上周，本報接到北市區(qū)某小區(qū)的住戶吳先生的投訴，稱他由于拒交二次加壓費，家中被物管停水長達(dá)一個星期。吳先生認(rèn)為，二次加壓費是不合理的，物管的這種行為嚴(yán)重侵害了他的合法權(quán)益。
物管強收二次加壓費
據(jù)吳先生介紹，這套住房是他于去年購買的新房，今年初才入住。該小區(qū)的房子最高是6層，吳先生家住5樓。在購房的時候，吳先生交清了所有的配套設(shè)施費。為了防止以后物管亂收費，吳先生要求在購房合同上加一條補充條款：“物管不得以任何理由亂收費，水電費要按國家規(guī)定收取�！�
今年9月，吳先生突然看到小區(qū)里貼出了通知，要求所有住戶要交二次加壓費，收了二次加壓費之后，水費漲了6毛錢。吳先生認(rèn)為，當(dāng)初就是為了防止物管這一招，才硬在購房合同后面補充了一個條款，誰知道現(xiàn)在物管還是要收什么二次加壓費。吳先生很想不通，就去找物管理論。
物管的負(fù)責(zé)人告訴吳先生，由于二次加壓投資非常大，要由物管公司來承擔(dān)也不現(xiàn)實，所以要平攤到住戶的身上。至于吳先生以前在購房合同上補充的條款，物管表示，自己并沒有以什么理由亂收費，二次加壓費的收取是正常的。由于吳先生拒不交費，被物管停了水。
發(fā)改委曾發(fā)相關(guān)文件
記者了解到，今年7月份，省發(fā)改委下發(fā)了《關(guān)于住宅小區(qū)內(nèi)二次加壓供水等有關(guān)價格問題的通知》。《通知》明確，對于在城市規(guī)劃區(qū)、屬于自來水管網(wǎng)供水范圍內(nèi)已完成了“一戶一表”改造的普通多層住宅(七層及七層以下)，自來水公司必須保證供水到戶，所有為保證供水必需的設(shè)施建設(shè)和運行維護費用全部由自來水公司承擔(dān)，不得將其轉(zhuǎn)嫁給住戶和物業(yè)管理企業(yè)或者開發(fā)商；物管企業(yè)不得以任何理由收取“二次加壓費”。同時，對于高層住宅物業(yè)(八層及八層以上)仍保留住戶分?jǐn)偂岸渭訅嘿M用”的辦法。
《通知》指出，房價中應(yīng)該包含建設(shè)地下水、管道直飲水等配套設(shè)施的建設(shè)費用，開發(fā)商必須在售房合同中或通過其他明示的方式告知購房人。物管企業(yè)在實施物業(yè)管理服務(wù)和收費中應(yīng)將政府部門制定的水價或水資源費標(biāo)準(zhǔn)與地下水、管道直飲水、循環(huán)熱水及高層建筑“二次加壓”等設(shè)施的建設(shè)和運行維護費分列收取，并定期向廣大業(yè)主公布。上述設(shè)施建設(shè)成本已進(jìn)入房價或收取了配套費的，在運行維護費中不得再重復(fù)計算分?jǐn)偂?BR>
吳先生所居住的小區(qū)屬于多層住房，按照該《通知》，對于在城市規(guī)劃區(qū)、屬于自來水管網(wǎng)供水范圍內(nèi)已完成了“一戶一表”改造的普通多層住宅(七層及七層以下)……物管企業(yè)不得以任何理由收取“二次加壓費”。顯然，物管向吳先生收取“二次加壓費”是不合理的。那么，物管強制性采取斷水的行為是否侵犯了吳先生的合法權(quán)益？吳先生當(dāng)初與開發(fā)商簽的購房合同上的補充條款是否適用在這起糾紛上？
律師稱此行為違法
本報常年法律顧問云南國平律師事務(wù)所主任陳平律師解釋，物管強制性采取斷水的行為侵犯了吳先生的合法權(quán)益，因為按照今年7月份省發(fā)改委下發(fā)的通知，特別強調(diào)物管企業(yè)不得以任何理由收取“二次加壓費”。吳先生居住在五層，依規(guī)定吳先生不應(yīng)向物管交“二次加壓費”，物管也無權(quán)向吳先生收取該費用。在這樣的情況下，物管強制性斷水的行為是非法的。
吳先生當(dāng)初與開發(fā)商訂立的購房補充條款不應(yīng)適用在這起糾紛中。因為雙方約定的是物管不得以任何理由亂收費，這說明合法的收費物管還是可以收取的，比如說高層住宅的八層及以上住戶仍保留分?jǐn)偂岸渭訅嘿M用”的辦法，如有關(guān)部門同意物管收費，物管仍有權(quán)收費。還要說明的是吳先生是去年購的房，而省發(fā)改委是今年7月才發(fā)的文，“二次加壓費”是新出現(xiàn)的問題，開發(fā)商、物管及吳先生均難以意料會發(fā)生此筆費用，在這種情況下只能按政府的通知辦理。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論