當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在多種因素復(fù)雜互動(dòng)、對(duì)沖的作用下，市場(chǎng)充滿了不確定性。與其爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，以及泡沫何時(shí)破滅，還不如揭開(kāi)表象的迷惑，探尋不確定性的根源。不確定性并不代表我們可以忽視未來(lái)，不采取任何行動(dòng)絕非明智的選擇。
34天內(nèi)5道連環(huán)令，創(chuàng)下了自有房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來(lái)連環(huán)“亮劍”最緊湊的歷史記錄。
諳熟房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的人想必知道，其實(shí)新一輪的市場(chǎng)調(diào)控并不出預(yù)料：幾乎每年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議到次年“兩會(huì)”期間，都是調(diào)控政策頻出的高峰期（有“安撫”無(wú)房族和對(duì)“兩會(huì)”有所交代的意味）。其后，部分地方政府會(huì)識(shí)時(shí)務(wù)地出臺(tái)一些配合措施；之后進(jìn)入政策效果觀察期，然后是市場(chǎng)重新活躍，再重新調(diào)控。除了2008年因?yàn)樘幱诮鹑谖C(jī)爆發(fā)不久的特色時(shí)期外，這幾乎成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“黃宗羲定律”。
六部門詳解樓市調(diào)控政策 2010年房地產(chǎn)“限”字當(dāng)頭
2010年的樓市，像一個(gè)調(diào)皮的孩子，在歲末年初經(jīng)歷了輪番的政策"打擊"。限囤地、限外令、限返點(diǎn)……既然被列入了過(guò)熱行業(yè)，就必然要面對(duì)更多"限"字當(dāng)頭的政策，雖然落地尚待時(shí)間，但"透明"與"有序"正一步步走來(lái)，無(wú)論是有房子還是租房子的人，誰(shuí)都期盼著由此帶來(lái)的"規(guī)范"。昨日，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)六部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在國(guó)務(wù)院……【詳情】
1月13日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦邀請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、人民銀行、國(guó)家發(fā)改委等六部委聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，針對(duì)國(guó)務(wù)院辦公廳近日下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門隨后出臺(tái)的《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，詳細(xì)解讀了“國(guó)11條”的政策措施。
銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星在發(fā)布會(huì)上表示，二套以上住房嚴(yán)格堅(jiān)持首付成數(shù)不低于40%要求，但他仍未提及改善性二套房貸款的具體實(shí)施意見(jiàn)。
王兆星介紹，目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款已經(jīng)占到貸款增量和整個(gè)貸款余額的20％左右。但同時(shí)，銀行業(yè)也應(yīng)重視對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和個(gè)人按揭貸款中的風(fēng)險(xiǎn)。王兆星強(qiáng)調(diào)，對(duì)于第二套以上住房要嚴(yán)格堅(jiān)持首付成數(shù)不低于40%。
廣東近日出臺(tái)相關(guān)政策調(diào)控樓市，其中要求開(kāi)發(fā)商在公開(kāi)銷售２４小時(shí)之前，按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。
據(jù)廣東省政府信息網(wǎng)公布，廣東省人民政府辦公廳近日正式下發(fā)了《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，并從廣東的實(shí)際情況出發(fā)，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
其中，在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方面，廣東省要求各地在審批商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，以整棟為最低審批規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在１０日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源對(duì)外銷售，并在公開(kāi)銷售２４小時(shí)之前，按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。
