采訪對象：昆明萬達地產(chǎn)總經(jīng)理高小帆

采訪時間：2006年11月21日

采訪地點：滇池衛(wèi)城

采訪昆明萬達的總經(jīng)理高小帆并不順利，他總是“忙里偷閑”地跟你說上幾句，然后又去埋頭處理一堆等待批閱的文件或是接待一排等待談話的人。在他忙于應(yīng)酬各種事務(wù)時，記者也抽空了解了一下他的簡歷：1985年大學畢業(yè)至今一直從事房地產(chǎn)業(yè)，先后在十多個城市工作生活過，2001年加入大連萬達，以成都“河濱印象”項目的成功運作而確立了在地產(chǎn)界的良好聲譽。

他入行整整二十年，也是中國房地產(chǎn)從起步到突飛猛進的二十年，能夠親歷地產(chǎn)發(fā)展二十年的業(yè)內(nèi)人士不多。作為一個地產(chǎn)“老江湖”和“新昆明人”，他有著不同的地產(chǎn)視角和方式。談話就從近日城中心一塊地拍出每畝一千多萬的高價開始。

記者：昆明市中心的地價目前已經(jīng)拍到上千萬一畝，你認為這個價格是否高了？房價會不會也水漲船高？

高小帆：昆明的地價并不高，與全國其他省會城市相比只能算中下水平，現(xiàn)在很多省會城市的土地成本都占到了房價的40%%-50%%。另外，昆明的房價也不算高，用“不溫不火”來形容很貼切。以鄰近省會成都為例，二環(huán)以外的地價也在400至500萬一畝，房價平均是每平米4000多，基本逼近5000元。不過如果昆明的均價漲到8000元我也不覺得奇怪，因為就憑這里的環(huán)境和氣候，它的上升空間是不可限量的。隨著生活品質(zhì)的不斷提高，人們的生活追求也會越來越高，像昆明這樣的宜居城市可以吸引很多候鳥型的人前來居住。

記者：你怎么理解昆明的“不溫不火”，同樣的氣候環(huán)境，昆明與其他省份相比有何不同？

高小帆：昆明“不溫不火”的主要原因是住宅產(chǎn)品基本屬于內(nèi)部消耗，整個城市沒有吸引外來買家，不能和全國市場形成互動。市場不大，很多品牌開發(fā)商當然不愿意進來，而本地企業(yè)也長不大，缺乏在全國叫得響的品牌開發(fā)商和標志性建筑。

同等氣候條件的如大連，它也是一個非常宜居的城市，它的地產(chǎn)市場就和昆明完全不同，幾乎東三省的購房者都跑過去買房了，目前的房屋均價已經(jīng)超過5000元每平米。一樣的氣候環(huán)境不一樣的居住，這很值得昆明思考。

記者：你提到品牌開發(fā)商，萬達也是品牌開發(fā)商，你認為品牌開發(fā)商的進入給昆明帶來什么？

高小帆：品牌開發(fā)商進入的好處在于它帶來了許多嶄新的理念和方式，使城市發(fā)展更加規(guī)范�？梢院唵螝w納為：開發(fā)理念、規(guī)劃理念，管理理念，改善人們對生活的觀念，體現(xiàn)價值觀，同時，使政府對行業(yè)的認識有大幅度的提高。

對進入而言，我認為設(shè)置門檻很重要，招商引資不是有錢就可以進入，而是要進行選擇，引進品牌企業(yè)，他們帶來的不僅是資金，還有文化、經(jīng)營理念、管理模式等等，通過他們推動整個行業(yè)的發(fā)展。門檻高、成本高、專業(yè)水平高帶來的是精品和標志性建筑。中國經(jīng)濟目前已經(jīng)脫離了原始積累期，進入了理性發(fā)展期，快速地整合市場，整合社會資源是做成品牌企業(yè)、百年企業(yè)的必然。

記者：今年3月份，萬達集團董事長王健林親臨滇池衛(wèi)城，宣布要在市中心建造一個大型城市綜合體，目前這個項目的進展情況如何？

高小帆：項目正在緊鑼密鼓地進行中。但時機還不成熟，因為項目必須在城市核心區(qū)，目前沒有合適的地塊用來建設(shè)。10月3日，王董事長再次來昆，考察了項目用地，表示爭取3年內(nèi)在昆明建一個鉑金五星級酒店和滇越鐵路主題公園，工作已在進行中。記者張蓮昆文/圖

□相關(guān)鏈接

昆明萬達房地產(chǎn)有限公司隸屬大連萬達集團，成立于2002年9月18日，注冊資金5000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定一級資質(zhì)。代表作——滇池衛(wèi)城，位于滇池北岸，昆明滇池國家旅游度假區(qū)內(nèi)，占地5000余畝，住宅規(guī)劃為低密度住宅，低容積、高綠化的大型生態(tài)旅游居住社區(qū)。

滇池衛(wèi)城分為兩大期開發(fā)，一期占地約2700畝，依畔大型高爾夫休閑公園及大型水域景觀。規(guī)劃有高爾夫主題公園（18洞高爾夫球場）、學校、商業(yè)街、會所、體育中心、文體娛樂中心等配套項目，建設(shè)開發(fā)周期約為5-6年，2005年下半年已迎來第一批住戶。二期占地約2500畝，依托“滇越鐵路主題公園”，進行綜合性開發(fā)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。