一望二三里，煙村四五家，門(mén)前六七樹(shù)，八九十枝花。
很久以前，這首舊時(shí)的學(xué)前詩(shī)描繪的景象不過(guò)是中華大地上再普通不過(guò)的一幕，但今時(shí)今日對(duì)于大多數(shù)人而言，住房問(wèn)題的解決卻成了一個(gè)令人頭疼的問(wèn)題，只要房?jī)r(jià)仍然高漲，買(mǎi)房就足以讓大部分普通人殫精竭慮。
從事房地產(chǎn)研究的REICO工作日前公布了第三季度房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告，其中的一組數(shù)據(jù)顯示，普通商品房用于出租的比例僅僅有20.55%，而經(jīng)濟(jì)適用房的出租比例高達(dá)48.65%，這是在北京、太原、西安三地2005年調(diào)查數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上得出的結(jié)果。REICO報(bào)告之外的一些數(shù)據(jù)則顯示，在北京昌平區(qū)的天通苑、回龍觀兩大經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)，房屋出租率竟占到整個(gè)昌平區(qū)房屋租賃交易總量的78.8%。
原本是政府用于解決中低收入人群住房問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)適用房政策，在最新的調(diào)查數(shù)據(jù)面前再一次遭遇“鵲巢鳩占”尷尬。很顯然，如果經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者都是中低收入人群，這么高的出租比例是不會(huì)出現(xiàn)的，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，傾其多年積蓄并且還要節(jié)衣縮食還房貸換來(lái)的一套住房是不可或缺的生活必需品，除非在特殊情況下，一般是不會(huì)拿來(lái)出租的，除非在擁有了第二套住房的情況下。但是，高于商品房的出租比例無(wú)疑說(shuō)明，多數(shù)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者并非是中低收入人群，經(jīng)濟(jì)適用房成了富裕的中產(chǎn)階層套利的工具。
不難得出這樣的結(jié)論，經(jīng)濟(jì)適用房政策即便算不上失敗，也出現(xiàn)了明顯偏差。這種偏差的結(jié)果是，相當(dāng)數(shù)量的中低收入家庭不得不購(gòu)買(mǎi)價(jià)格更高的普通商品房，這對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是極不公平的，畢竟一套商品房可能意味著他們要多過(guò)上幾年甚至十幾年勤儉節(jié)約的生活才能還清房貸。
每次經(jīng)濟(jì)適用房放號(hào)，不管寒暑，放號(hào)處總會(huì)排起長(zhǎng)龍，這些隊(duì)伍中很容易找到一雙雙渴望的眼神。杜甫曾經(jīng)高唱“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏，何時(shí)眼前突兀見(jiàn)此屋，吾廬獨(dú)破受凍死亦足！”在利益面前，那些有產(chǎn)階層不會(huì)停止對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的覬覦。但不管如何，他們不應(yīng)當(dāng)是這項(xiàng)政策的受益者。
經(jīng)濟(jì)適用房政策的確已經(jīng)到了需要政府正本清源的時(shí)候了，廣大中低收入人群也無(wú)時(shí)無(wú)刻不在夢(mèng)想，有一天能夠輕輕松松地買(mǎi)到適合他們的房子。
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