有人見過這樣的建筑嗎？90平方米的獨棟別墅，200平方米的三居室，正常的建筑形式，詭異的尺度，產品和比例的嚴重不對稱，令人聯想到公交車一樣大的房車，以及與轎車一樣小的大巴。區(qū)別在于，體積錯位的車輛是不存在的，而空間大小和產品形式完全不搭調的建筑卻正在建設之中。

這是2006年在昆明發(fā)生的事情，有人將其看成是建筑試驗，也有人認為是行為藝術、裝置藝術，其性質和內衣外穿，拿金屬制作菜肴是一樣的，都屬于把正常的東西或行為，用非正常的方式來表現和完成，具有表演和藝術性質。但昆明的事情其實要簡單得多，那些看上去匪夷所思的建筑，實際上都是普通的商品房，開發(fā)商無意進行藝術試驗，之所以有著難以置信的外表或內容，只不過是它們和我們的經驗認識出入太大。換言之，這些都是非經驗住宅。

昆明，這個性情溫和，循規(guī)蹈矩的城市，在2006年，為中國房地產市場貢獻了一些不同尋常的建筑——非經驗住宅。

“經驗”和“非經驗”

“非經驗”當然是和“經驗”相對而言的。根據經驗，住宅的大小、結構、顏色、周圍景觀等等，都已經有一些固定尺度和形式，而超過固定標準的建筑自然是“非經驗”的。

非經驗住宅并非神秘莫測的市場幽靈，在昆明積極推動非經驗住宅建設的資深業(yè)內人士彭志華看來，連2001年出現的聯排別墅都是非經驗的。這樣的認識并非沒有道理，因為對昆明來說，當年的聯排別墅完全是新鮮事物，無論是開發(fā)商還是消費者，都沒有建設和購買這種新型物業(yè)的經歷，所以聯排別墅在那個時候當然是非經驗的。

按照這樣的標準，非經驗其實就等同于創(chuàng)新，而且所有的經驗實際上都來源于非經驗。比如，最早把衛(wèi)生間建在室內的住宅肯定是非經驗的，而當所有人都住在平房的時候，第一幢樓房一定是“非經驗住宅”。當然，現在這樣的建筑實在是再“經驗”不過，甚至反過來，在寸土寸金、高樓林立的大都市，四合院式的平層建筑倒是越來越顯示出“非經驗住宅”色彩來。

非經驗住宅并非新鮮事物，而是不斷涌現，推陳出新，只不過2006年昆明的非經驗住宅超越了地域色彩，而且來勢兇猛，有些格外與眾不同。除了前面已經提到的類型和面積混搭的住宅，像別墅項目智者的山丘、公園道1號外，還有設計另類的茉莉唐朝、別樣院景、云大知城等，而列儂溪谷，則是一個景觀獨到的非經驗別墅項目。

被顛覆的尺度

豪者，大也。別墅被稱為豪宅，首要指標便是大，但正在昆明建設的遠郊休閑樓盤智者的山丘，卻推出了90平方米的別墅。

90平方米是小戶型的標準面積，在今年出臺的國六條新政中，90平方米被作為重要的戶型約束條件公布全國，因為發(fā)揮空間太小，這個面積標準曾經在房地產市場上引起軒然大波，對此充滿意見的開發(fā)商認為，90平方米的戶型過小，難以滿足市場需要。但令人不可思議的是，昆明官城置業(yè)卻推出了90平方米的獨棟別墅。

在昆明世博園附近，記者見到了智者的山丘樣板區(qū)。樣板區(qū)的別墅感覺并不小，而且是上下三層的歐式別墅，功能齊全，結構合理，設計非常獨特。根據粗略估算，這種樣板別墅的面積的確在90平方米左右，之所以感覺比較大，是因為附送了地下室和大面積露臺。這樣的設計有取巧的成分，但不得不承認，即使加上附送的地下室，這種獨棟別墅的建筑面積也不會超過120平方米，而根據“經驗”，獨棟別墅的空間面積普遍在300平方米以上，小于300平方米的獨立別墅都會被認為“太小”。

