云網據云南日報報道云南省統(tǒng)計局發(fā)布我省1—10月最新房地產統(tǒng)計信息：

一、房地產開發(fā)投資小幅回升，經濟適用房投資增長乏力

2006年1—10月，全省完成房地產開發(fā)投資238.25億元，同比增長33.3％，增幅比1—9月小幅回升1.7個百分點。房地產開發(fā)投資占全省城鎮(zhèn)固定資產投資的比重為16.9％。

1—10月，全省住宅和商用房開發(fā)持續(xù)高增長，經濟適用房開發(fā)投資依舊增長乏力。1—10月全省住宅開發(fā)投資完成178.73億元，同比增長37.0％，經濟適用房開發(fā)投資完成6.07億元，比去年同期下降41.4％。全省有11個州市的經濟適用房開發(fā)投資持續(xù)負增長。

二、房源供給持續(xù)增長，房屋銷售面積小幅下降

1—10月全省商品房施工面積2883.95萬平方米，比去年同期增長17.1％，竣工面積413.76萬平方米，比去年同期下降0.8％。商品房銷售建筑面積1164.1萬平方米，同比下降0.4％。

三、土地購置和開發(fā)繼續(xù)快速增長

1—10月全省土地購置和開發(fā)繼續(xù)快速增長，開發(fā)商土地儲備投資積極，對未來商品房的供應力度加大。全省1—10月土地購置面積為955.07萬平方米，比去年同期增長58.9％。房地產土地開發(fā)投資30.95億元，比去年同期增長3.7倍。土地開發(fā)面積428.73萬平方米，同比增長39.3％，土地成交價款34.56億元，同比增長33.5％。

四、宏觀調控政策顯效

自6月份以來，國家陸續(xù)出臺了多項房地產調控政策，云南省認真貫徹落實國家的有關房地產宏觀調控政策，力保全省房地產市場平穩(wěn)運行。在宏觀調控政策影響下，云南房地產市場出現了積極變化。一是全省房地產貸款總額和住房開發(fā)貸款的增幅分別開始明顯下降；二是經濟適用房開發(fā)貸款增長加快；三是公積金貸款增幅趨緩。上述情況說明，緊控土地、控制信貸規(guī)模、嚴審、嚴格房地產開發(fā)商信貸投資資質、加強個人房貸的審核等調控政策是積極有效的。此外，國家宏觀調控政策促使個人住房消費更加理智，居民更多地選擇了延期消費，再加上房貸利率的上調，房貸提前償還增加，潛在房貸消費人群管網氣氛有所上升。

五、經濟適用房和廉租房的建設是我省住房保障體系的重要環(huán)節(jié)

從全省看，居民消費需求的普遍狀況是有住房需求但缺乏住房購買能力。我省以公積金、經濟適用房、廉租房制度為主體的相對完善的住房保障體系覆蓋面不足。從9月份全省開展的住房公積金調研顯示，部分改制企業(yè)、外資企業(yè)、私營企業(yè)的職工沒有納入公積金繳納范圍，全省公積金覆蓋面較窄，且大部分企業(yè)公積金計提計繳的比例較低，形成我省住房公積金參加程度較低的狀況。我省屬經濟欠發(fā)達地區(qū)，且地區(qū)間的經濟發(fā)展極不平衡，我省的住房保障水平和居住質量同經濟較發(fā)達地區(qū)如東部、中部地區(qū)相比存在較大差距，云南的住房保障體系急需進一步發(fā)展和完善。因此，目前我省房地產開發(fā)的主要方向應該是大力開發(fā)經濟適用房和廉租房。

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