為認(rèn)真貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議和省政府常務(wù)會(huì)議精神，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，多渠道改善不同收入群體的居住條件，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)市政府認(rèn)真研究，制訂出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》》，主要內(nèi)容為：一、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)。1.進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度和規(guī)模。堅(jiān)持“租、售、改”三位一體方針和“六房并舉”的總體要求，全面推進(jìn)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)租賃房、危改房和人才房等保障性住房的建設(shè)，加快實(shí)現(xiàn)拆遷安置房“房等人”目標(biāo)，解決兩個(gè)“夾心層”的住房困難問(wèn)題。
中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在銀監(jiān)會(huì)2010年第一次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上指出，大力支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，促進(jìn)銀行業(yè)科學(xué)發(fā)展。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)一定要根據(jù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有效需求和審慎標(biāo)準(zhǔn)，合理控制信貸增量，把握好信貸投放節(jié)奏，努力實(shí)現(xiàn)逐季均衡投放和平穩(wěn)增長(zhǎng)。劉明康在1月26日召開(kāi)的此次通報(bào)會(huì)上強(qiáng)調(diào)……【詳情】
2月3日，中國(guó)銀行下發(fā)通知，將首套房?jī)?yōu)惠利率由7折升至8.5折。
控制信貸節(jié)奏將會(huì)是中國(guó)貨幣政策未來(lái)幾個(gè)月中的關(guān)鍵目標(biāo)。
中行出人意料地率先收緊了首套房貸的利率優(yōu)惠。
節(jié)前央行年內(nèi)第二次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，各地銀行放貸更趨謹(jǐn)慎。
“房貸已經(jīng)審批下來(lái)了，但等了一個(gè)月還沒(méi)放款，這不是變相開(kāi)空頭支票嗎？”記者昨日了解到，有客戶反映滬上不少銀行出現(xiàn)拖延發(fā)放房貸的情況，業(yè)內(nèi)人士表示，在存款準(zhǔn)備金率接連上調(diào)的情況下，銀行方面眼下普遍手頭緊，放貸從緊。放貸時(shí)間一拖再拖 買房犯難。
近期，隨著銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)取房貸業(yè)務(wù)資源競(jìng)相向房貸中介支付高“返點(diǎn)”費(fèi)用，引發(fā)銀行間惡性競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題非常突出。向房貸中介高“返點(diǎn)”嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序，影響了銀行信貸安全和房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，損害了銀行和消費(fèi)者的利益。
日前，國(guó)務(wù)院再次明確二套住房按揭貸款首付比例不得低于40%。
當(dāng)前，有些人聲稱，中國(guó)房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)攀升，甚至5年內(nèi)翻1倍。
返點(diǎn)的“返”字并沒(méi)有居高臨下的意思，相反有點(diǎn)巴結(jié)的含義在內(nèi)。
從1月1日起，全面停止目前二手房交易中普遍存在的房貸返點(diǎn)行為。
繼叫停銀行向地產(chǎn)中介的“返點(diǎn)”后，銀監(jiān)會(huì)在本月上旬向各銀行及監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)布內(nèi)部紅頭文件通知，強(qiáng)調(diào)防范以“擔(dān)保費(fèi)”的名義變相向中介返點(diǎn)。中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)自律部副主任何玉向記者證實(shí)，在對(duì)各地進(jìn)行了專題調(diào)研后，銀監(jiān)會(huì)已于日前下發(fā)了該通知，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行規(guī)范。
截至2008年，供應(yīng)給開(kāi)發(fā)商的土地還有14.5萬(wàn)畝閑置，約占當(dāng)年完成開(kāi)發(fā)面積的近四成。8日，國(guó)土資源部召開(kāi)2009年度土地衛(wèi)星遙感圖片執(zhí)法檢查工作部署電視電話會(huì)議。國(guó)土資源部部長(zhǎng)、國(guó)家土地總督察徐紹史說(shuō)，土地違規(guī)違法持續(xù)下降、總體向好，但尚未有效遏制，當(dāng)前違法違規(guī)用地反彈壓力依然很大。
國(guó)土部正在研究部署一項(xiàng)旨在打擊囤地炒地等違規(guī)行為的專項(xiàng)行動(dòng)。
2010年國(guó)土資源工作要主動(dòng)地參與宏觀調(diào)控，更加有效地加強(qiáng)監(jiān)管。
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