專訪北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩

在本次論壇上，一向敢于直言的北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩，更是詼諧調(diào)侃，“不敢講話，現(xiàn)階段做人難，做教授更難，做房地產(chǎn)的教授更是難上加難。”在會后接受記者專訪時，董教授直言，云南樓盤走外銷不成功，是因為云南不富裕。

都市時報：云南的很多樓盤都在走外銷路線，你認為能真正走出去嗎？

董藩：從理論上講是行的。比如說高爾夫，云南能做，別的地方就不行。云南的配套產(chǎn)業(yè)包括旅游地產(chǎn)都有自身的優(yōu)勢，雖然目前不如四川，但也在使周邊地區(qū)的財富向昆明集中。昆明樓盤現(xiàn)在走外銷不太成功，是因為昆明整體上不屬于富裕城市。對于年紀大一點的人來說，醫(yī)療、教育等都很重要，所以北京、上海、青島等城市就具有很大的優(yōu)勢。

都市時報：前幾天全國房地產(chǎn)商會發(fā)布公告稱我國房價漲幅合理，你怎么看待，合理還是不合理？

董藩：目前我國GDP增長大概在10%左右，而房價為5%—6%。房價漲幅要結合經(jīng)濟發(fā)展的實踐，再說合不合理。而且要看房子在市場上能不能賣掉，賣掉，交易就成功了。很多消費者認為自己買不起，房子就是貴的，但低收入的這一部分應該由社會保障來解決。

都市時報：大家都說房地產(chǎn)是暴利，要求開發(fā)商公布商品房成本，這個問題一直在爭論，你的觀點是什么？

董藩：公布不出來。商品房的成本可以查，但是這樣做的成本太高。商品房的成本跟飯店里賣的包子其實是一個道理，即使是所用材料相同，但這家的菜是自家種的，那家的菜是市場上買的，它的成本肯定不同。房地產(chǎn)也一樣，就拿地價來說，相鄰的兩塊地，拿地的時間不同，很可能其中一家是30萬/畝，而另外一家就是300萬/畝，這樣成本肯定不一樣。

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