這是自11月15日拿地成功后，溫州個(gè)人合作建房發(fā)起人趙智強(qiáng)第一次現(xiàn)身北京。這次，昨天上午，他是和深圳、北京兩地合作建房的主要發(fā)起人共同宣布籌備成立全國(guó)聯(lián)盟之事。因?yàn)槁氏仍谀玫丨h(huán)節(jié)有突破，溫州模式和趙智強(qiáng)吸引了更多的輿論關(guān)注。

問(wèn)題一：能否被復(fù)制？
在溫州模式中，個(gè)人合作建房委托了當(dāng)?shù)匾患医小叭鸢舱钡拈_(kāi)發(fā)商，通過(guò)后者在當(dāng)?shù)卣畳炫瞥鲎尩牡貕K成功拿地，該公司還將負(fù)責(zé)“代建”，按地價(jià)和建筑成本總造價(jià)2％收取管理費(fèi)；包括趙智強(qiáng)在內(nèi)的12個(gè)發(fā)起人作為合作建房的管理團(tuán)隊(duì)，包括地價(jià)在內(nèi)總造價(jià)3％收取管理費(fèi)。

“（溫州模式能不能被復(fù)制）這也是我們一直關(guān)注的問(wèn)題。我們的成功有各方面的原因，不能一概而論�！贝饲埃诹桀冈诮邮鼙緢�(bào)采訪時(shí)曾表示，溫州拿地的成功有很多地緣優(yōu)勢(shì)，比如當(dāng)?shù)氐拿耖g資本活躍、個(gè)人籌措資金的渠道較寬，而且當(dāng)?shù)剡m合合作建房的地塊比北京多，北京公開(kāi)土地市場(chǎng)上“一年可能只有一兩塊中意的地”。

針對(duì)北京合作建房拿地屢屢未果，趙智強(qiáng)建議要“聲東擊西”�！澳阆嘀羞@個(gè)地塊的時(shí)候不要說(shuō)，我們當(dāng)初拿地塊的時(shí)候放了很多煙霧彈出去，這就是營(yíng)銷技巧的運(yùn)用，包括關(guān)系非常好的媒體都不能說(shuō)。就連拿地當(dāng)天，我都沒(méi)有去現(xiàn)場(chǎng)，都是通過(guò)電話聯(lián)系。”

問(wèn)題二：銷售環(huán)節(jié)面臨政策沖突
深圳合作建房發(fā)起人林立人介紹，全國(guó)各地的合作建房目前多數(shù)卡在拿地環(huán)節(jié)。雖然林表示不排除此后考慮拿地開(kāi)發(fā)的建房模式，而且個(gè)人和企業(yè)、單位在深圳公開(kāi)土地市場(chǎng)具有同等的地位，但是目前深圳的合作建房仍然以“收購(gòu)爛尾樓”為主�！耙话銧€尾樓是完成90%的工程，只剩下10%的工程，而且當(dāng)?shù)卣С指?jìng)拍爛尾樓，這些項(xiàng)目的使用年限都從拍得時(shí)刻算起�！�

溫州模式在拿地成功后，最大的難題是在銷售環(huán)節(jié)。比如產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，雖然是合作建房參與者出錢(qián)，但是以開(kāi)發(fā)商的名義拿地、建設(shè)開(kāi)發(fā)的，所以今后辦理產(chǎn)權(quán)證將面臨操作難題；再比如，現(xiàn)在溫州房管局都要求網(wǎng)上銷售房屋，“如果這樣操作的話，怎么能保證我們260個(gè)參與者全部拿到？”；還有預(yù)售政策風(fēng)險(xiǎn)，如果現(xiàn)在溫州的集資行為被認(rèn)定為預(yù)售，預(yù)售需要四證齊全，而且建筑體得出地面，但是溫州模式是在“一無(wú)所有”的情況下先集資買(mǎi)地。

就此廈門(mén)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心章劍鋒撰文說(shuō)，“無(wú)論如何，缺少政府及其政策的指引，合作建房不可能修成正果”。

問(wèn)題三：合作建房會(huì)否成炒房溫床？
溫州活躍的民間資本，以及輿論中負(fù)有盛名的“溫州炒房團(tuán)”，合作建房溫州模式在拿地成功后，面臨的另一大質(zhì)疑是會(huì)否涉及炒房。

據(jù)趙智強(qiáng)介紹，旗下的參與者雖然不是開(kāi)奔馳寶馬，但是都具有一定資金實(shí)力。趙智強(qiáng)的另一身份是溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)，他發(fā)起的合作建房中，最初300多名報(bào)名者中有1/3是協(xié)會(huì)會(huì)員單位的職工。他透露，協(xié)會(huì)的會(huì)員單位不少是當(dāng)?shù)氐膶?shí)力企業(yè)。最終確定的260個(gè)購(gòu)買(mǎi)者中有多少“會(huì)員單位職工”，趙未透露。

趙智強(qiáng)介紹，為避免炒房，要求每人只能訂一套住房�！氨热缯f(shuō)我再用林立人的名字訂一套，因?yàn)樽罱K我不可能換成林立人，還是得是我的名字。一旦出現(xiàn)這樣的情況，我們就把他拒絕了�！彼€認(rèn)為，目前這次參與者中多數(shù)已經(jīng)加入有一年多時(shí)間，“炒房子他可能會(huì)跟你幾個(gè)月，如果跟你一年多的時(shí)間，他可能是不會(huì)的�！彼蔡寡�，鑒定是否是炒房者，沒(méi)有其他的金融手段支持。

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