慎選合同糾紛處理方式

張女士2004年購買了一套商品房，當(dāng)年9月底入住。雙方在購房合同中約定，開發(fā)商自交房起兩年內(nèi)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證書，至今張女士也沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。日前，張女士想到法院以延期辦證為由起訴開發(fā)商，但立案法官在看了購房合同后卻表示，法院不能受理，理由是雙方有“仲裁協(xié)議”。張女士這下摸不著頭腦了，為什么有仲裁協(xié)議就不能起訴了呢？

云南世方達(dá)律師事務(wù)所的楊律師對此解釋說，購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同時雙方往往會對合同爭議的處理方式作出約定。如果在履行合同中發(fā)生爭議，一般首先是通過協(xié)商的方式的解決。協(xié)商解決不成時再通過仲裁或向人民法院起訴來解決。兩種爭議解決方式有所區(qū)別，并且二者只能選擇一種方式來解決爭議，若選擇了仲裁也就排除了法院的對該爭議的管轄，如果向法院起訴，仲裁委員會就不能夠再受理。但是像張女士這樣在合同中有仲裁條款的可視為有仲裁協(xié)議，也就意味著雙方發(fā)生爭議時，選擇通過仲裁方式解決，因此，張女士的購房糾紛應(yīng)當(dāng)先通過仲裁方式解決。

□律師講法

仲裁起訴只可二選一

雙方能否自由選定爭議解決管轄機(jī)構(gòu)和人員有所不同。根據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定，爭議雙方可以自行選定仲裁委員會作為爭議的處理機(jī)構(gòu)，沒有地域和級別上限制，并且雙方可選定由一名仲裁員或雙方各選定一名仲裁員，在由雙方共同選定或委托仲裁委員會指定一名仲裁員組成仲裁庭來處理爭議。而通過訴訟解決爭議則要按照法律規(guī)定的地域和級別管轄向有管轄的權(quán)的法院起訴，并且不能自行選定案件審理的法官。

是否公開審理不同。仲裁過程一般是不公開的，而法院審判則不同，除了涉及個人隱私或國家秘密等一般都公開審理，允許群眾旁聽，允許新聞媒體對案件審理的情況進(jìn)行采訪報(bào)導(dǎo)，將案情公諸于眾，有利于社會公眾的監(jiān)督。

審理程序不同。我國法院審理案件實(shí)行兩審終審制，當(dāng)事人對一審判決結(jié)果不服還可以向上一級法院上訴，二審法院的調(diào)解或判決才具有法律效力。而仲裁則是一裁終局制，程序靈活，仲裁裁決是終局的，一旦作出，就具有法律效力，對當(dāng)事人均有約束力。

處理爭議的期限不同。法院審理民事案件，如果是簡易程序一審審期是3個月，如果是普通程序，法院一審審期是一般為6個月。一審判決后，如果一方當(dāng)事人不服提出上訴的，二審的審期一般為3個月。仲裁則沒有統(tǒng)一的審理期限，而是在不同的仲裁委員會的仲裁規(guī)則中作出規(guī)定。例如，昆明仲裁委員會的仲裁規(guī)則規(guī)定：仲裁庭應(yīng)當(dāng)在組成后4個月內(nèi)，作出仲裁裁決；爭議20萬元簡單的案件在仲裁庭組成后30日內(nèi)，作出仲裁裁決。

所交納的費(fèi)用不同。無論訴訟還是仲載解決糾紛都要交納一定的費(fèi)用，該費(fèi)用由起訴或提請仲裁申請的一方預(yù)交，最終由敗訴或敗裁一方承擔(dān)。訴訟費(fèi)用，包括受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用。一般按爭議的金額收取。仲裁費(fèi)用包括案件受理費(fèi)和案件處理費(fèi)，這兩項(xiàng)費(fèi)用加起來要高于法院的訴訟費(fèi)用。

雖訴訟與仲裁有所不同，但法院的生效判決與仲裁裁決具有相同的法律效力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行法院的生效判決書或仲裁裁決，如一方當(dāng)事人不履行，另一方可以直接向人民法院申請執(zhí)行該判決或仲裁裁決，人民法院依據(jù)判決或仲裁裁決進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

上述兩種爭議解決方式各有異同，購房者在與開發(fā)商簽訂購房時應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況來約定選擇解決方式，以便在履行購房合同出現(xiàn)爭議時能有利于自己。

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