牛刀 ：2007中國地產10大預言

一、中國建設部部長易人

不管因為什么原因，持續(xù)兩年的中國高房價，政府職能管理部門都不能說毫無責任。而勇于承擔責任是一個成熟的政治家的個人魅力。中國建設部在中國房地產業(yè)的管理中是負有使命的，其在政策的制定與執(zhí)行、官員的失誤與問責、地方的管理與失察等方面積累的問題太多，在宏觀調控中存在推諉、敷衍等現象，既不能為廣大民眾所接受，也得不到國務院領導的認同。因此，中國建設部部長將在“兩會”期間易人。

二、央行將于二季度再次加息

2006年的兩度加息，仍不能促使房地產業(yè)的降溫，是很多經濟學家感到頗為困惑的問題。因此，進入2007年，市場層面要求加息的呼聲日益高漲。但是，一季度因涉及中國傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)，按常規(guī)不會宣布加息，而進入二季度地方政府和發(fā)展商必將聯(lián)手推高樓價，試圖讓宏觀調控的作用功虧一簣，因此，在市場層面唯有加息，才能抑制投資過熱，保持經濟發(fā)展的常態(tài)化，同時配合政府出臺的新措施，抑制房價。

三、商品房成本宣布公開

關于是否公開商品房成本，如何公開商品房成本，已引起了業(yè)內的強烈反響。毫無疑問，此舉贏得了民心并廣受贊同。不管發(fā)展商是否愿意，中央政府都將在5月底之前，制定詳細具體的規(guī)劃，宣布商品房成本公開。而且，也只有用公開的方式，才能促進公正和公平。

四、地產寡頭將壟斷大城市40%以上的市場

因為有自有資金達35%以上的限制，一批中小型發(fā)展商被迫出局。反映在北京、上海、廣州、深圳四大城市將有40%以上的市場為地產寡頭壟斷，房價形勢仍不容樂觀。在這些地產寡頭中，大都有非常充裕的資金來源，一方面來自央企，一方面來自股市，一方面來自海外，而民間資本因缺少強有力的方法和正常渠道，難以形成地產資金市場的主流。此時，中央政府應嚴格禁止中央所屬企業(yè)的資金流向地產商，而中小企業(yè)要突破困局或借殼上市，或合并重組，打破地產寡頭對市場的壟斷，真正形成競爭局面。

五、各大城市綜合房價整體下降

隨著豪宅供應量的銳成，一大批適合中低收入人群的普通住宅和經濟保障式住宅的入市，各大城市和二線城市的房價整體下降。預期從2007年7月開始，上海、廣州兩地房價同比降幅將突破20%，北京、深圳兩地房價同比降幅也將突破5%，其他二線城市房價降幅也將在5%至25%之間。也唯有如此，才能有效地釋放通貨膨脹的壓力，減輕經濟整體運行的負擔。

六、中國GDP8年來首次降低至9.6至9.8%之間

中國經濟在經歷了8年的高速發(fā)展之后，中央政府有可能考慮通脹的壓力和投資過熱、結構失衡的問題，將2007年GDP降低在9.6至9.8之間，并尋求城市化和工業(yè)化的齊頭并進，共同發(fā)展。地方政府因此不必在房地產上下注，因為把GDP降下來，意在加快工業(yè)化，放緩房地產和其它基本建設，集中力量搞工業(yè)，加快步伐融入國際經濟的大循環(huán)之中，這也是一個國家經濟發(fā)展的前提和保證。

七、中國住宅權屬公開

房地產權是中國最早實行實名制的財產所有權之一。2007年，中央政府將加快宏觀調控步伐，為抑制住宅向一部分人手上集中的趨勢，將進一步加強稅制改革，而稅制改革的前提是住宅權屬必須公開。此舉既能有效防止貪腐勢力把房地產作為洗錢的工具，亦可對富豪階層形成制衡，預期可在2007年底以前實施。

八、展會奇冷，廣告下滑，地產傳媒遭遇嚴冬

圍繞著房地產的各類展會因缺乏創(chuàng)意，手法陳舊，導致人氣嚴重不旺，其實已經沒有辦下去的必要了。與此相關聯(lián)的是地產廣告的大幅下滑，除網絡和新媒體還能保持上升的態(tài)勢外，傳統(tǒng)媒體因價格過高、公信力不強、影響力下降，直接導致廣告量的銳減。這種現象將由北京、上海、廣州、深圳等城市蔓延到二線城市，地產廣告總量突破1億的報媒將由2006年近20個銳減到7個。

九、個人集資建房將得到政府鼓勵

個人集資建房將成為一種模式而得到政府首肯。這種新模式將從2007年中開始，以二、三線城市為主體。全面推廣，比較興旺的地方是長三角城市群和環(huán)渤海城市群，而珠三角的惠州、河源、汕頭、中山、江門、韶關、佛山等地也將有大膽吃螃蟹的人。

十、房地產開始轉向買方市場

隨著中央進一步加快宏觀調控步伐，房地產的暴利時代行將結末，其中一個重大的標志，就是由現在的賣方市場轉向買方市場。這個節(jié)點也將在2007年出現。