng)，他們用相當多的金錢將這些洋玩意兒弄到中國，以全面鍍金的氣魄將居住氛圍布置進一種糜爛俗套之中，并且打算將這些東西再賣給外國人。

這透出中國開發(fā)商目前所具備的建設理念仍處于陳腐、幼稚和不務實階段，以為用大把鈔票堆砌出來的東西就是富貴、品味和身份的象征，就一定是外國富人需要并能隨意張口要價的。他們有意或無意地忽略了一點：建立在金錢基礎上的項目缺少任何可以引以驕傲的技術含量，甚至在技術層面幾乎不怎么過關。那些貴得令人乍舌的豪宅從來不具備什么原創(chuàng)屬性，也沒有獨家技術，開發(fā)商無一例外都是在進行一些昂貴的原材料投入，拼湊手法如出一轍。如果僥幸被他們依傍上一片綠地或水系，他們就會伺機加價，宣稱這是需要花上數(shù)百年才能等來的原生態(tài)頂級居住模式。

這是一種名副其實的倒賣行為，怎么會有市場呢？現(xiàn)在在國外，文化內(nèi)涵是至上的居住法則和需求，厭倦都市喧囂的富有階層大多崇尚郊居，這一概率超過50％。而且大多數(shù)企業(yè)老板和富有者并不喜歡鍍金式奢侈又沒有品味的居住氛圍，就算需要，他們也沒必要跑到中國來購買用他們自己國家出產(chǎn)的原材料組合的房子。

那些缺少本土購買力支撐、一心向外國人敞開大門的天價樓盤將難免失敗。他們未來的路徑選擇，要么降價賤賣，要么繼續(xù)等待。如果降價，他們可以在短期內(nèi)回籠一部份資金，當然同時損失會很巨大。但是，選擇繼續(xù)等待的結果則可能更加糟糕，這會使他們喪失降價機會，最終拖跨一個項目，甚至使企業(yè)的財務面臨危機�，F(xiàn)實就是這樣，在國家日益加緊市場調(diào)控步驟的時候，固執(zhí)和硬扛只能使自己走上窮途末路。

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