購房前的“功課”

人們購房的目的首先是為了自用，如：家庭人口增加了，現(xiàn)有居住面積比較擁擠，家庭中子女結婚、孩子長大需要獨立生活空間、生活水平提高、需比較舒適的居住環(huán)境等都是購置住房的目的。其次，購房也是一種財產的積累，人們通過投資房地產來使財產保值、升值。

購房自用的考慮因素

人們購房自用往往需要考慮以下問題：

相當?shù)拿娣e，適應家庭人口結構和數(shù)量；合適的房型，滿足生活起居、工作、學習以及社交需要；合理的地理位置，符合工作、生活的需要；周邊是否有完善的生活配套設施；完美的生活環(huán)境(綠化、私密、無噪音、無污染等)，保證健康生活；相對能夠承受的房價；堅固、耐久的建筑結構；舒適、便利、私密的建筑形態(tài)。

購房投資的考慮因素

購房投資是為了保值和升值，必須要考慮到以下問題：

物業(yè)所在的地段是否具有投資價值；有否重大政策導向(即將開發(fā)某地，或已限制某種房產的開發(fā))；有否正在開工或規(guī)劃新建的重大市政項目(地鐵、機場）；是否由可信度高的發(fā)展商營造；同比地段房價相對較低，或房價的上升空間較大；出眾的生活環(huán)境(有山、水、公園、溫泉等)；特別的生活配套設施(名牌學校、醫(yī)療機構、著名大商店等)；超前的設計規(guī)劃(前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型等)；漂亮(或標志性)的建筑外觀；良好(出色)的物業(yè)管理；合理的房型面積和總價(便于出租或轉手)；新穎的建材設備等。

估計自己的購房能力

購房需要一筆很大的費用，要正確估計自己的購房能力。用來購買房地產的錢，最好是長期的沒有專門用途的，你必須事先籌劃好，自己的收入哪些用于日常開支，哪些準備用于專門用途，剩余的錢才可以用于購房。如果你有足夠確保的未來收人，還可考慮利用銀行貸款來購房。

如何選擇物業(yè)的區(qū)域

消費者選擇購置自用物業(yè)的區(qū)域一般應考慮：

外出(上、下班)的交通是否便捷；周邊生活必需的商業(yè)設施是否齊全；孩子的教育設施是否完備；老人則要考慮醫(yī)療、保健設施是否便利；綠化環(huán)境；親朋好友往來是否方便；市政配套是否齊備；與習慣生活區(qū)域的其他差異。

消費者選擇投資型物業(yè)的區(qū)域一般應考慮：

是否在繁華地段或投資熱點區(qū)域；交通是否便利；周邊有無重大市政建設規(guī)劃(如地鐵、環(huán)線、開發(fā)區(qū)等)；周邊有無重大或知名商業(yè)設施；有無大量空置土地有待開發(fā)；是否有與人文習慣有利或不利點；該地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展前景。

如何確定購置物業(yè)的大小

對物業(yè)的大小，每個消費者都會有個先入為主的概念，如三口之家二室一廳，三代同堂三室一廳等。但買好之后，往往會出現(xiàn)很多的不滿，不是臥房太小，就是少了書房、工作室，要不就是房間太大，打掃太費力，這是因為購置物業(yè)前沒有細細打算造成的。

因此，購房前，購房者要根據(jù)自己的家庭人口數(shù)量、任用需要、特殊愛好、經(jīng)濟實力和未來發(fā)展等請多因素綜合考慮確定欲購房屋的面積。

特別是要準備好自己的經(jīng)濟承受能力，面積每多1平方米，購房者就需多支出幾千元。另外，購房者還要確定自己所設定的是建筑面積還是室內凈使用面積，因為目前市場上一般是以建筑面積進行購售，多、高層的有效面積得房率也不同。