呂女士問：我訂購了一套房子，本來約定是一個(gè)月之內(nèi)可以簽下合同的，但是現(xiàn)在都已經(jīng)兩個(gè)多月了，開發(fā)商還沒有簽下合同來。請(qǐng)問這是否算開發(fā)商違約？我是否能因此提出退房并退回我的定金？
律師回復(fù)：《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收取的費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定�！币虼巳绮痪邆渖唐贩夸N售條件或開發(fā)商違約的，你可以要求退回定金。
交了定金卻買不到房怎么辦？
馬先生問：我認(rèn)購了某樓盤的商鋪，并交了定金。后來開發(fā)商突然通知說商鋪不能賣給我，要賣給團(tuán)購的大客戶，請(qǐng)問應(yīng)該怎么維權(quán)？
律師回復(fù)：馬先生向開發(fā)商交了定金認(rèn)購商鋪，但開發(fā)商后來不愿賣商鋪給馬先生，是由于開發(fā)商一方的原因使得商品房買賣合同不能訂立，因此根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理�！卑凑辗申P(guān)于定金的規(guī)定處理，即由開發(fā)商雙倍返還定金給馬先生。馬先生可先向開發(fā)商要求雙倍返還定金，如開發(fā)商拒絕，可向人民法院起訴以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
拆遷不提前通知怎么辦？
馮先生問：我租了一家公司的鋪面，現(xiàn)在還不到一年就要拆遷，我店里的貨太多了，不好處理。按合同，拆遷必須要提前三個(gè)月通知，但是現(xiàn)在該公司并沒有提前通知，搞得我有點(diǎn)措手不及。請(qǐng)問我應(yīng)該如何追究對(duì)方的違約責(zé)任？
律師回復(fù)：《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任�！睋�(jù)此，由于該公司未按合同約定提前三個(gè)月通知馮先生，因此該公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。馮先生可先和該公司協(xié)商由該公司對(duì)馮先生的貨物采取補(bǔ)救措施以防止馮先生的貨物遭到損失。如該公司不愿采取措施補(bǔ)救，馮先生可自己采取補(bǔ)救措施，所發(fā)生的費(fèi)用可在補(bǔ)救后要求該公司承擔(dān)，如積極地采取補(bǔ)救措施后仍發(fā)生了損失，那該損失也可要求該公司賠償。如該公司既不愿承擔(dān)補(bǔ)救費(fèi)用也不愿賠償損失，馮先生可訴至法院以維護(hù)自己的權(quán)益。
外國人如何買房？
王小姐問：請(qǐng)問外國人在昆明買房需要辦理哪些手續(xù)？
律師回復(fù)：外國人在昆明買房需向開發(fā)商提供本人的護(hù)照原件，如要向銀行貸款還需要提供本人在我國境內(nèi)的收入證明，其他手續(xù)的辦理和我國公民基本一樣。
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紅色樓市法律顧問
陳平，高級(jí)律師，法律碩士，法學(xué)博士生，現(xiàn)任云南國平律師事務(wù)所主任；
李維超律師，畢業(yè)于云南大學(xué)法律系，現(xiàn)任云南國平律師事務(wù)所副主任，昆明市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)及建筑專業(yè)委員會(huì)委員。
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