智者的山丘是非經驗的別墅，非經驗之處在于超乎想象的小。而另一個在昆明五一路的樓盤，則出人意料地大——200平方米的面積，三居室戶型，完全突破了人們對三居室住宅的空間概念。在這個樓盤之前，昆明已經有一個豪宅樓盤德瀛華府，把三居室設計成180平方米的大戶型，而且配置了三部電梯，同樣具有鮮明的非經驗特征。只不過在昆明五一路的這個樓盤面前，德瀛華府已經升級成了經驗住宅。

該大的小，該小的大，像智者的山丘這樣的非經驗住宅，完全顛覆了傳統(tǒng)住宅的尺度標準，成了市場上的另類、異數，但所有參觀過這個項目樣板區(qū)的人，都對迷你別墅怦然心動。在相當程度上，非經驗反倒成了智者的山丘的最大賣點。

居住的另類體驗

茉莉唐朝是另一種類型的非經驗住宅。這個項目也是個別墅樓盤，但尺度是正常的，建筑風格偏向中式，雖然少見，卻不算非經驗。

茉莉唐朝實際上在今年上半年已經開始興建了，但開發(fā)商堅持到現房出來才銷售，原因是這個樓盤的最大特點是建筑設計，如果賣期房，公司實在無法把這個項目的設計奧妙完整傳達出來，因為別墅的建筑結構像“迷宮”一樣，無論什么廣告，都難以在平面上表現空間布局。

雖然是中式別墅，茉莉唐朝的設計師卻非常不喜歡“觀唐”一樣的形式主義，而是借鑒了中國園林小處見大的功夫，利用巧妙的空間轉換實現“迷宮”式的居住體驗。

20000元／平方米的天價，將是這個別墅項目的另一石破天驚之舉。憑借極具創(chuàng)意的院落別墅空間，絕版的區(qū)位價值，還有與其他別墅項目形成完全差異化的高科技內涵，茉莉唐朝公然宣稱將打造一個100%絕對完美別墅。項目的推廣公司優(yōu)勢時代認為，茉莉唐朝一旦建成，將非常具有震撼力。

別樣院景同樣是一個設計上有巨大創(chuàng)新的樓盤。這個項目的設計創(chuàng)意總監(jiān)、清華大學建筑學院的周榕教授說，他非常希望別樣院景能夠賣現房，只有現房才能體現建筑風采，因為“沒有兩棟樓，甚至兩套房子是完全一樣的”。據別樣院景的景觀設計總監(jiān)、曾在貝爾高林任職的李總介紹，別樣院景即使同一棟樓同一個單元的上下樓層，設計也可能不一樣。即便戶型差不多，陽臺、窗戶也會有區(qū)別。這樣的項目，的確和往常幾十幢建筑一模一樣，上百套住宅戶型統(tǒng)一的樓盤完全不同，因而是典型的非經驗住宅。

大溪地的二十二顆珍珠，讓人嘆為觀止。不僅是由于這個有些拗口卻又頗有意境的名字，還因為它極其大膽的建筑創(chuàng)意，圓的客廳，圓的餐廳，圓的陽臺，270度采光窗，這個有著16世紀意大利最著名的建筑大師帕拉迪奧“圓廳別墅”意境的項目，大大拓寬了疊層別墅的創(chuàng)意尺度，它帶給本土建筑界的影響，絕不僅僅是震撼那么簡單。

另一個值得關注的非經驗項目是云大知城，為地產注入人文內涵，云大知城不是第一家，可以做到自然、人文、建筑三者兼美，這個項目可說領風氣之先，有1800畝云大大學城做文化肌理，有80000平方米市政公園做生活背景，這個位于寶象河清澈上游的人文別墅大城，將是城市東部新興發(fā)展區(qū)中最耀眼的明日之星。

如果說茉莉唐朝、別樣院景、大溪地的二十二顆珍珠是以另類建筑設計成為非經驗住宅的話，世博生態(tài)城則在生態(tài)環(huán)境方面體現出世界級的非經驗特征。世博生態(tài)城與昆明世博園毗鄰，優(yōu)美環(huán)境既是優(yōu)勢，也是約束條件，最終，世博生態(tài)城引進了英國“IN的家”，利用國際一流的生態(tài)科技住宅建設技術，把自己建成了全國領先的生態(tài)住宅項目。

