中青報(bào)有個(gè)叫吳興人的老記，寫了一篇題為《房地產(chǎn)暴利究竟有多暴》的文章，看上去十分的有理有據(jù)，用數(shù)字說話，讓牟取暴利的房地產(chǎn)商們無處遁形。不過，筆者對(duì)此類“算賬”方法實(shí)有不同意見，因?yàn)樗麄兯阗~時(shí)，既不算機(jī)會(huì)成本，也不算技術(shù)成本，更不算品牌價(jià)值，而是把所有房子象算自來水、農(nóng)用電一樣，看作是沒有差異的社會(huì)公共產(chǎn)品。這顯然是個(gè)錯(cuò)誤。房地產(chǎn)暴利究竟有多暴？這不是象這篇文章中那樣算賬就能算清楚的。但是,這種存有很多問題的算賬方法,其實(shí)很多這樣算賬的人也都是專業(yè)人士,也明知道賬不能這樣算,但為什么還要這樣算賬呢?心態(tài)使然。偏要這樣算賬，目的就是偏要得出這樣的結(jié)論。說明這個(gè)社會(huì)不各諧，房奴們有氣。農(nóng)民有氣就發(fā)到地主老財(cái)身上，房奴有氣就發(fā)到房地產(chǎn)商身上，這算不算是一種“社會(huì)和諧”的方式呢？真不好說。好吧，我現(xiàn)在就把這篇體現(xiàn)了廣大房奴的“房地產(chǎn)利潤(rùn)觀”的文章拿出來讓大家品評(píng)品評(píng)吧：

房地產(chǎn)業(yè)的暴利有多暴？絕大多數(shù)房地產(chǎn)商對(duì)此諱莫如深。因?yàn)檫@是“商業(yè)機(jī)密”，不可為外人道也。房地產(chǎn)商還說，按照“企業(yè)成本是定價(jià)的基礎(chǔ)”的說法，建房成本常成為開發(fā)商逃避房?jī)r(jià)高漲責(zé)任的極好理由。事實(shí)決非如此。財(cái)政部檢查的39家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會(huì)計(jì)報(bào)表反映的平均銷售利潤(rùn)率僅為12.2％，而實(shí)際利潤(rùn)率高達(dá)26.79％，只是指出了隱瞞利潤(rùn)超過一半。那么，究竟每平方米的地價(jià)是多少？房屋的成本價(jià)又是多少？我們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的暴利，缺乏詳盡的數(shù)據(jù)。指責(zé)房地產(chǎn)業(yè)的暴利，人們只能從一些感覺和表象上分析。

現(xiàn)在好了，市場(chǎng)化程度最高的溫州，最近給我們提供了一個(gè)確鑿的材料。

據(jù)新華社溫州11月16日的消息，溫州市個(gè)人合作建房項(xiàng)目的委托開發(fā)商15日以1億多元的價(jià)格拿到了溫州市政府掛牌出讓的地塊。這是國(guó)內(nèi)首個(gè)拿到土地的個(gè)人合作建房項(xiàng)目。這1億多元的土地出讓金和建設(shè)資金，全部由參與個(gè)人合作建房的260個(gè)成員籌集。因?yàn)槭羌Y建房，錢是大家拿出來的，就必需把資金使用情況向投資者作公開說明。于是，我們得到了一組可信的數(shù)據(jù)。

現(xiàn)在，地價(jià)和建成后房屋成本價(jià)都出來了。據(jù)測(cè)算，這一地塊均價(jià)為每平方米4100元，預(yù)計(jì)建成后房屋成本價(jià)為每平方米5300元，低于周邊樓盤每平方米1萬元左右的市場(chǎng)價(jià)，將能達(dá)到個(gè)人合作建房低于市場(chǎng)價(jià)30％的目標(biāo)。溫州的地價(jià)還是比較貴的，但房屋的造價(jià)并不算很高，一平方米的造價(jià)僅1200元，不到地價(jià)的30％。這樣推算一下，如果樓盤開價(jià)是每平方米10000元左右，房地產(chǎn)商的利潤(rùn)率就是88％以上。較之于財(cái)政部查出的實(shí)際利潤(rùn)率26.79％，又高出了三倍多。

再說，開發(fā)商拿到土地的價(jià)格，和個(gè)人集資建房不同，因有“打通關(guān)節(jié)”的作用，每平方米的地價(jià)肯定要比4100元的價(jià)格要低，加之房地產(chǎn)商在施工中做些手腳，那么，它的實(shí)際房屋成本價(jià)，也肯定不到每平方米5300元。即使在成本中還要加上房地產(chǎn)商的各種見不得人的花費(fèi)，其實(shí)際利潤(rùn)率是驚人的。

溫州市民的“合作建房”，揭開了房地產(chǎn)業(yè)黑幕的一角，具有破冰意義。人們終于掌握了確鑿的根據(jù)：讓房?jī)r(jià)“發(fā)燒”的，不是成本，而是暴利�？磥恚逊�?jī)r(jià)降下來，非不能也，對(duì)一個(gè)有責(zé)任感的政府工作人員來說，決不能在居高不下的房?jī)r(jià)面前閉上自己的眼睛。

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