交易不成 損失誰賠？

楊女士前不久通過中介公司“相中”了一套二手房，并且與中介公司簽了合同交了5000元的定金，因?yàn)樵�房主在外學(xué)習(xí)，一直沒有時(shí)間辦理正式的買賣手續(xù)，直到9月份的時(shí)候雙方才見到面。

可是這個(gè)時(shí)候楊女士卻了解到，因?yàn)榉恐鬟@套房子是單位以前分的，當(dāng)年為了分到房子房主和妻子提前結(jié)了婚，因此這樣就涉及到了這套房子有另外一個(gè)共有人，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房主要出售該套住房須得到自己妻子的同意才能生效，但是房主的妻子并不愿意賣掉這套房子，夫妻雙方現(xiàn)在還在協(xié)商中，楊女士認(rèn)為中介公司隱瞞了該套住房的重要信息，如果這宗交易不能達(dá)成會(huì)給自己帶來一些損失，因此向中介公司要求其賠償不能達(dá)成交易帶來的損失。

楊律師告訴楊女士，與中介公司簽定的是一份居間合同，它是要買賣雙方見面后簽了合同，促成交易才能生效，中介公司才能收取應(yīng)得的中介費(fèi)用，如果不能促成交易，也就不能收取中介費(fèi)用。并且中介公司既不是買方代理人，也不是賣方代理人，因此也就不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)，所以楊女士不能找中介公司要求其賠償損失，但是可以不向中介公司付相關(guān)費(fèi)用。

律師點(diǎn)評(píng)：買方和賣方意向建立買賣關(guān)系，并且簽訂了合同房子是兩人共有的，只有一個(gè)人在賣，這樣的合同是效力待定合同，是否生效取決于另外一個(gè)共有人是否同意，生效可以交易這套房子；如果另外的共有人不同意，則該合同成為無效合同。像楊女士這樣交納了5000元保證金的，雖然是中介公司收取的，但是實(shí)際上5000元保證金是向房主下的定金，而不是中介公司拿了，因此，楊女士可以要求房主雙倍返還定金，即賠償1萬元。

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