在世博生態(tài)城，居住者完全感覺不到傳統(tǒng)社區(qū)的擁擠、嘈雜，體驗到的只是綠色、生態(tài)，資源的可持續(xù)利用。這樣的住宅，對絕大多數中國人來說都是非經驗的。

憑什么“住在昆明”

2003年，一向以制造概念出名的新銳雜志《新周刊》，把盤點的目標對準了云南�！缎轮芸方o了云南一個響亮的名號：中國的“體驗之都”。媒體的贊譽一度讓云南上下興奮異常，昆明市有關部門也借此提出了新的城市名片——住在昆明。

“吃在廣州”是因為廣州人會吃，“玩在成都”是因為成都人會玩，說“住在昆明”卻不能說昆明人會住。昆明在居住方面的優(yōu)勢其實只有一個：氣候，而作為居住的最基本條件住宅，2003年的昆明并沒有多少全國性貢獻。那時候的昆明樓市，盛行的是拿來主義，克隆發(fā)達城市房地產市場的建筑設計，樓盤案名，乃至景觀、廣告等等，原創(chuàng)性作品幾乎是空白。

真正讓住在昆明具備說服力的是后來出現的非經驗住宅，而第一個具有示范效應的作品是公園道1號。

很難說公園道1號是地道的原創(chuàng)建筑，它的建筑類型是聯排或疊加別墅，形式已非常成熟。再說具體的空間布局以及建筑符號，雖然也有創(chuàng)新，但在其他項目上也不是無跡可循。之所以把公園道1號歸入具有原創(chuàng)精神的非經驗住宅之列，不是它采用了什么劃時代的設計，而是它把最適合的產品，最適合的設計，以及最適合的景觀結合在一起，放在了最合適的地方。如今，當初持有疑問的人都發(fā)現，像公園道1號這樣的山坡地，又在世博公園板塊內，距離市區(qū)不近不遠，就應該開發(fā)像聯排別墅這樣的低密度住宅，就應該營造美景，而暖色的建筑外觀和大面積露臺就應該和這樣的建筑相匹配。

把什么都做得正確的建筑是不多的，所以公園道1號是當然的非經驗住宅，也正是它，為昆明住宅贏得了全國性榮譽。在此之前，只有氣候優(yōu)勢的昆明多少有些底氣不足，而有了公園道1號這樣的項目，既有好氣候，又有好房子，“住在昆明”的理由十分充足。

非經驗的昆明

中國房地產協會的秘書長顧云昌曾經說，昆明太應該有原創(chuàng)性建筑作品了，太應該有自己特色的好房子了。因為昆明氣候適宜，植物種類眾多，地形起伏，有山有水，很適合建筑設計師根據地形景觀特征充分發(fā)揮。這番話在公園道1號、智者的山丘得到了充分體現。

公園道1號幾乎家家都有大面積露臺，可以說把露臺這種設計元素運用到了極致。露臺并非新鮮事物，但用公園道1號的建筑設計師潘泰的話來說，只有像昆明這樣四季如春、陽光明媚的城市才最適合建造露臺。如果是在北方，冬天寒冷，露臺并不實用。而大多數南方城市夏天炎熱，人只愿意待在有空調的室內，也不愿到露臺活動。

智者的山丘之所以設計出震撼性的90平方米別墅，一個重要秘訣是充分利用了地下室。由于智者的山丘所在地塊也是一塊坡地，房屋沿地形而建，地下室其實是呈半地下狀態(tài)，采光通風都很好，利用率非常高。如果是在平原城市，這樣的設計不僅呆板，而且也不實用。

應該說，一大批原創(chuàng)性非經驗住宅的出現，的確有賴于昆明本身的自然地理條件。比如滇池畔的列儂溪谷，就充分發(fā)揮樓盤在湖邊的優(yōu)勢，在景觀上制造出“漂流島”的概念，令人耳目一新。如果是在其他地方，就不容易設計出溪谷、島嶼的意境。

就自然條件而言，在全國很難找出第二個像昆明這樣優(yōu)勢明顯的城市來，從這個意義上說，昆明本身就是非經驗的。在一座非經驗的城市設計出非經驗的住宅，實在是順理成章。

有了非常昆明，才有非常建筑。從公園道1號到智者的山丘，從茉莉唐朝到別樣院景，昆明的非經驗住宅和這座城市同氣連枝，一脈相承。

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