當(dāng)開(kāi)發(fā)商售樓沙盤(pán)里展示的“小區(qū)緊鄰百米綠化帶”或“萬(wàn)畝森林公園”被道路或其他樓盤(pán)所“代替”；當(dāng)會(huì)所等娛樂(lè)設(shè)施變成了飯館、超市；當(dāng)“十幾分鐘的車(chē)程”開(kāi)了半小時(shí)也到不了……您是否有一種被忽悠了的感覺(jué)呢？

很生氣吧！俺們家的房子本來(lái)朝外開(kāi)的，等交房的時(shí)候變成朝內(nèi)開(kāi)的，硬生生地占了1個(gè)多平方的室內(nèi)面積！人家說(shuō)，你不要可以把房子退還給我呀，我就違約了，你也可以去告呀，簡(jiǎn)直給氣死。有心打官司吧，時(shí)間實(shí)在耗不起，只好忍氣吞聲了！這就叫弱勢(shì)群體！

2007年地產(chǎn)忽悠招數(shù)

一：比例失調(diào)

比例“失調(diào)”問(wèn)題在房地產(chǎn)廣告中比比皆是，其主要表現(xiàn)為：一是路程距離比例“失調(diào)”，二是樓盤(pán)規(guī)模比例“失調(diào)”。

為了讓購(gòu)房者明確樓盤(pán)的位置，房地產(chǎn)廣告大都附有簡(jiǎn)單的圖示。但到實(shí)地一看，發(fā)現(xiàn)這些圖示頗有“誤導(dǎo)”之嫌。

二：盲目“提速”

購(gòu)房置業(yè)，人們都希望住處離上班地點(diǎn)、上學(xué)地方更近，或者道路順暢交通方便。然而僅聽(tīng)信廣告說(shuō)詞卻經(jīng)常受騙。廣告“十分鐘”，臺(tái)下至少半個(gè)小時(shí)。

三：低價(jià)誘惑

價(jià)格是消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)考慮最多的因素。很多房地產(chǎn)廣告抓住了人們追求“物美價(jià)廉”產(chǎn)品的心理，大打“價(jià)格戰(zhàn)”，用低價(jià)招徠購(gòu)房者。常見(jiàn)的有：推出20套特價(jià)房，或者最低每平方米××××元（起）。所標(biāo)價(jià)格幾乎是全市最便宜的。人們看了廣告后蜂擁而至，卻發(fā)現(xiàn)那只是商家的一個(gè)銷(xiāo)售手段，無(wú)論去得多早，條件有多符合，根本就不可能買(mǎi)到廣告上所說(shuō)的特價(jià)房或以最低價(jià)買(mǎi)到房子。即令是第一個(gè)到達(dá)售樓現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者，所得到的也只是售樓小姐一句很遺憾的告白：“對(duì)不起，特價(jià)房早就賣(mài)完了�！被蛘呤恰白畹蛢r(jià)單位已被落定，剩下的單位由于朝向好結(jié)構(gòu)較佳，售價(jià)每平方米增加５００元�！笨傊痪湓�，廣告上所示低價(jià)是消費(fèi)者“可見(jiàn)不可求”的價(jià)格。

四：圖片“失真”

優(yōu)美的園林環(huán)境：別具風(fēng)情的小亭、精沏的泳池、還有那青翠的綠草地……廣告上樓盤(pán)優(yōu)美的園林環(huán)境令人心馳神往。然而購(gòu)房者到售樓現(xiàn)場(chǎng)一看則大失所望，現(xiàn)實(shí)環(huán)境遠(yuǎn)不是廣告所示那么一回事——那只是一個(gè)“電腦拼圖”。

房地產(chǎn)廣告以“電腦拼圖”突出樓盤(pán)小區(qū)優(yōu)美的休閑環(huán)境，手法卻相當(dāng)拙劣，如在樓盤(pán)圖片上硬生生地加上幾個(gè)正在游玩的人，仔細(xì)一看，人與景的比例嚴(yán)重失衡，人工（電腦）加工痕跡太重。嚴(yán)重失真讓買(mǎi)家的胃口大倒，令人感覺(jué)樓盤(pán)與粗劣的廣告制作一樣不可信。

五：亂扯“關(guān)系”

附庸風(fēng)雅亂攀關(guān)系，在很多房地產(chǎn)廣告中極其“受落”，最常見(jiàn)的就是與樓盤(pán)旁邊的自然風(fēng)景區(qū)、市政建設(shè)攀扯關(guān)系。

人們購(gòu)房除了看樓盤(pán)的地理位置、配套設(shè)施，還看重周邊有否天然的風(fēng)景區(qū)或市政配套設(shè)備。有些樓盤(pán)廣告為此亂扯“親戚關(guān)系”。例如數(shù)公里外有萬(wàn)畝果園，就硬說(shuō)自己與萬(wàn)畝果園比鄰，負(fù)離子有多高多高等等。這種亂扯“關(guān)系”的廣告并不少見(jiàn)，每每讓人看了老大不舒服。

