問：購買二手房可以申請哪幾種貸款

答：可以申請公積金貸款、個人購房商業(yè)性貸款和組合貸款三種。

問：什么是住房公積金貸款？

答：公積金貸款是本市各商業(yè)銀行受上海市公積金管理中心委托發(fā)放的政策性個人住房貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購買自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證，而向銀行申請的貸款。

問：申請公積金貸款需要哪些條件？

答：主要條件有：(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口；(2)申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月、且累計(jì)繳存住房公積金的時間不少于兩年；(3)購房首付的金額不低于所購房價的30%；(4)沒有尚未還清的貸款債務(wù)；(5)二手房貸款需要是具有產(chǎn)權(quán)的二手房。

問：如何確定申請公積金貸款額度？

答：在確定公積金貸款額度時，要同時滿足以下幾點(diǎn)：(1)不高于申請貸款時借款人公積金帳戶繳交余額的15倍，例如，假如至申請貸款之日前，您的公積金帳戶余額有5000元，則貸款額度不能超過7.5萬元，需要注意的是在貸款申請獲得批準(zhǔn)之前，不可以將帳戶的儲存余額提取出來，否則很難申請到足額的貸款。(2)不高于所購房屋總價的70%，即如果房價為12萬元，貸款額不能超過8.4萬元。(3)公積金貸款最高額度為10萬元，這是因?yàn)楣�積金貸款是一種政策性的貸款，在利率方面有較大的優(yōu)惠，因此要對貸款額度進(jìn)行限制。

問：申請公積金貸款的最長期限是多少年？

答：申請公積金貸款的最長年限為15年。

問：申請商業(yè)性貸款要具備什么條件？

答：購買二手房申請商業(yè)性貸款要具備的主要條件有：(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口；(2)購房首付的金額不低于所購房價的30%；(3)沒有尚未還清的貸款債務(wù)；(4)二手房貸款需要是具有產(chǎn)權(quán)的二手房。

網(wǎng)友問：買二手房如何辦銀行貸款?以什么為標(biāo)準(zhǔn)房價計(jì)算“八成按揭”？

答：二手房的銀行貸款手續(xù)基本與商品房的銀行貸款手續(xù)一致，首先該二手房必須要有同意為其提供貸款的銀行；其次該房屋在辦理貸款時，銀行可能會要求評估，以確定其價值再據(jù)以核準(zhǔn)貸款額的發(fā)放。

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