個人住房商業(yè)性貸款，又稱“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）

抵押貸款必須購買保險
貸款銀行要求抵押人到其認(rèn)可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險及貸款信用保險，并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限；投保金額不得低于借款的全部本息額；保險費用由抵押人承擔(dān)；抵押期間保險單由貸款銀行保管；在借款合同執(zhí)行期間，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保費由抵押人承擔(dān)。
目前我國有中國人民保險公司、太平洋保險公司、華泰保險公司、友邦保險公司等多家保險公司開展此項保險業(yè)務(wù)，大都采取將抵押物財產(chǎn)保險與貸款信用保險合二為一的購房綜合保險形式，險種稱為“商品房抵押貸款保險”、“住房抵押貸款綜合保險”等。其中抵押物財產(chǎn)保險是針對所購房屋安全的財產(chǎn)險，一旦貸款所購房屋遭受火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)、暴雨等襲擊并發(fā)生事故時，所造成的損失由保險公司負(fù)責(zé)償還；而貸款信用保險則是為防范購房人因人身意外或失業(yè)時無法償還貸款的風(fēng)險，一旦投保人在保險期間內(nèi)因疾病、意外事故造成死亡或高度殘疾而無法償還購房貸款，或投保人因個人無法抗拒的原因失業(yè)達(dá)一定時間以上，以致無法償還購房貸款時，由保險公司償還出險后尚需償還的購房貸款本息。

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