三：低價(jià)誘惑

價(jià)格是消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)考慮最多的因素。很多房地產(chǎn)廣告抓住了人們追求“物美價(jià)廉”產(chǎn)品的心理，大打“價(jià)格戰(zhàn)”，用低價(jià)招徠購(gòu)房者。常見(jiàn)的有：推出20套特價(jià)房，或者最低每平方米××××元（起）。所標(biāo)價(jià)格幾乎是全市最便宜的。人們看了廣告后蜂擁而至，卻發(fā)現(xiàn)那只是商家的一個(gè)銷(xiāo)售手段，無(wú)論去得多早，條件有多符合，根本就不可能買(mǎi)到廣告上所說(shuō)的特價(jià)房或以最低價(jià)買(mǎi)到房子。即令是第一個(gè)到達(dá)售樓現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者，所得到的也只是售樓小姐一句很遺憾的告白：“對(duì)不起，特價(jià)房早就賣(mài)完了。”或者是“最低價(jià)單位已被落定，剩下的單位由于朝向好結(jié)構(gòu)較佳，售價(jià)每平方米增加５００元�！笨傊痪湓挘瑥V告上所示低價(jià)是消費(fèi)者“可見(jiàn)不可求”的價(jià)格。

四：圖片“失真”

五：亂扯“關(guān)系”

六：濫用“綠化”

十萬(wàn)八千里的市政公園，一下成為自身配套設(shè)施。為了綠化率數(shù)字的提高，能想到的招數(shù)全部搬來(lái)湊數(shù)。

七：亂“搭”地鐵

樓盤(pán)小區(qū)靠近地鐵雖不是什么稀罕事，也算是一大優(yōu)勢(shì)。但一些樓盤(pán)廣告卻借此亂“搭”地鐵做文章。地鐵線線尚未開(kāi)通，不少開(kāi)發(fā)商們卻已打起地鐵*號(hào)線、*號(hào)線的主意了。這不，廣告上說(shuō)，地鐵*號(hào)線將經(jīng)過(guò)本小區(qū)，地鐵*號(hào)線的某出口站就在小區(qū)旁！還言之灼灼地說(shuō)二零零幾年開(kāi)通。將根本連影還沒(méi)有的事提上日程，引購(gòu)房者掉下陷阱。

八：隱瞞規(guī)劃

樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)，大片綠草地上一家大小歡聚其上，親近大自然樂(lè)趣無(wú)窮。然而“幸福時(shí)光總是很短暫”，業(yè)主入住后不久，原本的大片綠地開(kāi)始圍上“護(hù)欄”，重新開(kāi)發(fā)建造新項(xiàng)目。更有甚者，入住后不久，所有景觀均“面目全非”：綠草地沒(méi)了，湖景也被新建樓宇擋住了。眾多業(yè)主受騙，只因發(fā)展商隱瞞了有關(guān)規(guī)劃。

九：濫用明星

影視明星受“追捧”，一些樓盤(pán)便利用明星大做文章。請(qǐng)明星搞現(xiàn)場(chǎng)show，請(qǐng)當(dāng)紅明星代言，甚至送一套住房給某明星，然后打出“與某某明星為鄰”，以此增加消費(fèi)者購(gòu)房的信心甚至滿足與明星為鄰的虛榮。

某樓盤(pán)便曾打出明星牌：“與劉德華為鄰”。然而多年過(guò)去了，眾多花費(fèi)巨款購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的業(yè)主不僅無(wú)法仰視劉德華尊容，甚至“有家難歸”，該樓盤(pán)多年“歇菜”，任憑風(fēng)吹雨打“花容盡失”，早已不是“舊模樣”。

試問(wèn)，有多家樓盤(pán)請(qǐng)了明星做show或當(dāng)代言人，但又有幾個(gè)明星購(gòu)買(mǎi)或入住了這些樓盤(pán)？

十：亂掛“名校”

古有“孟母三遷”，今有“為子置業(yè)”�，F(xiàn)時(shí)不少家庭購(gòu)房置業(yè)首先考慮子女未來(lái)的入學(xué)升學(xué)問(wèn)題，不少家長(zhǎng)更是為了子女而選擇樓盤(pán)。

于是，不少樓盤(pán)為了促銷(xiāo)而與名校“掛靠”辦學(xué)。然而“此名校非彼名�！�，購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的業(yè)主子女，不僅需要付出較原名校高出不知多少倍數(shù)的高額學(xué)費(fèi)，更重要的是，其永遠(yuǎn)無(wú)法享受到原名校那樣的教育，畢竟，與這類(lèi)樓盤(pán)學(xué)�！奥�(lián)合辦學(xué)”，對(duì)那些名校而言只是一個(gè)“副業(yè)”，名校會(huì)為了“副業(yè)”而丟荒了“主業(yè)”嗎？

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。